导读
3月23日下午，《湾区向东 惠州向南》——湾区“东拓南移”核心价值高峰论坛在碧桂园太东公园上城销售中心成功举办。
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人--陶文杰明确指出：大湾区的最大机会就是东进、西协、南联、北拓！
活动现场
嘉宾合影留恋
活动现场热闹非凡，到场的粉丝朋友们，不仅有多次参加陶文杰私享会的忠实粉丝，更有第一次来参加，手握2000万的90后！
以下是当天演讲的核心内容↓↓↓
东进，西协、南联、北拓
2019年的机会在哪里？牛市体现在哪里？第一个机会，粤港澳大湾区；第二个机会，资本市场的科创板。
大湾区的机会在哪里？ 3月18日公布的大湾区规划发展纲要，总共是27000多字，分为11个章节。
深圳怎么建设？深圳将深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，如何理解“东进战略”，其实道理很简单，即深圳龙岗、坪山，一路向东发展，一直发展到了惠州。
深圳的东边大有可为，东边是深圳影响力的辐射，目前已经建立了深汕合作区，靠深圳东进来带动整个粤东的发展。
一、南坪快速三期最近刚刚通车，30分钟到福田，40分钟到南山。
二、深圳目前坪山和龙岗在规划东部高铁新城，而且对这个区域的期望很大。
三、深圳的福田区和坪山区签订了战略合作协议，要在科创和金融等领域进行广泛合作。
四、深圳前不久公布了地铁4期的规划，2017年-2022年地铁4期规划，有很多线路延长，包括地铁14号线和16号线。14号线是从福田一直通到龙岗、坪山，未来也会延长到惠州。
地铁16号线是深圳中部的一条地铁线，环线会到龙岗、坪山；14号线会从岗厦一直延伸到惠州，从地铁规划上可以看到深圳在大面积的连接各个城市，比如惠州。
最近深圳公布了很多关于高铁的规划，包括深圳湾超级总部基地、西丽高铁新城、东部高铁新城、湖贝高铁等，未来也将会引入深惠城际高铁线，以后从惠州到深圳的核心区，如福田、南山、罗湖、前海、深圳湾等，都有城轨直达。
深圳东进战略，就是加强深圳和惠州、东莞东部的联系。
港深极点最重要
密切关注前海和河套
大湾区第二个关键词叫“极点”，未来大湾区的空间布局叫“极点带动、轴带支撑的网格化布局”。
什么叫极点？极点就是大城市，大湾区分为三大极点，港深极点、广佛极点和澳珠极点，这三大极点中，港深极点是最重要的一个，这是很显然的道理。
而深圳和香港未来的合作，最密切的在哪几个区域？前海和河套，这两个区域是在大湾区规划中明确提到的深圳的两个区域。
“轴带支撑”是什么意思？大湾区规划中已经明确解释，就是以轨道交通、高速路网、机场群、港口群为轴带的经济发展带，最关键的两个字是“枢纽”。
壹地产总编辑陶文杰认为，未来置业，要先考虑该区域有没有大的枢纽，有没有地铁线路的规划，交通枢纽是大湾区发展的骨架和脉络。
楼市限价的红利正在缓慢消失，底部就是现在：
一、房贷利率下降，天津和合肥首套房贷利率已经回归到基准。
二、股市财富效应扩散。简单来说，在股市赚了钱，如果不买房子，最后可能会像2015年一样“退回”给股市。
只要股市牛市出现，3-6个月之后房子牛市一定会到来。
三、优质项目依然很稀缺，市场上房子数量不少，尤其是老房子数量不少，但是认真观察会发现，优质的新房子不多。
抓住主线+把握轮动
获最大利益
如何实现股市和楼市中，获得最大的收益？第一，抓住主线。第二，把握轮动。
粤港澳大湾区的主线是什么？主线是科创、枢纽、东进、西协、南联、北拓，抓住主线买优质物业就可以了。
把握轮动，这一波楼市上涨是有明显轮动规律。
深圳目前已经明确回暖，而且上涨的速度已经非常明显了，目前来说，再在深圳置业，可能会来不及享受这波红利。
根据轮动规律，惠州楼市才刚刚开始有反应，现阶段置业惠州，或许是最佳选择。
品牌开发商的优质物业
能贯穿整个周期
回顾整个房地产牛市，最后能发现，只有买了品牌开发商的优质物业，才能一直贯穿整个周期。投资老破旧的房子，看似涨了，实际上很难出售，这是不符合价值投资，俗称“有价无市”。
因此，一定要选择品牌开发商开发的，有好学校、有便捷的交通、有成熟的配套的好房子。
碧桂园太东公园上城距离深惠枢纽站惠州南站距离约5.7公里，两站即达深圳北，三站通达香港西九龙，联通全国各大城市。
除此外，项目周边拥有东部沿海高速、深汕高速、惠大高速三大高速环绕，无缝连接深圳各大区域及惠城区域，距离惠深沿海高速的澳头出口车程约800米。
项目自建6万平特色滨河24H-Block商业街区，餐饮、娱乐、购物一站到位。一路之隔是15万平商业综合体，距离万达广场仅2公里路程，周边还有天虹/大润发商圈、沃尔玛商圈、COCO garden、居然之家等商圈。
项目配套有已开学公立小学（西区一小分校）和规划三所幼儿园，片区内还有西区小学，兴汉小学，西区中学，澳头第一小学，澳头第一中学，澳头第一高中等。
项目周边生态资源丰富，如亚公顶森林公园、红树林湿地公园、淡澳河景观长廊、清泉古寺；黄金海岸、渔人码头、巽寮湾等。
据悉，碧桂园太东公园上城建面约107-142平湾景顶装大宅，正火爆销售中！感兴趣的朋友，可以到现场参观了解！
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