最新实探：招商臻府户型图曝光，最快6月底开放样板间

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#房地产税#一直以来都是深圳买房人热议的话题，乐此不疲，讨论的不亦乐乎。

5月18日晚，著名经济学家、地产专家董藩老师在微博上明确提出：关于住宅的房产税，今年、明年都没戏。

业内人士表示：关于房地产税推出的时间，可能需要再有4-5年，而且即便推出了房地产税，长远来看，实施房地产税也不等于会降房价。

而且，在深圳限购政策下，普通老百姓一生可能只购置1-2套房，即便真的有影响，影响也微乎甚微。

而对于还没上车的朋友，只想奉劝一句话，与其等房价降，倒不如早点上车，别再轻易错过这一波时代红利了。

话不多说，今天给大家带来“走读深圳”系列之招商臻府。

01.

主打118平、156平

预计套均价千万起

招商臻府位于宝安区前进一路，是招商进入新安片区的首个项目。

从项目施工现场可以发现，目前仅有部分楼栋出地面约4层，其他建筑暂时还没发现它们的“身影”。

招商臻府营销中心设置在距离施工现场约100米处。据现场销售人员介绍，项目样板间计划在6月底到7月初之间正式对外开放。（以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准）

据公开资料显示，招商臻府总建面约11万平，配备商业面积约4000平。

总户数规划896套（含288套保障房），普通住宅为608套，仅有两种户型，分别为492套建面约118平的4房以及116套约156平的4+1房。

户型分布：住宅分布在1栋A、B座，2栋及5栋，均为3梯4户。3栋、4栋分别是保障房和幼儿园。

1栋A座住宅，层数为40层，共144套

1栋B座住宅，层数为42层，共152套

2栋住宅，层数为43层，共156套

5栋住宅，层数为42层，共156套

3栋保障房，层数为34层，共288套

4栋幼儿园，层数为3层

招商臻府不仅是招商蛇口首次进入新安，更是招商蛇口在深圳的首个“臻”系产品，品牌理念定位为 “准豪宅，诠释家庭，定义生活”，户型以刚改家庭追求的高实用率为主。

据招商臻府相关工作人员介绍，待项目配备的3层幼儿园封顶建成后，将开始着手准备申请预售证，项目预期带精装情况下，销售均价在8.5万/平（具体价格以开发商公布为准）。

02.

生活氛围浓厚

享20分钟商业圈

百度测距，项目距离灵芝地铁站约1.6公里。

据悉，项目附近是正在建设中的12号线上川站。地铁12号线起自南山区左炮台站，终至宝安区海上田园东站，预计2022年通车。

据现场销售人员介绍，项目计划在2022年交楼，暂时还没确定是精装还是毛坯交付。换言之，项目交付的时候地铁12号线极大概率已经开通，无需等待。

项目自身配备了约4000平底商，距离宝立方中心不到500米，稍远处也可以去到中洲购物中心、海雅缤纷城，20分钟商业圈能满足日常生活所需。

据悉，项目属于文汇学校和弘雅小学的学区范围内（以教育局公布为准）。据官方资料显示，文汇学校是深圳市宝安区教育局直属九年一贯制学校，广东省一级学校。

深圳市文汇学校招生范围：

小学部：107国道以东，创业二路以北，公园路以西，流塘路以南区域。

初中部：1、107国道以东，广深高速公路以西，裕安二路以北，新安四路、新安五路以南区域(包括29-36区等)。2、前进路以东，宝安公园以西，新安四路以北，西乡大道以南区域(73-76区等)及曦城。

03.

新安成科技园年轻血液首选地

链家网显示，招商臻府所在的新安片区二手房均价在7.6万/平，在整个宝安区中房价水平算中等偏上，相比于宝安中心区超10万+的片区，新安依旧是一个价格洼地。

项目周边小区单价基本在5字出头，房源相对来说选择性也比较多，与项目一路之隔的雅然居均价在5.8万/平，而西城品阁则去到了7万多。

西城品阁之所以单价会跟周边项目拉开差距，主要是因为西城品阁基本是30多、40多平的小户型产品，2、300万能上车深圳，对于当下年轻人来说，首次置业的不二选择。

附近的中介人员称，来新安买房的一般是在南山科技园刚工作几年的年轻一族，而卖掉新安房子进行优化的，大多数会换到交通更加便利、居住环境更优、教育资源更丰富的宝安中心区。

新安这个地方承载了一批又一批年轻人的梦想，也留下了他们为美好生活努力拼搏的身影。