60亿！半小时清盘 今夜楼市疯狂

◎原创撰稿：楼兔子 胡春

◎关联公众号：楼兔子兄弟

这几天，深圳阴晴不定。但是，深圳楼市来了一个大转折！

至少4个典型楼盘，都堪称表现惊艳！

其中香蜜湖豪宅，万科香蜜府更是在半小时内，几近清盘。轻轻松松收金超过60亿！

人们不禁要问：深圳楼市要变天了吗？

1

开盘的都卖的很好！

这几天，非常典型的纯新盘开盘，至少有两个。

一个是龙华清湖的龙华玺园，一个是香蜜湖的万科瑧山府三期。

龙华玺园是厦门大型房企——建发地产进入深圳运营的第一个项目，容积率很低，只有1.0的纯居社区。

项目是11月25日，周日开盘。下面是楼兔子拿到的项目开盘数据统计：

字数有点多。核心就两点：1，项目整体均价大约每平米6.1万。2，截止开盘当天晚上9点，一共卖了176套，销售率大约还是71%！

大家一定还记得不久前流传甚广的一张图。

那张图告诉大家，深圳此前新开的几个楼盘，可谓惨淡之极！甚至有楼盘开盘只卖房6套！

一位开发商老总跟圈内人说，所有的数据都是假的！根本卖不动房！

因此，71%这个数据已经是极好极好的表现了。

但是，今天11月26日晚上，更精彩的表演来了。

香蜜湖的万科瑧山府三期在线上选房。19:30公示房源，20:00开始选房，20:30选房结束。

有数据显示，万科臻山府三期本次推出的397套房，截止到20:30，A、C栋清盘，B栋仅剩7套、D栋仅剩9套，总共销售了381套，算下来去化率将近96%，接近整体清盘。下面是网上流传出来的选房结果。

半小时，60亿！太疯狂了。

2

蓄客待售的也不简单！

沙井的两个大盘，华强城和万科星城，很可能要激情续演大片！

华强城今天11月26日公证摇号排选房顺序了。前海公证处的信息的是，华强城一共收到了有效登记客户1503人。

国土局的信息是：华强城这次批售了1240套住宅。

明天，11月27日，华强城就要开盘了！1503人抢买1240套房。你觉得能不疯狂吗？

万科星城认筹现场

万科星城同样不容小觑！

我们监控的信息是：项目拿到预售证后立即启动了认筹，周六周日两天，有效认筹客户近2000批，到访客户4000批。

周六周日，深圳天气不是太好。周日更是下起了毛毛雨。

但是，万科星城展示中心依然是人满为患！附近的道路基本上是排满了看楼客户的车辆。车位难求！

华强城和万科星城，这次必定以大体量搅动整个沙井楼市。

3

为什么楼市忽然变脸？

我们知道，大约一个月前，深圳楼市还愁云惨雾。

新开盘中，除了光明的星河天地和新洲的绿景红树壹号取得可观开盘销售率之外，大多数楼盘都是羞于见人！

开盘只卖4套、6套，个位数出货的楼盘不在少数！

凭什么大约一个月的时间，深圳购房者就忽然激情澎湃了呢？曾经隐退的楼市资金如今又潮水般杀过来了！

我的理解是以下几点：

1、国际经济环境有稍微转缓的迹象。太平洋对岸那边的特大爷，中期选举不算顺利，美国股市最近也表现不佳。这种状况下，特大爷的对外攻击，有可能稍微缓和。我们的压力小了很多。

2、上方在开过大会之后，已经明确认识到经济的困难。定性了有下滑的风险。因此，频繁吹暖风，各地方已经相继表态要扶持民营经济。而且拿出了真金白银。国内的经济环境也有改善的迹象。

3、银行在稳健中性货币政策的基础上，稍微有宽松迹象。对民企的信贷扶持已经在实实在在落实，有很多企业已经借到数千万甚至过亿元的新款项，避免了抽贷风险。住房信贷也有放松。杭州北京广州已经下调首套房房贷利率。深圳也有银行在下调房贷利率。按揭贷款速度加快。

4、深圳最近出了一些政策。有的让人感觉，接下来商品住房的供应可能会减少。有的让人感觉对商品房价格的管控正在回归市场主导。最典型是传言正在考虑允许商品房价格上下浮动15%。我告诉你，无风不起浪，不会空穴来风！这个事情，明显是一个信号！太强烈的信号。这个事情还是有点敏感。不太好公开说。有兴趣的朋友，咱们在楼兔子小密圈里见。

5、11月30日，宝安尖岗山将要拍卖一块居住用地。就在泰禾地产的深圳院子附近。泰禾地产当年可是拍下了天价，楼面地价就超过8万元！现在，隔壁就出新地块拍卖了。你觉得会是什么价呢？从最近深圳拍卖的几次住宅用地看，基本上都赢得了各路资金的追捧。尖岗山地块，很可能再次激发市场热情！

6、中国经济正在筑底，深圳楼市正在筑底。两个底部都已经非常清晰了，这个时候，开发商更有让利回款的销售，明白道理的业内人士率先出手了。刚需也杀进来了。众人拾柴火焰高，楼市预期就这么突然改变了！

结论：招商双玺和华润城、万科瑧山府，这些高端豪宅热卖之后，龙华玺园、星河天地、绿景红树湾壹号，以及大概率要热卖的华强城和万科星城。很明显，楼市热度正从高端豪宅蔓延到刚需楼盘。这种轮动升温的楼市行情，你不觉得很眼熟吗？不觉得必须警惕吗？！

文后提示

楼兔子小密圈 楼兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直从事深圳地产传媒工作。先后担任南方都市报黄金楼市记者、编辑，深圳特区报地产新闻记者、主编，晶报地产新闻主编。2016年5月起全力运营楼兔子微信公众号。超过15年时间里，始终奋斗在深圳地产圈。实地踩盘的国内外楼盘超过1000个，面对面专访过的地产老板、上市房企高管、地产职业经理人超过1000人。见过看过思考过。楼兔子小密圈，给你另一个视觉观察深圳楼市。欢迎加入。

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