租房市场不可国有化

8月26日在北京举行的2018网易经济学家年会夏季论坛上，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受了网易号外的专访，他提出，中介市场上份额最大的前三或前五的房产中介，必须由国资控股，只有这样才能避免治理房地产市场乱像，抵制房租不合理上涨。

胡景晖曾是我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理，前段时间他“炮轰”长租公寓运营商高价抢房源，他向媒体透露：“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。

胡景晖的言论表明他对房屋租赁市场认知很肤浅，对市场经济极无知。

所以，我爱我家表示这只是他个人的态度，不代表我爱我家的观点。胡景晖是信口雌黄，误导大众，把房价上涨的原因归于中介，把民众对高房租的不满，转移到“无良商人”身上。

这种脑残还怎么在行业内混，胡景晖从我爱我家辞职。

胡景晖的国有化主张就是一种计划经济思维，是倒退，是反市场化，不相信市场的力量和市场的有效性，迷信政府的作用。

如果是政府实行价格管制或进行政府定价，那么，价格一定是扭曲的。价格是一个反应十分灵敏的经济指标。让市场形成价格，商品生产成本上升或下降，市场供应过多或不足，货币流动性多与少，产品结构好与坏，需求的增加或减少等都会在价格上十分灵敏地反映出来，这就是价格的信号作用，反映了当前经济发展的现状，同时推测出未来趋势，是企业经经营和投资决策的重要依据。

价格不仅只有价值供需等因素决定，而且有预期、情绪等人性的因素，这本身就是市场。价格不论高低都是市场决定，你认为高或低，这是一种主观判断，只有无数人的主观判断形成交易才是市场价格。价格不论高低都是一种客观存在，同时无数个体根据各自的主观判断再去交易从而影响价格。

国资控股能不能降房租？你只要看看中国的油价就知道了，中国石油由国家控股，为何国内汽柴油价格高于美国一倍以上？为何现在国际石油价格70美元，比2007年147美元下跌了60%，而现在的汽柴油价格反而高于2007年的价格？其他如电力、通信、煤气天然气、自来水等领域都是国家控股，为什么价格都比美国贵2倍还不止？

相反，那些没有任何国资参与的领域如电器、服装等充分竞争性领域，价格反而比较合理？

查韦斯时期，进行国有化改革，妄想把委内瑞拉建设成一个乌托邦，给民众高福利，不准超市商店涨价，结果，没人生产了，食物严重短缺，大多数超市货架空空如也，目前委内瑞拉超80%的人每天只吃一顿饭。经济危机，国家破产。

其实，房租的上涨，是供需矛盾的反映，正是由于房源供应紧缺才导致以更高的价格竞价。有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，房子租赁存在巨大的缺口。北京整治城中村、违建、地下室和群租空间，住房供给相对减少，而租赁需求上升，导致供需紧张，而供不应求的必然导致价格上涨。若抑制价格上涨要么增加供给，要么消灭需求。但需求是消灭不了，除非迁都。靠整顿市场打击中介以期房租平稳是治标不治本，不能从根本上解决问题。政府要求住房租赁企业不得融资抢占房源，不得以高于市场水平的租金抢占房源。这些都是政府对市场的粗暴干预，等于是消灭市场正当的竞争。住房租赁企业不去抢占房源，他们都没有房源，租客又到那里去租房？

其次，房租涨价完全是房价上涨后的必然结果，水涨船高。

第三，房租上涨是一种货币现象，通货膨胀，商品价格和工资全面上涨，房租焉能不涨？

现在不是福利分房的时代，房子不是福利由政府免费或低价提供，房子是一种商品。不过，现在确实有向福利分房回归的迹象，以迎合和讨好低收入群体。前车之鉴，委内瑞拉正是被高福利拖跨的，我们不可重蹈覆辙。

一个土地垄断的国家如何保证住房多主体供给制度？又如何让全体人民住有所居？现在政策允许利用集体建设用地建设租赁住房，但集体土地都是城市的偏远地区，上班通勤距离太远，远水解不了近渴。只有把城市公共资源和配套向城市外扩散，然后用用集体建设用地建设租赁住房才能解决租房问题。

（来源：和讯网 作者：批判现实主义者）