破局！教育资源紧张之下，深圳家长何去何从？

在广东，关于深圳和广州这两位一哥的比较，似乎从未停过，我们之前也从金融、定位、GDP等多个方面分析过这两位一哥，但是谁更胜一筹永远都有不同的声音。

前段时间，深圳深高南维权事件闹得沸沸扬扬，随后，又有不同的小区也站出来维权。在深圳，关于学校的争论一直从未停过，教育也成为所有家长当前买房最重视的一个关键点。

所以今天，我们从一个新的角度——教育，重新审视一下这两位一哥。

01.

需要持之以恒发展的城市

教育的作用越发明显和重要

要知道，未来的城市竞争，除了经济领域的直接拼杀，高校和人才资源也是关键的一环。而要了解深圳和广州这两位一哥的教育谁更强大，数据最能说明，毕竟数据最不会说谎。

首先，我们来看看广州和深圳分别拥有的学校数量。

高校方面，去年6月，教育部发布最新的全国普通高等学校名单，数据显示，全国一共有普通高等学校2688所。

从排名可以看到，广州紧随北京、武汉之后，拥有82所，位列全国第三。

来源：百度

相反，深圳仅拥有7所大学，连全国前50名都未挤进去。

广州的82所VS深圳的7所，广州完胜，一杀。

中小学方面，根据规划，广州要在现有的基础上，到2020年再新增684所，达到2141所；增加约18.75万个中小学学位、17.53万个幼儿园学位。届时，小学适龄儿童入学率达到100%，高中毛入学率达到99%。

再来看深圳，2018年小学才只有344所，普通中学390所，远不足广州。

广州再次完胜深圳，二杀。

其次，我们再来看广州和深圳的人才数量。

根据数据显示，2018年我国在校大学生数量最多的是广州，近120万。其中在校本专科大学生有108.64万，是当年我国唯一一个本专科生超过百万的城市。

来源：中国校园在线 数据来源：第一财经

反而，深圳出现在中国最缺大学生的十大城市的榜单上，并且取得了排名第二的“好成绩”。

来源：经济观察报

比人才，广州又一次完胜深圳，三杀。

可以看到，深圳的经济虽然非常发达，教育却一直是短板。最近几年，学位房风波四起，原因就是深圳教育资源太过紧缺。

受影响最大的，除了学生本身，便是家长了。可以说，深圳教育有多紧缺，深圳家长便有多难。

02.

一边需求旺盛，一边供应不足

在深圳读书到底有多难

前段时间，惠州放开落户限制的消息突然刷屏朋友圈，意见稿中表示，“有房就可以入户，中专就可以入户。”

消息一出，许多业内人士分析认为，这或将加速深圳客惠州买房，背后最大推手便是深圳教育问题。买房便可落户，这就好比有了“通行证”，能很好解决小孩上学的问题。

现阶段的深圳人，面临的早已不仅是高房价问题，同时还有教育紧缺问题。

就比如笔者的领导，买的房在龙华上塘，今年也面临小孩上学问题，虽然社区自带幼儿园，但只招收125个，然而目前报名的已经超过200个，意味着有一部分孩子根本无法入学。

当然，这只是深圳上学难的冰山一角。

数据显示，自2012年起，深圳的新生儿出生量逐步增加，突破20万大关。按照新生儿出生日期来算，2012年是深圳的婴儿潮，到了2019年便进入了小学入学潮。也就是说，这两年，是深圳学位需求爆发的第一个高峰期。

来源：网络

在需求不断激增的情况下，深圳各区学位开始频亮红灯。据不完全统计，2019年深圳学位缺口达到约7.1万个，相比2018年的6.1万个上涨了约16%。到了今年，仅小一学位缺口至少为4.95万个。

来源：深圳学区房全攻略（注：中学人数包括初中和高中）

所以，在深圳一直戏谑着“深圳的中考比高考还难”。在过去8年的时间里，除2014年外，其他年份的普高录取率均不到50%。去年更是创下新低，仅为45.38%，这意味着一半以上的学生上不了公办普高。

历年升学率图（来源：网络）

一边需求旺盛，一边教育资源缺口太大，“学位预警”频繁拉响。

如何让自家孩子读上书，读上好学校，变成了几乎每个深圳家长必修的一课。而对于那些急需学位的家庭而言，又该何去何从？

03.

严峻现实下

深圳家庭开始转换思路，瞄准教育新高地

在这样严峻的现实下，许多深圳家庭开始转换思路，选择在周边布局，不仅是惠州，有许多深圳人已经开始在距深圳前海1小时的南沙布局。

除了交通便利，原因主要还有两点，一是南沙的教育资源充足、潜力大，二是南沙开放的教育政策。

首先，南沙拥有丰富的教育资源，就连名校遍地开花的广州，都将南沙定位为广州首个12年义务教育示范区。

你开车去转一圈，会发现到处都是在建学校，而且一问都大有来头。现在的南沙，坐拥华南师范大学附属南沙学校、广州市二中南沙天元学校、执信中学南沙学校以及广州外国语等多个名校。

来源：楼市前线

值得一说的是，这些名校，还都是公办！

截至目前，南沙已有近100所学校，超90%皆为公办。在这一点上，南沙绝对的王者段位，傲视整个大湾区。

其次，南沙拥有利好的开放教育政策。

最新的的中小学招生政策显示，公办学校坚持免试就近入学原则，民办学校坚持免试入学原则，并严禁学校以考试或任何变相形式进行招生。

其中，按照就近入学原则合理划分公办小学和公办初中的招生范围。划分公办小学范围时，学生居住地与学校距离在3公里以内；公办初中方面，学生居住地与学校距离在5公里以内。

值得一提的是，南沙还是广东省唯一的“基础教育课程改革实验区”。未来，这些都是教育价值的叠加。

相反，这些年，深圳稍优质点的学校都明着暗着的通过各种方法“择优录取”，比如“掐尖”、“点招”、“参加竞赛”等等，更有甚者的还有初试、复试等多轮考核。

来源：深圳升学直通车

来源：家长帮深圳站

这样一来，就算是属于被划定的招生范围，能成功入学的几率也是微乎其微。

直到今年，这些“选择生源”的做法才被叫停。虽然政策现已出台，暂且不说之后在现实中的实施效果究竟如何，但有一点必须认清，在学位方面，深圳仍是“卖方市场”，毕竟供应和需求的比例摆在那。

这样一比，坐拥多个名校的南沙反倒是个非常不错的选择。可以预测，势头正足的南沙未来在广州乃至大湾区的教育潜力，必当属前列。

04.

南沙教育大盘

山海大城星河·山海湾

那么，在选准区域的情况下，选对盘也很重要。前段时间，壹地产前往南沙两次进行考察，巡视一轮下来，发现有个各方面都很不错的项目——星河·山海湾。

项目鸟瞰示意图

第一，星河·山海湾配套的教育很齐全，对于愁于学位的深圳家庭，是个值得重点关注的选择。

项目环拥华南师范大学附属幼儿园、环拥华南师范大学附属小学、广州市二中南沙天元学校、英东中学等四大名校。（具体招生以教育主管部门和校方最新政策为准）

这些学校到底多牛逼，想象一下深圳四大在深圳人心中的地位就知道它们的份量有多重了。

其中，南沙的“华师系”，在广州人心里，是排到前三的名校，老一辈的知名教授如汪德亮、康白情、吴剑青、李镜池等在此执教过。

甚至，华南师范大学附属中学的高考成绩还领先于深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学。

广东排名前几的重点高中（来源：高中根据地）

此次，项目引进的华师附幼就建设在社区内，星河·山海湾的业主是华师附幼第一阶段的招生对象。对于家长来说，接送方便又安全。

位于星河·山海湾旁的华南师范附属学校（实拍图）

广州市二中南沙天元学校由广州排名第二的市二中办学。2019年，广州市二中高考重本上线率85%，本科上线率99%。（非南沙学校）

广州市二中南沙天元学校效果图

而英东中学，则是华南唯一纯美式国际中学，教育的优质可想而知。

广州市英东中学实拍图

目前，项目3公里范围内有5所优质小学，5公里内有5所中学。根据南沙的招生政策，这些学校皆为项目所在的学区范围内。也就意味着，居住在这里，在家门口就能享受优质的教育资源。（具体招生以教育主管部门和校方最新政策为准）

项目周边小学

项目周边中学

第二，星河·山海湾位于南沙湾芯，五维立体交通接驳深圳。

家门口便是地铁站，4号线、22号线（在建中）和15号线（规划中）三条地铁线在此交汇，是真正意义上的地铁上盖。同时，坐拥广深港高铁、南沙大桥、南沙邮轮母港等五维立体交通，非常便捷。

来源：网络

其中，邮轮母港已运营，是华南唯一能够停靠全球最大22.5万吨级邮轮的国际级母港。并打造了个建面约67万方的综合体，将引入大陆首家海港城。

不远处，是南沙客运港。昨天，“深圳机场码头--广州南沙港”的南沙线正式开航，单程仅约35分钟。

来源：微博

不仅如此，通过莞佛高速、京港澳高速、广澳高速，可以畅行珠三角；同时，周边还有五大国际机场，国内外出行都是易如反掌的事。

项目区位图

第三，项目周边高端配套，接触的都是高端人士。

比如，国内首个获得全球“五金锚奖”的南沙游艇会，澳门前任特首何厚铧还是这个游艇会的荣誉会员。

广州唯一海景五星级的南沙大酒店，跳水皇后郭晶晶和霍启刚的婚礼便在这里举行，还有广州唯一山海高尔夫的南沙高尔夫球会。

南沙高尔夫球会（来源：CJGT）

未来，在这里随处可见来自全球的国际友人，接触的都是高端人士，享有浓厚的圈层氛围。

第四，拥有丰富的自然资源，三山一海环绕。

项目位于南沙湾，背靠黄山鲁森林公园，面朝狮子洋，环拥7公里海岸线，诗人海子所说的“面朝大海，春暖花开”，大概就是这样的生活吧。

项目航拍图

值得一提的是，项目的容积率低至1.6，绿化率高达35%，是自贸区内大规模、低密度、高舒适度的山海大城。

项目园林实拍图

第五，产品线丰富，满足不同阶段需求。

除此之外，项目在产品设计方面也非常多样化，包括87~128m²三至四房稀缺海景单位，一梯两户、南北对流的132-149㎡的双园林洋房产品，7米中空挑高的复式高层和275-433㎡低密度住宅，满足不同客户的需求，而且每一类产品都设计的方正实用。

项目高层客厅实拍图

简而言之，不管是高层、大户型奢宅还是洋房，再或者复式，从建面约87㎡至433㎡，应有尽有。

项目别墅客厅实拍图

在深圳教育资源如此紧张的今天，有一个能很好解决自家孩子的学校问题，交通和周边配套都还不错的情况下，星河·山海湾是个非常值得深圳人重点关注的项目。

要知道，深圳学位的“扩容”非常有限，当前深圳学区房的价格已经让许多家长高攀不起，向周边外溢，会成为越来越多深圳家长的选择。