12月15日，国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅房价下调城市有5个，二手房房价下调有17个，都超过了10月份，其中二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比10月份月扩大0.2%，四个一线城市的二手房房价均有下调，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，再看看今年房价上涨最多的三四线城市虽然仍然在上涨但涨幅已经有所放缓。11月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅相比10月份分别回落0.2%和0.1%。
今天我们重点说一下三四线楼市，也许很多人看到上面的数字还不以为然，都在说你看房价还在涨，只是涨幅降低了，但是三四线城市和一二线城市有着本质区别，因城市经济基础和人口因素影响，涨幅回落的背后也许就是三四线楼市真正塌陷的开始，自从今年调控政策从一二线转移到三四线城市后，起到的效果是肉眼可见的，这些城市的房子在9月份之后成交量寥寥无几、有价无市，当地老百姓的平均月收入3000元左右，但是房价却仍然高挂上万元，这样的市场如果发生变化将很危险。
以前，由于三四线城市棚改等政策带来的购房高峰期，特别是中西部城市的购房需求的上涨幅度远远超过了市场平均涨幅，因此吸引了一大批一二线城市外溢的炒房客和开发商介入，房地产市场瞬间火爆起来，过去两年我们都看到三四线居民以非常快的速度加杠杆买房，使得三四线城市成为本轮房价上涨的集中地区，但是现在情况有所转变，受到房产去库存任务接近尾声、人口净流出量大、调控政策严厉打击投机炒房等因素影响，三四线楼市开始降温，自然也就带动了房价涨幅的变缓，未来三四线城市楼市可能会迎来一个房价拐点。
市场降温后三四线楼市将引发一系列的连锁反应，炒房客纷纷抛房撤市，开发商降价促销或恶意捂盘，其中受伤害最严重的就是当地参与了本轮购房热潮的老百姓，承担高房价从而"负债累累"，透支了多年的购买力，现在三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城市可以趁着城镇化暂时渡过难关，但那些实业经济基础薄弱、泡沫过大城市则会面临崩盘危险，当地市场经济发展被房地产拖累陷入泥潭，在严重的就会引发金融危机，后果很严重。
也难怪很多网友表示，现在三四线城市的高挂牌价都是在做最后的挣扎，我觉得很有道理。
来源：麒麟搞笑
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