有位朋友，最近一直想买个两居室的新盘，好不容易碰上有小面积户型的光明民轩揽翠台，哪怕是在中签率约69.4%（249套住宅，359位客户认筹）的情况下，愣是没抢到69㎡、78㎡的2房。
后台也有不少朋友在问，近期有没有60-70㎡左右的小面积户型新盘要卖。
为此，@深圳买房计划特地盘了下目前深圳入市\待售的新盘，突然发现有不少新盘都有符合60-79㎡面积段的户型。
要知道，以往两年深圳楼市的住宅供应，大多瞄准换房市场。建面在80㎡以下产品并不多见，80㎡以上，无形中又抬高了首付门槛。
盘点了下这些新盘：
要么处于核心位置，配套完善；
要么处在地铁沿线，交通便利；
要么准现房，等待入住时间短；
更重要的是，都有小面积户型。
下图是@深圳买房计划 制作的2020下半年拥有小面积户型的新盘分布图，供各位参考。
▲它们有小户型，但不止有小户型，扫码获取各新盘全部户型图（需备注项目）
23个新盘有小面积户型，74㎡可做3房
据贝壳研究院刚需大数据统计显示，深圳2019年刚需置业的的套均面积约69㎡，他们购买的主流是中小户型。近七成在一房和两房户型。
小面积户型，总价低，对不少刚需来说，上车相对容易，不管是首付还是月供，压力也不大。其次，2房比3房、4房也更容易出租。
@深圳买房计划 选取了其中几个代表性楼盘进行了实地踩盘。
◎ 中海阳光橡树园
最小户型：74㎡（3房2厅1卫）
最新进展：展示中心、样板间已开放，预计年底入市。
项目详情：中海阳光橡树园，属于中海“第五代”产品。
▲74㎡户型图
项目位于龙岗宝龙街道，总占地约25460㎡，总建面约125400㎡，总户数1313套，共7栋约36层，其中1栋为回迁房。车位846个，有点不够用。
这个项目最大的特点是使用率高，74㎡可以做一个正规3房，每个空间都有窗户。除了74㎡的户型，还有79㎡、81㎡的3房1卫、92㎡3房2卫。带装修交付。
中海阳光橡树园是妥妥的地铁盘，离最近的地铁14号线宝荷地铁站800米（百度实测）。
销售透露，项目属于装配式建筑，最快12月入市，吹风价4万左右。要比已入市的碧桂园观麓均价3.7万/㎡高一些。
◎ 润樾山
▲润樾山美好生活馆
最小户型：66㎡（2房2厅1卫）
最新进展：样板间已开放，预计近期入市。
项目详情：润樾山位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，将推出1201套住宅，最小面积是66㎡的2房2厅1卫。
▲66㎡户型图
除了375套66㎡的两房，还有600多套85㎡的三房，以及90㎡的三房和110㎡的四房，总共1201套可售房源。
这是华润在深圳操盘的首个带有小户型面积的住宅。一起踩盘的朋友说，这算是在深圳当华润业主最低的门槛吧。@深圳买房计划 了解到，润樾山预计10月入市。
配套方面，润樾山自带1.2万㎡社区商业，另外还配建5000㎡的生鲜超市，1.7万㎡的商业体量足以满足日常生活购物需求。随着片区住宅的入伙，周边还有约7万㎡的商业配套。
距离最近的地铁是14号线沙湖站，这条市域快线速度相比普速地铁更快，去往市区的时间也能缩短很多。
◎ 佳兆业樾伴山
最小户型：79㎡（2房2厅1卫）
最新进展：顺销
项目详情：佳兆业樾伴山地处尖岗山北，是“旧改王”佳兆业首进宝安的项目。总建面约14.6万㎡，包含8栋高层住宅，并配建有一所不少于18班的小学，以及一所9班制幼儿园。
推1452套住宅，均价5.5万/㎡，单价最低5.3万/㎡，最高5.79万/㎡。
最小面积是79㎡的2房2厅1卫，户型方正通透。还有89㎡、125㎡三至四房产品，带装修交付。
▲79㎡户型图
项目所在的区域内规划有两条地铁线。
短期内离项目最近的地铁站点是12号线的洲石站，车程10分钟，这条地铁线路计划2022年底开通运营，将串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。
而远期的地铁33号线九围站就在项目旁边。深圳地铁33号线，规划为中深惠城际深圳段，主线设10站。这条地铁线建成后将会是深圳最快地铁线，运行时速可达160km/h，远高于11号线120km/h速度，东西部互通仅需40分钟。
◎ 新世界松风明月
▲营销中心搭建中，预计近期开放
最小户型：73㎡（2房2厅1卫）
最新进展：展示中心已搭建完毕，预计近期开放
项目详情：新世界松风明月是松岗为数不多的大体量新盘，建筑面积73万㎡，自带9万㎡商业。集住宅、商务公寓、购物中心于一体的综合体
项目分为两个地块，一期地块较小，由9栋塔楼和1栋商业楼组成，规划1952套房源（含回迁房、商务公寓），可售住宅有877套。停车位1569个，基本够用。
其中，一期地块距离地铁11号线/6号线松岗站更近，二期地块尚未动工。
松风明月最小面积是73㎡的2房2厅1卫，以及90-110㎡的3房、125-135㎡4房。带装修交付。
据销售透露，展示中心已搭建完毕，预计近期开放。单价未知，按照目前松岗片区二手房，如中海西岸华府北区，均价5.1万/㎡，松风明月的入市价大概率5万出头。
◎ 清平华府
最小户型：70㎡（2房2厅1卫）
最新进展：展示中心已开放，预计11月入市
项目详情：清平华府位于西部热点片区——沙井，项目总建筑面积约15.7万㎡，由4栋8座住宅和部分底商组成。
规划总户数约1054套（含回迁），可售套数约700套。最小面积是70㎡的2房2厅1卫。
▲70㎡户型图
销售透露，最快11月入市，吹风价5.5万左右。以吹风价计算，70㎡总价在400万出头，首付115万左右。
按照学区划分，学校是清平实验学校，新桥小学。商业配套是项目旁的13万㎡大型商业太隆城，尚未开业。距离最近的地铁是11号线后亭站，约800米（百度实测）。
与清平华府一路之隔的，还有同样准备近期入市的嘉富新禧，以及巨基四季名苑。其中巨基四季名苑有78㎡的2房2厅1卫，可一同纳入打新名单。
◎ 深铁阅山境
▲深铁阅山境 | 摄于5月
最小户型：78㎡（2房2厅1卫）
最新进展：预计10月入市
项目详情：深铁阅山境位于南山西丽大学城，和隔壁的塘朗城是一家人，都是深圳地铁开发物业。
深铁阅山境总占地4.3万㎡，总建面超20万㎡，包括5栋150米超高层建筑：4栋住宅商品房+1栋人才安居房，3000㎡裙楼商业，1所24班中学，1所6班幼儿园。
可售住宅一共887套，主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。
来源：深圳买房计划
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