2019年，深圳收获红利之多之大超预期；时近岁末，楼市环境之宽松，更是笔者没有预料到的，一条条助推楼价上涨的重磅消息连番突袭。

11月22日，深圳6地连拍，“国家队”斩获5宗，继续看好后市。

同一天，断供足三年的前海，再迎新住宅面市，一日两盘获准预售，含招商领玺456套，颐湾府367套。

颐湾府备案信息

前海职住矛盾缓解

无论是产业，还是楼市，前海都拥有至高无上的高地地位。但住宅用地供应极少，职住矛盾突出，产居比严重失调，80万产业人口：25万居住人口，高于国际上1:1.5-2.0比例，产居用地更是远远脱离3:2的正常范围，大量人口需出外觅巢。

因此，前海在职住平衡方面做了一些调整，将原来规划建筑总体量2600-3000万㎡，调整为意向规划2300万㎡，原就业人数65万人调整下降至52万人，原规划居住人口15万人调整至23万人，职住比由4：1降低为2.3：1，以缓解职住矛盾。

前海住宅的确来了，而且是在前海深港现代服务业合作区18.04平方公里范围，真前海，不折不扣前海中心的中心，硬核资产。前海职住矛盾进入难得的缓冲期。

但三年才出一批货，市场饥渴可见一斑。恕一兵敬业精神不足，尚未踩盘招商领玺，只能就曾经考察过的颐湾府谈看法。

颐湾府所处位置

妈湾不得不说的事

本来不想谈前海，但提起颐湾府，不得不说说妈湾。

前海由前湾、桂湾、妈湾三个片区组成，妈湾是住宅供应的大户。尤其是依托邻近的大小南山片区业已成熟的人居氛围，拥有优质山水生态资源，利于成就人居高地之实，有望复制深圳湾、蛇口豪宅市场崛起之路。

按照规划，妈湾的容积率仅有1.28-1.48，低于桂湾3.22-3.6、前湾1.87-2.27，建筑严格限高，规划中包括航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带、一带一路丝绸之路景观轴等。

妈湾规划亮点比如山海廊园，丝路长廊等，规划有海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、国家馆、海洋博物馆、改革开放博物馆，及前海新地标前海塔等，在前海国际化城市新中心中，成为低密度生态人居示范片区，可实现商务办公与生态人居自由切换。

妈湾规划效果图

BIM黑科技赋能住宅

颐湾府项目最具有昭示意义的，莫过于住宅设计、施工的BIM技术覆盖，已荣获两大国家级奖项，“龙图杯第七届BIM大赛设计组——优秀奖”和“第九届创新杯BIM应用大赛居住建筑类BOM应用第一名”。

在建筑领域，BIM是一项基于数字信息的黑科技，利用数字模型对建筑项目进行设计、施工和运营的过程，可使建筑品质更精准，误差小、建设的建筑安全系数更高，后期维护更加便利。对于临海住宅来说，建筑的安全性的确不可忽略。

颐湾府还是前海首例装配式住宅项目，评审结果很高能，“代表目前国内超高层装配式住宅产品设计、施工最高水平之一”，获得中国工程院院士、清华大学土木工程系教授聂建国首肯。

BIM数字信息应用

两大巨头共塑一湾一府一世界

颐湾府由深国际、深业集团两大实力国企联袂打造，属于深国际智慧港先期启动项目，由4个地块组成，颐湾府为其中的住宅地块，另有1地块为企业公馆+颐都大厦写字楼，还有就是2块商业地块，规划兴建街区商业颐锦广场。

据悉，深国际在妈湾拥有5宗、面积约38万㎡用地，今年9月29日完成与市规自局、前海管理局的土地整备协议签署工作，将立足前海，各地块联动发展，打造超级综合体，成为前海开发的中坚力量。颐湾府首发意义明显，未来还将得到更多实际支撑。

作为该项目首批推售的住宅，颐湾府总占地面积约1.2万㎡，住宅建筑面积约5万㎡，绿化率约40%，容积率4.35，由4栋点式塔楼布局而成。其中，1栋和2栋，高约140米，43层；3栋高约100米，一单元和二单元分别是30层和31层。

住宅户型仅有两种，一是建面约120㎡的三房，分布在2栋和3栋；而1栋均是建面约190㎡的三房，3梯2户，电梯入户。所有住宅的层高均为3.15米。。

地块通过空中连廊连接，中间有大型景观绿化，中式造园手法设计，将住宅和商业自然隔离。其中，园林覆土厚度最高达3米，最低1.5米，确保绿植后期生长旺盛。一般情况下，高大乔木覆土厚度为1.5米，一般种植草地覆土在15-20厘米。

“一湾一府一世界”，低密度高端庭院综合体！前海，难再！