网友爆料：金融街华发融御华府阳台面积比房间还大 涉嫌高拓违建

　　刚刚，据网友爆料，光明金融街将于6月11日-13日进行诚意登记，冻资100万，采用“线下选房”的方式进行。

　　诚意登记所需资料：

　　（1） 购房人的身份证明和关系证明(身份证/回乡证/台胞证/外籍人士提供护照、在深一年以上的劳动合同和就业证/户口本/结婚证或离婚证)；

　　（2） 购房人在“深圳市不动产权登记中心”打印的本人或家庭（含本人、配偶及未

　　成年子女）名下的《不动产信息查询结果单》，打印日期为2020年5月26日后（含当天）；

　　（3） 非深户的购房人需打印截止2020年6月份前（含2020年6月）连续60个月以上未中断、无补交记录的《深圳市社会保险参保证明》、《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》或《中华人民共和国税收完税证明》。

　　诚意登记保证金收取 ：100万/套，本项目住宅诚意登记保证金办理银行为：招商银行。

　　注意：

　　诚意登记以个人或家庭为单位申请，提供资料必须准确真实完整，购房人须符合深圳市购房资格现行规定，同一身份证仅限办理一次诚意登记；若是联名客户，每个诚意登记号仅限两人联名办理；本次销售不接受未成年人办理诚意登记；

　　诚意登记办理时，请购房人认真填报诚意登记信息，并请确保诚意登记、选房、签约主体信息（姓名、身份证明）一致。本项目不接受任何形式的委托、更名、增减名等变更申请；

　　不接受公司名义购房。

　　对于未选中房号的诚意登记人，诚意登记保证金将在本项目公开选房之日起10个工作日内退回原账号。

　　均价5.09万/㎡，最低4.9万/㎡，远低于周边二手挂牌价

　　与此同时，一份项目的价格明细表流出，均价5.09万/㎡，最低4.9万/㎡，比周边二手房挂牌价便宜了最多2万/㎡。

　　据知情人士消息，项目是精装修交房，不另外加收装修费。此前有传闻说要另外收几千一平的装修费。

　　据知情人士爆料，目前已有2000多个进行了诚意登记。

　　阳台面积比房间还大，涉嫌高拓违建

　　此前，项目的户型图曝光，主力户型为建面92-125㎡全南向3-4房。

　　92㎡3房2厅2卫

　　93㎡3房2厅2卫

　　115㎡4房2厅2卫

　　125㎡4房2厅2卫

　　从目前曝光的4张高清户型图来看，阳台的面积比卧室房间还大。有业内人士透露，这是市场“常见操作”，一般阳台面积有一半是赠送，把蛋糕做大，“送”的面积就多了。

　　为了防止开发商以“偷面积”抬高房价，早在2012年，深圳市规划国土委就出台了《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》。

　　地产界圈对“高拓”一词极为敏感词，开发商也不敢公然以“赠面积”作为营销方式，吸引客户购房。

　　但仍然有一些楼盘为了牟取利益，在户型上大做文章，比如阳台面积大到出奇，暗示购房者拿到房可以把客厅打出去，增加空间。

　　2016年，笔架山公馆因“赠送面积”被要求立即整改拆除。

　　2018年，宝能城市公馆就因阳台加建、入户花园加建等高拓空间被查封。

　　2019年，龙华网红盘金亨利二期涉嫌搭板被调查。

　　根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说，开发商所送面积均不受法律保护。开发商对所赠送面积不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，故不会也不可能写入《房地产证》。此外，商品房搭板也面临安全隐患，是相关部门明令禁止的。

　　噪音影响，车位比也是个问题

　　金融街融御华府占地面积约2.4万㎡，总建面约14.6万㎡，可售住宅建面约8.4万㎡，共784户，车位750个，车位比不足1：1。

　　由于临近龙大高速和光明大道，紧挨着地铁高架，离光明城高铁站也不远，噪音影响需特别注意。

　　有网友表示：“车位比也是问题。”

　　下面是金融街融御华府实探楼评，踩盘时间为2020年4月17日：

　　强大规划+优质配套

　　光明成2019年成交黑马

　　光明，深圳北部中心，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。面向综合性国家科学中心建设需求，对标美日法建设世界一流科学城。强大规划加持，加上中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院等优质配套的引进，助力光明各项楼市指标名列前茅。

　　2019年光明出让住宅用地23万㎡，位列全市第三；2019年光明新房成交5482套，仅次于宝安、龙岗；据贝壳研究院统计的2019年成交量top30的楼盘中，前十有3个来自光明，数量与宝安并列第一。

　　大热的光明，吸引了一众知名开发商进驻，其中就包括国企金融街和珠海华发。2018年11月8日，金融街联合华发经过20轮激烈竞价，以28.1亿竞得光明区光明街道宅地，溢价率高达40.5%。

　　如今一年半过去，当初的地块已经变成一栋栋披着绿网的建筑。

　　项目现场

　　建了十几层，预计6月入市

　　项目位于光明区光明街道，光明大道西侧。

　　从福田驾车，大约50分钟就到项目门口。从项目外立面目测，大约建了十几层。由于周边施工地众多，光明大道的粉尘较多。

　　项目的地理位置很优越。北面是37.5万㎡商业综合体乐府广场，目前已显露雏形；东面是在建的地铁6号线，凤凰城站距项目约150米，龙光玖龙台与项目隔着一条光明大道；南面是绿化隔离带和龙大高速；西面则是中国首个世界级低轨卫星物联网产业园中集智园，再往西是开明公园。

　　项目可售住宅建面约8.4万㎡，建成后移交政府的人才房约1.4万㎡，容积率4.5，需配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

　　金融街华发融御华府效果图

　　配套情况

　　交通：家门口是地铁，预计8月通车

　　项目周边集齐了地铁、高速、高铁等交通方式。地铁6号线凤凰城站距项目约150米，预计2020年8月通车，届时可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。凤凰城站还是13号线（规划中）与6号线的交汇站。

　　凤凰城站

　　地铁6号线地面敷设，噪音影响需要注意。近期网上流出“光明壹号业主投诉地铁6号线噪音影响”称吵得无法休息。

　　龙大高速、外环高速（在建）在附近。根据深圳市交通的十三五规划，龙大高速将拓宽至双向8车道，需注意噪音影响。

　　不远处还有光明城高铁站，实现广深港1小时都市生活圈。

　　有网友称金融街华发融御华府前有地铁高架，后贴龙大高速，噪音是大问题。

　　教育：深实验学区，周边学校很多

　　根据光明区教育局3月18日发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案，金融街华发融御华府所在的东周社区位于深圳实验光明学校小学学区内。

　　此外，项目周边聚集了东周小学、光明中学、凤凰小学等教育配套，教育资源丰富。

　　商业：自带4000㎡+周边15万㎡高端商业

　　除自身配建4000㎡社区商业，周边的乐府广场将建5万㎡高端商业，引入万达广场，龙光玖龙台自带10万㎡高端商业。商业配套资源充裕。

　　医疗：中国科学院大学深圳医院1.5公里

　　最近的大型医院为中国科学院大学深圳医院，直线距离约1.5公里。

　　休闲：周边两大开放公园可供游玩

　　除项目西侧的开明公园，新城公园在项目1公里内。据悉，新城公园占地57万㎡，围绕牛山自然山体打造而成，包含完整的3公里环形绿道、自行车道、登山健步径、亲子乐园、体育场馆等，特别适合休闲去处。

　　周边住宅众多

　　二手房价普遍超6万+

　　项目周边的楼盘主要有光明1号、光明大第、深房传麒山等，二手房挂牌均价约5.5-7.1万/㎡不等。

　　据贝壳研究院统计数据，光明1号为光明2019年度成交量最高的楼盘，卖出122套，深房传麒山、光明大第分别位列光明2019年二手房成交榜第4、第8名。

　　可见项目所在片区楼盘在二手房市场中很有竞争优势。

　　一手房方面，与项目一路之隔的龙光玖龙台开盘售罄，均价4.8万/㎡+4500元/㎡装修费。

　　项目优缺点一览

　　（文章来源：房掌柜深圳）