我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，新人首次提问。我的情况：28岁深户，有昆山浦西玫瑰园住宅，龙岗佳兆业城市广场开间公寓，南山京基御景峯3房公寓三个物业皆为投资，现有闲钱100且到年底都不会有更多闲钱，暂不打算用掉深户住宅名额。我的问题：1、这三个物业长期持有出租还是有机会就卖掉？2、子弹100继续买深圳还是武汉还是都不买等年钱多些再下手？（深圳中洲湾公寓或龙岗世茂深港国际公寓可以吗若不好求推荐适合我投资的；武汉并不了解请推荐）谢谢！
回答：你好，远郊小面积不适合投资，公寓更不适合。深圳的公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。
虽然深圳有关于公寓的“利好”不断出现: 可以续产权年限啊、改名叫“小面积住宅" 诸如此类， 可是，不管怎么变在深圳，除了高端公寓深圳湾一号、恒裕前海项目、招商太子湾这些有一定的收藏价值，数量庞大的老旧公寓、一般公寓跑输大势的预期没有改变。
昆山吹到今天，还是没有流动性，哪怕紧靠地铁的那几个小区。再怎么忽悠，环一线始终就不是好资产，不好租不好卖的房子，再炒作价格纯投资也没兴趣。去看看就知道了，环京环沪环深都是房比人多。
2个投资建议：
1.买一二线省会，人口净流入的城市。
2.有房票就买住宅，实在没有房票才考虑市场价5折的公寓产品。其实更倾向这3套都出手，买入纯住宅产品。深圳1N+武汉1N是更好的配置。
提问：你好，新人首问。首先“圈内搜索问题关键词”是在哪里搜索？打开房姐你的页面，只有“筛选”没有搜索，筛选也不能按关键词筛。不好意思，第一次够买这类服务，实在不知道怎么用。 坐标南昌，大龄单身。有一套全款房，新入手一套九龙湖房产（首付借的），准备用于自住。另想再配置一套房产，主要是投资。方案有：1.保留现自住的这套艾溪湖房产（已借钱还清，现全款）不卖；2.卖出这套艾溪湖房产，还掉借的钱，会有可用资金100万左右，另还可再负担100万左右的贷款。就这200万左右预算，重新入手一套。问题是买哪里？广州、上海有朋友有房票，但合伙买他们没资金，也负担不了月供，自己买就200万总价，恐怕没办法买到。南昌的话，想买红谷滩没有房票，只能再买一套九龙湖，那么是买同一小区？还是换一个小区买？九龙湖房产体量大，还有投资价值吗？买的话主要看什么要素？马上要通地铁的高密度小区（高楼）和规划要通地铁的低密度小区（洋房），买前者还是后者更有潜力？
回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果只考虑南昌，自住喜欢可以买，投资尽量优先红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。 如果能跳出南昌，广州 杭州 武汉是更好的选择。 投资角度建议卖掉或者抵押全款房，继续加仓其他更有潜力的城市。 下载知识星球APP，右上角有搜索框
提问：房姐您好，问下华科对面琨御府160平，24000-25000，还值得投资吗？另120和130的户型感觉不咋样，160是否后期不好出手？
回答：你好，琨御府入手单价不能超过2.4，超过了 性价比就一般了 160流动性不如小户型
提问：房姐您好！为了孩子工作方便，想在四新三高周围给她买套小户型，尽量距离近点，孩子没车也不会开车。附近新房是没有的了，只有买二手房了，不知道哪个小区好点。不知道是年底买了好还是到明年开春买好。麻烦您指点
回答：自住首选招商公园1872
提问：新人二问：美丽智慧的房姐：1、想买汉阳玫瑰新苑的一套二手房，统建03年的小区，6层楼的1楼带院子，1.6万的价格高吗？2、感觉汉阳的价格一直被低估，但总是涨不起来，是什么原因呢？3、招商公园1872和悦澜湾这两个小区，在什么价位值得入手啊？ 请房姐指点，谢谢
回答：以前武汉有句老话叫玩在汉口，学在武昌，住在汉阳，汉阳其实一直是一个适合居住的区域，相对其他的区域来说更安静，空气质量更好。 武昌是政治和教育中心，汉口是商业中心，汉阳很久以来都没有找到自己的定位，直到神龙汽车搬到武汉才慢慢形成工业中心的格局，现在汉阳发展也不算慢了。 除非你有学区需求，不然别买老房子，未来涨幅跑不过次新盘。 更建议买招商公园1872，单价1.6左右可以入手。
提问：追问，期房退得了吗？怎么才能退房啊？
回答：能退，找开发商更名，你自己先找到买家
提问：美丽的房姐，请问沈阳的富力盛悦府（均价7000毛坯），恒大时代新城（均价8000精装），两者有没有投资价值？如果有的话，哪个更有投资价值？
回答：如果富力能选到好楼层的，优先富力
提问：房姐：现在情况是这样的，我名下唯一的一套住房已经被拆迁 已经销户了 要还我两套商品房 都是期房 。那么现在就是一个真空期 我名下就属于无房户了 就是说我可以首房首贷了 请问房姐 这个成立吗？
回答：是的 sfsd
提问：房姐，我还想问下，清江山水3.3期，113平，满2，五楼，多少总价可以出手呢?
回答：2.2-2.5都可以 具体看装修和户型
提问：姐，看了广州车陂，东圃和黄埔这些板块，休息时间前后看了三天，暂时没有发现什么笋盘，这么几个情况。 1，之前看帖提到广州兰亭盛荟五万内可以入，小区比较新，噪音是最大缺陷，临近绕城高速的那几栋面向高速的中高层户型4.5-4.7可以入不？全屋另外加装隔音玻璃，白天和晚上分别用手机噪音分贝仪测试，关窗下室内大概四十到五十分贝。有新风系统，关窗空气也流通。位置相对好的单价5以上了。 2，还是选择附近的15年内4.2至4.8的老次新盘呢（城市假日，盈彩美居，美林湖畔等）。 3，老黄埔板块好点的单价也要去到4，差点的3.5，小区比较破，车位严重不足。知道这些板块好，但选起来确实不容易，请姐指教。
回答：1.兰亭盛荟属于只适合投资，不适合自住的盘。 高速公路边盖的小区，这个不利因素会一直都在，面向高速的这几栋，不建议买。再淘淘其他低价盘吧。 2.这几个盘买最便宜的。 3.想淘便宜的，也可以看看中海康城、天朗明居，以及极个别盈彩美居。 入手价格控制在4.5以内最好。 感谢付费！
提问：房姐您好：总高30层，总价70多万，13层比5层多4万，投资为主，请指点选哪层？谢谢！
回答：选13层
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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