承包福田双料冠军，名动深圳地产圈，这个网红豪宅做对了什么？

历史不会简单的重复，但总是押着相同的韵脚。

当下的深圳，就像40年前一样，正在迎来一场新的巨变。

01.

全国瞩目 没有扩容

深圳成最好+唯一选择

从示范区开始，深圳密集迎来了多个利好，而这次的改革试点方案，则是对深圳未来5年发展重点的定调，将带来深刻影响。

1、深圳权利越来越大。

这次方案在土地、人民币国际化、劳动制度等方面，赋予了深圳很多自主权，很多都是省级甚至超省级权限。

而且方案明确点出：“依法依规赋予深圳更多省级经济社会管理权限。”这意味着深圳接下来还会获取更多的国家支持，权利会越来越大。

2、深圳成为世界的深圳，虹吸全球优质资源。

在谈到广深关系的时候，非常精辟的一句话是“广州是广东的广州，深圳是全国的深圳”，它形象而生动地说明了深圳作为特区的独特地位，而这句话，以后可能要变成“深圳是世界的深圳”。

因为与放权一同而来的是开放。

创业板改革并试点注册制也好，提高劳动报酬、方便外籍人才获取永居授权也好，方案的指向性非常明确——要进一步打开大门，方便全球的优质企业、优秀人才更容易、更愿意留在深圳！

尤其是创业板注册制，它会促使深圳变成中国版的纳斯达克。

作为全球第二大证券交易市场，纳斯达克现有上市公司5400多家，被称为“亿万富翁的温床”，这个水平就是深圳未来实力的参照。

在纳斯达克上市的企业 图源网络

3、没有扩容，深圳最好+唯一选择。

假如本次宣布扩容，临深楼市势必会分流很多预备重仓40周年大礼包的资金，这从深圳限购升级后临深行情立马走高就看得出来。

而扩权不扩容，资金会更全心全意地选择深圳。

4、深圳引发全国关注，会吸引全国置业者目光。

去年8.18文件发布后，深圳瞬间成为明星城市，楼市热度立马走高。

图源：中原地产 2019年8月投资占比直线上升

短期看，接下来深圳很可能会出现类似情况，吸引全国置业者大量涌入；长期看，当深圳崛起为纽约、伦敦一样的国际城市，将会承接世界级的资金。

总之，随着影响力增强，深圳房产的金融属性会更加突出，尤其是城市中心的优质房产，价值会越来越高。

因为接下来，深圳核心区域会面临越来越严重的供应稀缺。

02.

中心区供不应求局面难改善

核心资产越来越稀缺

截止2019年，深圳常住人口总量已经达到1300多万，用广州约四分之一的土地，承载了几乎等量的人口。

不仅基数大，增量也大。近几年，深圳常住人口增量年均都在40-60万之间，未来随着城市价值的大幅提升，这一现象无疑还会持续。

土地供应少、城市发展空间不足，一直是深圳的切肤之痛和难以摆脱的困境。所以这次试点改革方案中赋予了深圳省级土地审批权，允许改变部分农用地性质，来增加土地供应。

不过根据刘晓博老师测算，这一举措能释放的土地大约只有18.1平方公里，按照25%住宅占比计算，约为450万平米，也就比深圳一年新房成交量多一点，杯水车薪。

更何况，这些土地多分布在龙岗、坪山等城市外围，发展已经饱和的核心区，可供盘活的土地微乎其微。

未来，深圳中心区会面临人口持续流入，但无地可供，无房可盖的情况。

当然，对于解决深圳土地供应困境，审批扩权只是其中一个办法，再往前看，大湾区、都市圈和交通强国试点等政策，都有利于深圳资源的疏导扩散。

这些政策虽然一方面会促使深圳的产业和人口向临深地区转移，带动周边城市的发展，但是另一方面，随着辐射力的变大，深圳会吸引更多的优质资源和高净值人群流入。

因为城际轨道进一步打通，城市联系进一步紧密，只会让资金实力较弱的人群流出去，资金实力强的资源还是会流进来。

随着中心集聚效应的凸显，深圳中心区沉淀的，都是顶级资源和富人。

以前，深圳中心区居住的多是深圳的有钱人；未来，深圳中心区居住的，会有很多大湾区的有钱人，全国乃至世界的有钱人。

所以深圳中心区高端物业供不应求的局面很难改善，核心资产会越来越稀缺，价值也会越来越高。

03.

重磅规划出台

福田二手房涨幅超10%

那么，哪里是深圳恒定不变的中心？

虽然当下深圳呈现多中心组团发展，但是未来20年，福田依然是重中之重，中心地位难以动摇。

关于这点，改革试点方案已经给出了明显信号。

方案林林总总的27条措施中，第一条就明确提出——推动更高水平深港合作。

而深圳开展深港合作的主要承载地有两个，一个在前海，另一个就是位于福田南部与香港接壤处的河套深港科技创新合作区。

据南方都市报最新报道，这里将建综合性国家科学中心开放创新先导区，是深圳推动深港合作的试验田。

而且，这里也被领导在会议讲话上点名，要知道，领导明确提及的区域总共只有4个，其中就有深港合作区。

再往前，福田发布的《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，将定位放的更高，不止要做深圳的中心，还要做大湾区的总部。

可以说，福田依然是深圳未来20年的战略重地。

加上，福田是深圳唯一的行政中心，教育、文化、公园、交通等各项配套最为丰富，这里的莲花山公园矗立着邓小平铜像，是领导敬献花篮的地方。

目前深圳没有任何一个片区，拥有福田这样深厚的文化沉淀和深切寓意，无论深圳格局如何变化，福田都是不可替代的正统中心。

就是这样一个高度成熟的中心，当下房价却被前海、后海、宝中等地反超了一大截，甚至要被龙华、光明不断追平，这其实非常不合理。

最近几年，很多人买宝中，买大空港，买光明，其实买的都是政策利好下的预期，而现在，这波预期已经兑现的差不多了，接下来，配套更加成熟的福田，价值会被再度重视。

尤其是深圳以外的资金，他们更青睐“所见即所得”，比如福田中心某公寓，去年开盘就被外地客一次买入23套！

市场反应也证明了这一点。

壹地产监测到，虽然限购升级之下，深圳二手房成交腰斩，但是福田的二手房市场却暗流涌动，最近一个月，涨幅超过了10%。（属于源于中原）

而现在，这种趋势无疑已经被更多人关注到了，近期福田为数不多的几个新盘热度很高，尤其是网红豪宅岁宝壹品，成绩更是不菲，拿下福田9月份成交面积、成交总额双料冠军！

04.

承包福田双料冠军 名动深圳地产圈

网红豪宅岁宝壹品做对了什么？

作为福田中心少见的豪宅，岁宝壹品一面世就名动深圳地产圈，样板间开放当天，很多十几年、二十几年的地产从业者，都在朋友圈直呼“传奇”、“惊艳”、“梦幻”、“顶级豪宅”……

图源朋友圈截图

这些地产人阅盘无数，看楼盘的眼光极其挑剔严苛，能引起他们这种高级别的集体赞叹，岁宝壹品真有这么厉害？

笔者进行实地踩盘后，看到项目的第一眼，心中就有了答案：厉害是真厉害，不服不行。

岁宝壹品样板间的品质，在细节之处彰显地淋漓尽致。

岁宝壹品入户门实拍图

入户门是纯铜打造的装甲门，针对岁宝壹品独家定制，祥云底纹搭配立体感强烈的圆形图案，中式意蕴浓厚，左右两个门扇严丝合缝，融为一体，雕刻拼合工艺精巧完美。

现场看，奢华气质扑面而来，归家仪式感非常重，推门时有种要步入“宫殿”的感觉。

据了解，这一扇门，设计8个月，易稿几十遍，很难相信会有开发商在一扇门上就下这么大的功夫。

惊艳的不止是入户区，室内更让人赞叹，目所能及内的所有装饰和配件，都是定制设计和国际一线品牌！

岁宝壹品样板间实拍图

入户门对面的门厅背景墙，由意大利进口的雪山兰大理石打造，一平米造价高达8千元！

整个厨房配备全套博德宝定制橱柜系统，这个品牌，获得过美国前总统克林顿、球星贝克汉姆等国际名流的一致青睐。

就连一个小小的水龙头都暗藏玄机，精美到了极致，仔细看这个水龙头的造型，米兰教堂式圆顶，浓厚的哥特艺术风格，是岁宝重金购进的阿布扎比皇宫酒店同款。

镶嵌了真金的地砖

更令人意想不到的是，为了体现尊崇感，浴室内的地砖镶嵌了真金，一平米造价高达1万，在灯光的照耀下，异常璀璨夺目。

除了精装细节，岁宝壹品的户型打造也很用心。

建面约218平的户型，由深圳湾一号的设计团队香港郑中设计事务所设计，3+1房2厅2卫，南北通透，三面采光，专梯入户，私密感很足。

为了能更完整地呈现银湖山景色，阳台门采用了两扇超宽三层中空夹胶超白玻璃，造价成本是常规超白玻璃的3倍。

岁宝壹品样板间实拍图

其实，得益于城市发展红利，深圳的房子太好卖了，很多开发商在产品打造上都会“偷懒”，以致于深圳10万+的房子一抓一大把，但是真正配得上这个价钱的豪宅非常少见，尤其是精雕细琢，匠心打造的豪宅，更是非常稀缺。

在这种情况下，像岁宝壹品这种不惜成本，不放过任何一个细节，产品打造堪称完美的项目，显得尤其珍贵，能遇到这种真豪宅，也算是购房者的一种幸运。

05.

名校环绕+双地铁+不限购不限贷

被误伤的改善型买家笑了

产品力足够好只是岁宝壹品的优势之一，地段好、配套丰富是优势之二。

名校和地铁，两大影响楼盘价值最关键的因素，岁宝壹品全占了。

岁宝壹品位于福田中心，主入口与6号线、7号线交汇的八卦岭地铁站相连，是真正的地铁上盖物业，旁边就是荔园小学东校区（暂用名）、荔园实验学校、深中（泥岗校区）三大名校。

而且项目背靠银湖山、笔架山，周边还有深圳中心公园、莲花山公园等6大公园，生态环境十分优越。

因为本身就是一个总建面超50万平的大型综合体，岁宝壹品的业态非常丰富，自带约5万平商业，与八卦岭三路地下商业通道无缝链接，形成了一个超级大的购物中心。

园林面积达到了约3.6万平，共有五重垂直景观，从负一层的商业到150米的会客厅，都有绿化覆盖，非常具有艺术气息。

岁宝壹品绿化效果图

其中的150米空中云端会客厅，面积达到了约6000平，设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等场所，正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌，堪称“福田露台”。

岁宝壹品效果图

这种地段和配套，营造了一种非常方便、舒适、高阶的生活，给购房者提供了一个一步到位的选择。

最关键的是，岁宝壹品不限购不限贷，这对于改善型买家，无疑是一个福音。

据不完全统计，深圳新政后开盘的8个网红盘，就有超2万买房人陪跑，冻结陪跑资金超过100亿！很多新盘摇号优先无房客户，导致很多改善型置业人群很受伤，直呼：“打新太难！

而岁宝壹品不需要房票，没有购房资格限制，刚好解决了这个痛点。

加之，深圳近期成为全国资本关注的焦点，因为调控升级，公寓成为他们围猎的重点，岁宝壹品作为核心区的优质公寓，估计已经被很多资金盯上了！