渔人码头旧改项目定名！一期规划曝光，将建无遮挡海景公寓

文 | 邱阁主

导 读

7月26日，南山区城市更新和土地整备局公布华侨城深圳湾新玺名苑项目《建设工程规划许可证》及总平面图。

笔者仔细阅读后发现，深圳湾新玺名苑就是渔人码头旧改项目（蛇口街道西岸城市更新项目）。

那么该项目将如何建设？公告又透露了哪些信息？下面一起来看看。

▲渔人码头（摄于旧改前）

NO. 1｜壹

总建面约28万平，配建海洋博物馆+酒店

深圳湾新玺名苑由华侨城新玺发展有限公司开发，宗地号为：K702-0022，位于深圳南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海。

早在2012年，蛇口街道西岸城市更新单元项目就被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

草案公示的项目总平面图

到了2016年6月，深圳市规划国土委南山管理局才公布关于南山区蛇口街道西岸城市更新规划（草案）的公示。

而直到2018年1月南山区城市更新局（土地整备局）发布《关于蛇口街道西岸更新单元实施主体的公示》，渔人码头旧改才正式提上日程。同年4月，该更新项目拆迁工作开始。

项目总平面图

项目总平面图及图例（上下滑动查看）

根据公布项目总平面图显示：项目共分两期，一期为商务公寓+办公，二期为办公+酒店，绿化覆盖率为30.03%，停车位660个。

项目总建面为288268.36平，其中，办公建面为88772平，地上商业建面为17964平，地下商业建面为8000平，酒店建面为17964平，商务公寓建面为51676平，架空公共开放空间为27800平，架空绿化休闲空间为11786.88平，地下架空公共空间为5239.23平。

值得注意的是地下商业中，包含一座1800平的海洋博物馆。

NO.2｜贰

一期总建面约18万平，容积率4.89

下面看看最新公布项目(一期)规划。

《建设工程规划许可证》

根据《建设工程规划许可证》显示，项目名称为“华侨城深圳湾新玺名苑（一期）”，将建1栋建筑，分为四个单元，包含商务公寓、办公及商业。

其中，1栋一、二单元为商务公寓，高156.5米38层，1栋三、四单元为商务公寓+办公，高171.1米38层。

项目整体主要技术经济指标表

项目（一期）整体主要技术经济指标表

项目(一期)总建面为181618.12平，容积率4.89，包括商务公寓51676平，商业9150平，办公16978平，架空绿化休闲5669.99。

项目的地下商业及海洋博物馆均位于一期。

媒体曝光的初步面积段计划表，未经官方证实，仅供参考

此前有媒体爆料称，项目公寓建面为：175平、260平、350平、435平及786平。低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型。

NO.3｜叁

最新进展：桩基工程中；整体预计2021年6月竣工

正在施工中的渔人码头（图源：叭叭楼事）

据叭叭楼事5月实地踩盘显示，项目还处于打桩阶段，整体预计2021年6月竣工。而在2018年5月，项目规划方案就已确定，并曝光了效果图。

深圳湾新玺名苑效果图（图源：gmp官微，上下滑动查看）

项目将围绕景观走廊布置空中栈桥、室外楼梯和露台环绕的中庭，形成一个开放的公共空间。访客可以在此休憩，欣赏海景，或前往高楼层购物。

建成后的街区高楼林立，将成为一个城市建筑、自然景观和社区生活完美结合的都市舞台。

NO.4｜肆

交通便利，山海资源丰富；商业较为薄弱

来源：项目环评报告

深圳湾新玺名苑面朝深圳湾的海岸线前沿，周边有多个大家熟悉的滨海社区，如半岛城邦、招商双玺、南海玫瑰等。这几个社区连绵一体，形成了局部的小湾区。

交通方面，项目距离地铁2号线东角头站约700米（百度测距），而从项目自驾出发，通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道亦可快速通达全城。

商业方面，项目周边并无大型购物中心，最近的是2公里外的海上世界汇港购物中心，好在项目周边还有万达百货，华润万家等中小型购物中心，再加上周边小区的底商，可以满足日常购物所需。

景观方面，项目三面临海，坐拥一线海景，周边还有深圳湾公园，远一点还有大小南山、女娲滨海公园等丰富的自然资源。

文体方面，项目自带一座海洋博物馆，周边还有蛇口广场。

医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院。

NO.5｜伍

周边豪宅林立，房价高企

新房方面，根据深圳中原网数据显示，项目周边在售新房仅一个，枫叶望海公馆的住宅，均价约9万/㎡。

蛇口片区均价（来源：深圳链家）

项目周边二手房价格（来源：深圳链家）

二手房方面，根据深圳链家数据显示，项目片区均价约9.4万/㎡，周边在售二手房价格在约8万—17万/㎡之间。

其中，紧邻项目的南海玫瑰花园挂牌均价约12.1万/㎡，挂牌均价最低是2002入市的蓝漪花园，约8万/㎡，挂牌均价最高是海上世界双玺，约16.1万/㎡。

NO.6｜陆

华侨城集团为大股东

深圳市华侨城新玺发展有限公司成立于2017年10月17日，注册地位于深圳市南山区沙河街道华侨城兴隆街汉唐大厦21-22楼。

经营范围包括一般经营项目是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；投资兴办实业（具体项目另行申报），物业管理、物业租赁；会议服务，展览展示策划；文化活动策划；国内贸易；房地产经纪。

查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团，占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。

其中华侨城集团有限公司是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强。

其开发的项目包括大家耳熟能详的欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华·中国民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店等。

深圳新玺投资有限公司成立于2017年07月14日，注册地位于深圳市南山区沙河街道侨香路4068号智慧广场A座01单元20层03-05室。经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；建筑材料购销；经营进出口业务。