如果出台房产税，房租价格会暴涨么？

前几日传出，不动产信息登记已完成全国联网后，关于国家出台房产税的传闻不绝于耳。甚至连国家统计局都表示，房产税正在积极推进之中。据业内估计房产税的推出，至多也就这一二年的时间了。

与此同时，一线城市出现房租价格的大涨。2018年7月份，北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%，远超往年水平。仅7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

有观点认为，开征房产税主要是调降高房价，似乎与租客的关系并不大，但实际上，在房租上涨的趋势下，政府增加房产税，房东很可能把一部分房产税要转嫁给租客，这样租客的租房压力就会一下子变得很大。所以，开征房产税倒霉的肯定是租房客。

通常来说，房产税的开征目的有三个：

第一，分税制改革以来，地方政府责权不匹配。也就是说，地方政府一大半的税收要上缴中央，剩下主要靠土地财政来维系。

为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖，房产税就起到了弥补地方政府在土地财政减少后的真空。

第二，房产税能够在住房保有环节增加囤房者成本，如果炒房者的成本大幅增长，就会导致拥有大量房源的人将房产抛向市场，使房地产市场供需失衡问题得以扭转，从而达到调降房价的效果。

第三，房产税能通过税收的杠杆，拉近社会各阶层的贫富差距，让富裕的家庭承担更多的社会责任，让没房的家庭少缴税和不缴税，这样社会贫富差距就会被拉近，基尼指数就会收窄。

可能有人认为上海、重庆都做过了房产税的试点，效果都不大，房产税不仅降不了房价，还会推高房租。

但事实上，重庆和上海的房产税开征一个是对购置增量大面积房产，一个是对存量高档别墅，对提高囤积炒房者成本影响并不大。

此外，上海和重庆版的房产税的税基、税率都不高，难以真正起遏制房价的作用。更何况，房产税试点是在2011年，当时全国房价处于上涨之态势，房产税的推出并不会对当地房价产生实质性作用。

现在，很多年轻人最关心的倒不是房产税能否将高房价降下来，因为一线城市的房价即使再下降，这些人在短期内也买不起房。但房租的高低对却真的会影响到他们的生活质量。

年轻人忧虑的是，房产税一旦开征，房东若将房子出租，房产税的支付肯定由房客来承担。而当前一线城市房租涨幅已经吃不消了，如果房产税再让租客承担，那么租客只能卷铺盖回老家。

与此同时，还有支持房租上涨的观点认为，一线城市房价也番了好几倍了，而房租一年也只涨了20%至30%，投资房产的收益率很低，房价在涨，房租涨一点是很应该的。

现在的问题是，如果房产税推出，房东会把税负压力转嫁给租客吗？房产税的出台对房租客而言是灭顶之灾吗？对此，我们认为，即使房产税出台，房租大幅上涨可能也不大：

首先，即使是在房租上涨趋势的情况下，房东要把房产税全都转嫁给租客也是不可能的，因为租房的人必竟是工薪阶层，房租与房价不同，并没有加杠杆，所以房租的涨幅，偶尔有一二次超过会居民收入增长，不可能与当地居民收入增速长期偏离，

再者，只有投资客才会买房，然后把房产拿来出租，收取租金。而多数囤积炒房者并不会把房子出租，因为租客素质良莠不齐，往往不太爱护房子，那房子就会被弄得乱七八糟。真正的炒房客或腐败分子是宁愿囤房而不愿意出租的。

所以，房产税一旦实行，只能迫使投机者把空置的房子抛向市场变现，届时房地产市场的房源供应大量增加，房租和房价都会双双下降，而绝不是上涨，以目前的租售比来说，投资购房者的确收益率太低，但这却是房价被恶炒的结果，租客其实并没有任何过错。

最后，政府目前在大力发展租房市场，建立房地产长效机制。

自2017年以来，北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应，同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场。

要不了多久，长租公寓房大量推向市场，房东要想转嫁房地产税收风险都很难，因为长租房源是不需要缴纳房地产税的。

房产税即将推出，有人担忧，房东会把房产税的全都支出让房客承担。但事实上，在没有高杠杆情况下，租房客工资收入每年上涨幅度有限，不可能像房价那样疯涨。

同时，未来政府与房企合作将推出更多的长租公寓，届时房产税的推出，房东无法转嫁给房客，房产税这个重担最后还只能是房东来吞噬。

（来源：不执著财经 文/张平）