严厉警告！李嘉诚突然点评楼市

文/小鹏王

近日，据香港经济日报报道，长和系创始人李嘉诚出席了公司晚宴，并对当下全球的经济形势发表看法。

李嘉诚向记者表示，今年全球GDP，几乎所有国家都会是多年来的低增长，提醒市民要小心。

对于楼市，李嘉诚认为，今年楼市的“波动会更厉害”，买楼要量力而为，并重申买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼。

李嘉诚指全球低增长多年未见，买楼自主量力而为

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各界对李嘉诚的评价褒贬不一，其中最有趣的是他“跑路“的传闻。

2013年，在国内房地产市场最火热的时期，李嘉诚频频抛售内地房产，到2015年全部完成，套现超过2000亿港币，并在欧洲进行大肆扩张和收购。

对于该举动，李嘉诚表示，我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。

中国网友怒称其为窃国大盗，媒体上“别让李嘉诚跑了”不绝于耳，但不论对他的评价如何，我们不可否认，李嘉诚是一个优秀的商人，在见风使舵上无人能及。

反观国内以地产发家的企业家，多少人从亿万富翁变成了亿万负翁，在房地产市场的严厉调控下，多少房企喊着“活下去”的口号，多少房企甚至没来得及喊一句口号。

2018年的中国楼市无疑是寒冷的，在“房住不炒”的定位下，各地调控持续加码，这一年，有关楼市的关键词变成了：调控、分化、活下去、降速、棚改、流拍……

最后，我们都寄希望于2019年。

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在经济的低增长下，每个行业都不会好过。

自2018年三季度以来，全球多数国家经济形势都不好，美欧中日四大经济体增长速度同时出现下滑，中国作为制造业大国，由于地方政府盲目的重复建设、国有企业效率低以及民营企业的短视，造成了严重的产能过剩，而在去产能、去杠杆、防范金融风险的过程中，民间投资和房地产投资明显放缓，各项经济活动受到不同程度影响。

2019年对于中国来说是至关重要的一年，在全球经济低增长，国际贸易纠纷不断，国内产能过剩的事态下，房地产经济的走向更是重中之重。

中国的房地产市场是政策市，这已是心照不宣的事实。在去年的大大小小的会议中，出现频率较高的一个字就是“稳”，而想做到稳，房地产就绝不能大涨，也不可能大跌，部分三四线城市30%的涨跌已是极限。

毫无疑问，中国政府为应对2019年，财政与货币政策上肯定是宽松的。而中国的房地产市场可能会有波动，但波动幅度不会太大。

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我们再回到李嘉诚对楼市的表态，可能有人会对李嘉诚的观点或行为产生误解。

李嘉诚从内地房地产市场撤资，不意味着不看好中国的房地产，只是因为政策市存在诸多不可控因素，风险较大，且收益不高。

同时，现长江集团主席李泽钜也看好内地经济，对于内地经济前景，他预期国家经济可稳步增长，持续健康发展，并相信大型经济建设如一带一路及大湾区的成果会日益显现，为国家带来更多新机遇。

李嘉诚真正想表达的是，对于炒房客来说，2019年甚至以后的两三年内，房价会有较大的波动，如果资金链断裂很容易破产，没等到楼市的春天就冻死在寒冬里。

而对于刚需族来说，如果负担得起月供，那一切都是ok的，因为你不在乎短期内30%的波动，你享受的是房产带来的医疗、就业、学位等等公共服务，而随着中国经济的发展，房地产的投资属性也会逐渐显现。

因此李嘉诚想表达的是，2019的寒冬是炒房客的寒冬，但从长远来看，楼市的寒冬也是刚需族上车的好机会。