涨幅超20倍！深圳湾房价涨幅最高的楼盘，你绝对想不到……

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注意这个风向！

近期，深圳楼市发生几件标志性事件，预示着：楼市风向在变！

1. 2月22日，深圳湾瑞府开盘，总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光，总价过亿的单位，一开盘就卖出多套。
3. 3月16日，太子湾湾玺加推20套商务公寓，290/310㎡及整层户型，总价在2000万-1亿之间，其中2000-5000万户型一天之内售完。
5. 3月16日，半岛城邦三期，放出6套尾盘产品，户型为140、197、230、350㎡等，总计约1900万-5500万，三个小时之内售罄。
6. 4月13日，福田区，同样主打深圳湾概念的绿景红树湾壹号宽玺开盘，主打178-242㎡3-4房住宅，总价在1500-2200万之间，当天去化约七成。

无论是瑞府、湾玺，还是半岛三期，都有一个共同点：

都位于前海、蛇口等城市最核心区域

都具备深圳湾优良的海景景观

这表明，处于粤港澳大湾区规划核心区域的深圳，核心区域，不可再生的稀缺资源型豪宅，正在被富豪扫货！

绘图：深圳壹地产

看着这张图，就能清晰发现，目前深圳新兴的顶级豪宅，几乎全部集中在深圳湾沿线。

从华润深圳湾悦府、瑞府，到深圳湾一号、半岛城邦、招商双玺、太子湾湾玺，以及不一线临海，但是部分能看深圳湾海景的，宝能太古城、恒裕滨城等后海豪宅，深圳湾沿线，早已成为了深圳最顶级的豪宅海岸线。

壹

深圳湾房价涨幅惊人

涨幅最大的居然是它

壹地产梳理了深圳湾沿线这些顶级豪宅，发现，近几年，这些豪宅涨幅惊人！

深圳湾1号：平均每年涨2万/㎡！

2013年，深圳湾一号推出市场，整体约9万/㎡的售价，震惊整个深圳！

也是从深圳湾一号开始，更多的财富阶层，开始真正注意到深圳湾稀缺海岸线的价值，可以说深圳湾一号是深圳湾豪宅元年！

根据贰哥统计，深圳湾一号2013年首次开盘时，整体均价为9万/㎡，今年3月份最新成交价，512㎡的户型，已经卖到1.15亿元，单价达22.4万/㎡。

6年间，每平米房价涨了13.4万，平均每年涨2万/㎡。

恒裕滨城：不到两年，涨6万/㎡！

与深圳湾一号相比，恒裕滨城的涨幅更加惊人，2013年9月，恒裕滨城一期开盘时，销售均价5万/㎡，被购房者一枪而空。

二期于2015年初开盘，以每平米11万的销售均价，创下后海豪宅区当之无愧的NO.1。不到两年时间，每平米涨了6万！

贰哥查询了2019年3月份最新的成交情况，恒裕滨城二期88㎡户型，已经卖到1950万，算下来每平米房价高达22.1万！

这样算下来，6年时间，房价涨342%，每平米涨17.1万！

你以为，这就是深圳湾豪宅上涨的极限了？NO！深圳湾涨幅最高的豪宅，其实是半岛城邦。

半岛城邦：房价涨20倍！

2006年，半岛城邦一期开盘，主力户型价格在7000-11000元/㎡；2009年二期开盘时，价格涨至19900元/㎡；到2016年三期入市，半岛城邦价格已经攀升至10.5万/㎡。

此时，半岛城邦的房价已经比十年前，最高涨了14倍！

贰哥查询了2019年3月半岛城邦三期的二手房最新成交情况，三期197㎡的五房单位，最高已经卖到近3000万，算下来单价高达15.2万/㎡，相比一期开盘价，涨幅超过20倍！

13年间，涨幅超20倍，也成为深圳湾沿线豪宅涨幅第一！

贰

深圳湾豪宅已经断供

在建项目多以公寓为主

△上世纪80年代的深圳大学

深圳湾的开发，伴随着填海开始。

你知道吗？上世纪80年代，位于科技园旁边的深圳大学，是可以直接看到深圳湾的。

经历了90年代、2000以来的开发，深圳湾沿线的房地产开发已经趋于成熟。

深圳湾沿线，著名的华润深圳湾综合体项目，从2008年开始建设，10年间，春茧落成、春笋投入使用、人才公园开园、深圳湾万象城开业、华润悦府开盘、瑞府公寓也于今年2月份开盘。

整个项目已经处于收尾阶段，已经基本无房可卖！

深圳湾一号，目前剩下的货量也已经不多。

填海后，已经不再一线临海的后海豪宅区，目前基本上没有新盘推出，仅剩的湾厦海境界二期，距离深圳湾海岸线稍远。

去年5月，招商双玺三期以“5000万蹲”，火爆售罄之后，已经开发完毕，无房可卖。

后海豪宅区（放大可看大图）

目前深圳湾沿线，有大块土地，正在开发的，太子湾广场项目，主要以公寓、办公产品为主，深圳湾豪宅，基本无房可卖，处于断供状态。

叁

深圳湾最稀缺一手住宅

半岛四期，9.2万起，买到就赚

壹地产认真梳理深圳湾一线豪宅发现，唯一有住宅可卖的真的只剩下半岛城邦了。并且，半岛城邦的开发也已经进入后期，仅剩四期、五期可卖。

贰哥获得权威消息，半岛城邦四期已于近期拿下预售许可证，备案均价为11.6万元/平方米，最低售价仅9.2万元/平，并且带豪华装修交楼。

半四的户型：涵盖88平1房，102平2房，113平2+1房，117平2房，135平3房。单价区间9-14.5万/平，总价区间784-1958万。

这个价格可谓非常惊喜！

要知道，刚刚过去的3月份，半岛城邦三期二手房最高成交价已经超过15万/㎡！

84㎡的小户型二手成交价格也达到了12-13万/㎡，而本次半岛四期推出的小户型起步价仅9.2万/㎡，还有不少单价在9-10万之间的单位。

相当于买到半岛四期，每平米就赚了3-4万，这还不算买二手房的税费。

要知道，这是真实的成交价，与挂牌价是两码事，是购房者用真金白银表达的对半岛城邦的认可。

据说，这几天，半四的售楼处人声鼎沸，深圳的土豪们陆续赶去刷卡认筹。要知道，这可是200万认筹金的高门槛。如无意外，半岛城邦四期“抢房”场面已成定局。

效果图

半岛城邦四期占地面积59322.73㎡，总建筑面积161715㎡，总户数743户，由3栋超高层住宅、1栋综合楼以及49个商业盒子组成。

其中，住宅由BCD三座48-50层的超高层建筑组成，称之为“璞域”，相比前几期，半岛城邦四期的户型以中小户型为主，主打88-135㎡高端服务式住宅，带精装修交楼。

肆

主打“宽奢”、大尺度

对标双玺W公馆、悦府

效果图

与半岛前几期不同，半岛四期充分满足年轻人享受生活的特点，打造了8万㎡盒子商业，由49栋白色现代简约独栋BOX组成，将汇聚沿海国际餐饮、国际酒吧街、现代中式餐饮楼、海边温暖书店、IFREE双巨幕影院、2500㎡创想剧场等。

满足你对购物、娱乐的一切想象。要知道，目前大火的商圈如欢乐海岸、万象天地，都是采用这种开放式的盒子设计，极大地满足新兴中产阶级的消费趣味。

与华润悦府类似，半岛城邦四期的户型设计也非常超前，非常适合有过海外居住经历的80、90后的居住需求，他们对于居住的房间数要求不高，但对于空间尺度非常有追求，空间配置上要求“宽奢”和“大尺度”。

譬如说，半岛城邦四期推出88㎡小户型，为一房设计，厅出阳台，并朝南面海，整个观海开间高达7.35米。

入门左侧是餐厅和西厨，餐桌一侧设置了岛台，既承担了多功能，又让空间和谐地过度到中厨。中西厨、餐厅整体空间感，目测接近20平，这个空间配置不亚于大平层豪宅。

（半岛城邦四期1房样板房）

客厅也通过落地推拉门，延展到阳台。这样，西厨、餐厅、客厅，阳台整体连为一个通透的空间，推门即可远眺深圳湾山海，又一览室内全局。

一房的卧室是大套间设计，卧室朝南面海，配置了步入式大衣帽间。可以放下包包、鞋子，连衣裙可以整齐垂挂的梦幻空间。

（半岛城邦四期1房创意样板房）

穿过衣帽间进入浴室，浴室干湿分离，放置了四脚浴缸，如果点起蜡烛，泡个澡，再喝杯红酒，这完全就是一个放松惬意，又完全属于自我的起居室。这个88平的一房，可以说，满足了你对生活的所有想象。

有些人会说，目前很多88㎡的都可以设计成两房到三房，这种设计会不会影响到后期转卖的价格呢？

我们可以对标一下同类型的，比如双玺W公馆88㎡一房、华润深圳湾悦府106㎡的一房。

2015年11月，双玺W公馆开盘，推88㎡1-2房，均价9.1万/㎡，当日火爆售罄。目前这个户型近期的成交价已经去到12-13万/㎡，中原的二手挂牌价，甚至已经去到16万/㎡以上。

而华润悦府106㎡的一房单位，更是稀缺，二手房极少有人放卖，目前的租金水平已经在3.5万/月左右。

年轻人代表着希望，更是代表着未来的趋势！个性时代，奢享自我的需求，要比大家想象中更早地来临。

相较于深圳湾其它项目，半岛城邦是深圳第一个真正零距离进海的城市住宅，紧紧依托于15公里滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连，是这条黄金海岸线上不可复制的核心资源。

项目将售88-135平小户型产品，可以说是入住深圳湾的绝好机会！半岛城邦四期预计将于22号公证摇号，23号开盘选房。想要买的朋友，要抓紧。