金九银十熄火释放了什么样的信号？房价还得降！

​之前笔者撰文讲过，金九银十和“双十一”之类的说法一样，人造的节日和节点，并没有什么本质上区别，都是销售噱头。

不过，正如通过双十一可以分析人们的消费习惯一样，看“金九银十”，也可以预测未来一段时间楼市的走势，房价的态势。

冷清，是今年的关键词

没错，今年的金九银十，写满了冷清。就一线城市来看，北京国庆期间出现了个位数的成交量，这在之前调控最严格的时候，都是极为罕见的。

（数据来源：网易房产）

上海方面倒是没有出现价格和成交量的大幅波动，国庆期间整体保持平稳，但监控数据显示，9月份，上海新建商品住宅新增供应和成交面积相比8月份均下降。

另外，之前的热门地区海南，由于严苛的政策调控，基本上已经从一年前的一房难求，变成了现在的一房难卖。

究其原因，一方面，房价过高，信贷压力过大，导致居民购买力普遍下降，另一方面，限售限购把一部分想买房的人，挡在了外面。整体来看，现在楼市从卖方市场进入了买方市场，房价进一步承压，对于买房人来说，议价空间会进一步增大。

调控，又在暗流涌动

与房价承压相对应的，就是调控的针对性放松。

比如，调整落户政策。这既可以防止楼市持续降温，也不会引来大批量的投资客，还不违背整体的楼市精神。

此前，有西安、天津疯狂的抢人，几十万人落到了当地的集体户口上，这些人有一大部分，都可能成为买房的生力军，从而弥补需求不足的情况。

最近，有广州、厦门和杭州相继放松落户政策，这三个城市有一个共同点，那就是房价前期涨得猛，如今承压巨大。

对于广州，是将落户门槛降低，社保缴纳时间缩短到6个月；厦门则是全面降低门槛，岛内也能落户。而杭州则是强调，有“合法的固定居所”，就可以落户。这个规定很有意思，什么是合法的固定居所呢？自己买的房子或租住的保障性住房。这意味着，对于大部分没有资格获取保障性住房的人，要想落户，那就只能在不限购的区域买个房……意图很明显了。

总之，对于房价来说，未来还有进一步下行的空间；随着年底的临近，开发商需要回款，投机客需要清债，房子还不好卖，只有一条路那就是降价促销，以价换量。

想买房自住，可以考虑看准机会出手了；如果是重仓高杠杆的投机客，只能说，错过半年前出手的好时机，现在只能忍痛割肉。宏观上房价虽然不会大跌，但也难见大涨；这一波楼市低潮，会洗掉很多之前没有做到“现金为王”的顽固分子。

这样也好，洗掉一批炒房客，未来楼市才能有趋向健康和稳定的可能。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。