调控没放松，房价一直涨？房子降价还可能？

关于房价，最近的数据显示，无论是上半年房地产开发投资水平，还是70大中城市房价变化，都显示出，房地产规模还在扩大，房价还在上涨。一面是史无前例的调控力度，一面是不断上涨的房价，这种形势让人如何判断呢？

其实，这种形势应该是必然的，之所以很多媒体鼓吹房住不炒就会降价，那是没有全面衡量市场诸多因素所致：

一、棚改货币化。这个不用多说，从前是拆迁，用房子赔房子，现在则是货币补偿，拆了房子，给钱让房主自己再去买房子；这样买房人就增加了，无形中给楼市输血了，房价自然不会降。

二、城市化不断推进。我们的城市化率还很低，大城市梳理很少，现代化城市数量不足。这就决定了，城市还需不断扩张，不断建设；尽管在建设过程中，出现了资源配置失衡、城市规划不合理等诸多问题，但人们需要一个堵车污染、但公平就业、充满机会的城市，也不会向往环境优越、清水绿山，但充满家族政治、毫无机会的十八线城市。所以“逃离北上广”之后，总是要“逃回北上广”的。而城市就是这样逐步发展起来，有房子，有人来，有人买，房价自然就会在一个水平上稳定下来。

三、对于货币保值的期待。最近P2P爆雷频繁，太多受害者，数量多到超乎想象。其中，受害者损失资金，多则百万，少则一万；这说明什么问题？说明越来越多的人认识到，储蓄已经不足以保值现金，抵扣通货膨胀的影响。因此，他们会去考虑投资理财，股市水深，期货不懂，房住不炒……那还有啥？只能去买P2P了，加上高额回报率的诱惑，于是上到“土豪”，下到“diao丝”，全民P2P去了。

稍有见识的，并不理会“不炒”，也不去炒，只是想做一个“安安静静的买房人”，不为别的，只希望自己的财富在若干年后不缩水，能传承。

​四、调控的负面作用。对于新房限价+限购、摇号+民众对于房子的需求，这三者结合到一起，傻子都知道怎么挣钱——只要买到房，或者说，只要拿到购房资格，转手一买就是收益；于是新房二手房价格倒挂，单套房甚至差价几十万；难怪身家5000万的，都特别“猥琐”地蹲在大太阳地等房子，难怪“茶水费”屡禁不止，难怪摇号资质就要500万，难怪说售楼处除了石狮子，谁都不干净……这一切，可以称之为暂时的“乱象”。不过乱象总是要回归正常的。让市场回归市场，让投资者更为理性，到那时候，房价涨跌已经不再重要，重要的要看实际的收益，现金流的把控等等；而如今还想入场的投资者，则需要想清楚，在这些现象没有成为大面积的情况下，入场可以浑水摸鱼、趁乱捞上一笔，如今各路人马都发现那是价格洼地，如今入场，且不说有没有资质，单说进得去还能出来，这就是个问题。因为无论是管理层，还是市场，都不能让这种乱象持久发展；想着赚一笔就跑，不留神成了接盘侠，这样的投资理念，和追逐P2P的高收益，是异曲同工的。安居客全房源发布网，更多品牌中介发布房源，获得更多房产信息。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。