业主反价、成交普涨，示范区满3个月，深圳楼市接下来怎么走？

今天，示范区新政落地刚好满3个月。

如果说一开始人们关于示范区对楼市的影响还停留在理论推测层面，3个月后的今天，人们不得不承认，深圳楼市经过三个月的蓄力，以前几天取消“豪宅税”为分界，已经正式迈入了新周期。

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重磅政策接连出台

深圳楼市进入新周期

深圳楼市进入新周期的根本推动力是818新政。

示范区后，深圳的城市地位和城市价值得到了大幅提高，从大湾区城市群的“配角”变成了全国城市的“C位”。

而为了实现示范区目标，兑换城市价值，深圳开启的一系列紧锣密鼓的布局则是推动深圳楼市进入新周期的一个个“点燃器”。

点燃器之一，大规模出让土地。

深圳对土地出让向来“吝啬”，2017年可售住宅用地供应甚至为0，但是近期却变得十分“大方”，开始大手笔出让土地：

9月18日，光明中心区6宗核心地块土地宣布出让，包含2块居住用地，引起高度关注；

10月23日，深圳宣布一次性集中出让7宗土地，全部为居住用地（其中1宗于11月14日宣布终止出让），十分罕见；

10月31日，宝安区2宗地块宣布出让，分别位于西乡街道大铲湾和新安街道；

11月5日，深圳更是集中推出30平方公里的产业用地，总供应35块地，规模之大，对深圳而言，尚属首次。

11月12日，深圳再次宣布集中出让7宗土地，5宗位于前海（其中一块为纯住宅用地），2宗位于龙华。

11月15日，前海继续追加2宗出让土地和1宗公开租赁用地。

看到没？短短20多天，深圳影响力很大的土地出让就高达58宗，覆盖前海、大铲湾、光明、龙华等各个片区，力度之大、频率之密，前所未有。

这预示着，深圳新一波大开发大建设的开启。

点燃器之二，重磅规划接连出台。

示范区后，深圳迎来一个又一个重磅规划，这些规划涉及到区域发展、交通、教育等方方面面。

最惹人注目的是，10月23日和24日，短短两天，深圳先后曝出200万方巨无霸腾讯“新鹅厂”落户大铲湾，前海“双扩区”方案上报国务院，深圳国际会展城综合规划方案公示三个事关城市发展格局的重大规划，这意味着深圳的重点片区建设将迈入一个新阶段。

此外，近3个月内，深圳还规划建设了“高中城”（3年后新增6万个学位）、征集了西丽综合交通枢纽概念设计及主体建筑设计方案、敲定了总面积达18万平的深圳高铁总部落地深圳北站商务中心区，深汕高铁、广深超级高铁规划也浮出水面……

这些规划，每个都掷地有声，事关城市发展根本，以“高中城”为代表的规划意在补齐教育短板，交通枢纽规划意在进一步加强与湾区城市的联系，打通交通命脉。

可以预见，密集规划出台之下，城市建设将进一步提速，产业、科技、文化、商业、教育资源将加速汇聚。

接下来，深圳将进入新的城市价值爆发期。

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多盘热销、业主反价、成交普涨……

深圳楼市迈入新的“春天”

市场反应也说明了一切：近3个月，深圳市场表现一路走热，在全国一枝独秀。

示范区后，深圳多个楼盘开盘热销、售罄。

从第一个开盘的天健天骄，半天吸金超50亿；到中洲滨海商业中心半个小时去化800多套，不少北京、上海等外地客户深夜排队买房；再到深业中城15个人抢一套房，开盘售罄；再到前几天云玺锦庭开盘，2个小时去化近8成……

▲深业中城开盘售罄销控图，图源网络

这个过程中间，很多楼盘的市场表现都超乎预期，创造了一个又一个热点，让人一次又一次惊叹深圳强大的购买力。

比开盘热销更让人惊叹的是，3个月内，深圳楼市多次出现业主反价、撤盘、中介加班签单等情况，热度之高，防不胜防。

最典型的是，刚刚过去的双十一当天，深圳突迎重大利好，取消了豪宅线，据南方楼事报道：一小时不到，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！当晚开始，二手房成交开始上涨，中介加班签单，业主涨价等情况变得极为普遍。

▲豪宅线取消后，市场反应，图源南方楼事

政策出台后，资深财经作家、“刘晓博说财经”创办人刘晓博更是表示：深圳二手房的冬天，终于过去了。

为了进一步了解818新政后的市场表现，笔者梳理了相关权威机构的数据统计：

根据深圳住建局、深圳贝壳研究统计，8月，深圳二手房市场中上旬成交量较为平淡，而示范区落地后，成交量回升30-40%左右。

▲图源渔村楼市文章截图

根据深圳市规土委官网显示，9月，深圳二手房成交7820套，环比上涨7.2%，是近三年最佳“金九”。

根据深圳中原研究中心统计，10月，深圳新房住宅周均开盘去化率持续上升，二手住宅更是量价齐升，宝安区三年半来首次突破1800套，南山区均价突破9万。

分析权威统计数据，可以发现，自818新政以来，深圳楼市从平淡到热销，发生了明显变化，而豪宅税新政后的统计数据还未出炉，相信会比目前的更加可观。

总之，种种市场表现也说明，深圳楼市已经彻底结束三年横盘，迈入了新周期，一大波投资机遇也即将诞生。

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变局之下

致富机遇如何把握？

关键是在新的财富周期启动之下，投资机遇怎么把握？具体到置业又该怎么选择？每个区看似都很热，到底哪个才最能产生暴击？是现在出手还是保持观望？

相信在目前的楼市面前，很多人都有类似的疑问。

为此，11月23日（本周六），我们特邀深圳壹地产总编辑陶文杰先生，在绿地新都会公馆开办一场主题为“楼市新周期，你不知道的十个真相”的私享会，对你心中的疑问一一进行解答。

陶文杰先生被称为深圳地产界的“预判帝”，曾多次精准预判过深圳楼市的走向，帮大量购房者把握住了投资机遇，赢得了可观的收入和财富。

精准预判之一：前海双区扩容

比如10月24日，“前海双区扩容”被曝出已上报国务院。而在9月初，陶文杰先生就曾做出过预测：前海必然会扩容，而且是合作区和自贸区双扩容，大概率是接近120平方公里。

要知道，据相关媒体报道，前海双区扩容上报国务院方案曝光后，宝中的房子突然就火了，一天一个价，有小区业主提价40万。

▲图源南方楼事

对于买房的人而言，如果提前关注到陶文杰先生的预判，知道前海会双区扩容，提前买入，大概率就能省下几十万，而如果后知后觉，可能几年的工资又白攒了。

精准预判之二：光明近两年会爆发

再比如陶文杰先生从2017年开始就一直旗帜鲜明看好光明，并多次公开亮明观点，还在6月份的时候判断光明的房价很快将上6万。

▲陶文杰先生对光明的预判

而今年光明楼市确实很热，上半年市场表现遥遥领先，是去年同期数据的12.6倍。而且前段时间某楼盘的开盘价已经破5万/平（带装修），较去年4.2万/平（毛坯）的开盘价上涨了约21%，进一步印证了陶文杰先生的判断。

▲光明上半年楼市表现，遥遥领先

本次私享会，陶文杰老师将独家透露深圳楼市新周期之下，买房投资需要遵循的准则，以及大多数人不知道的10个真相，有些话不便公开说，我们关起门来现场说，可能下一个致富机遇就藏在陶文杰先生现场的观点里。

最后，说一下本次选择在绿地新都会公馆举办活动的原因。

其一，绿地新都会公馆作为世界500强企业“绿地集团”首次进入深圳打造的作品，我们期待已久，本次到项目办分享会也算是“慕名而去”。

其二，项目位于光明中心区，光明这几年，尤其是从今年开始，爆发的趋势越来越明显，楼面综合价屡创新高，新房售价涨幅明显，是最容易产生“暴击”的区域，在这里讲深圳楼市新周期之变最有代表意义。

其三，绿地新都会公馆是光明的首个TOD综合体，与地铁站无缝接驳。宋丁教授在一次公开演讲中曾指出，这种以轨道交通委核心的公共交通引领城市发展的模式可以实现资源高效利用，制造新的经济增长极，将助推光明变成深圳城市中心。可见这个项目对光明城市发展带来的意义非比寻常。

现场，陶文杰老师也会对这种模式带来的影响进行讲解，感兴趣的朋友一定不要错过。

▲绿地新都会位置及配套示意图

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