买房三部曲，教你如何买房，新人必读

你周围是否有这样的人？

几年前就说要买房了，可现在依然不知道怎么买、买哪里。甚至都不知道自己是否有房票，能不能买！

他们说的最多的事，就是房价太贵，等等看。

新人买房，最忌讳的就是妄谈楼市。相反应该踏踏实实地了解如何买房，知道什么样的房子适合自己，提前做好储蓄准备，这样才能买到自己心仪的房子。

为了方便新人快速了解买房流程，我们把整个流程分为3步，每个步骤都有不同的侧重点，也是买房需要特别留意的地方。

一、明确目标，了解自己买房需求

买房之前，要先问自己一句：我为什么要买房？

买房一般分为三类：刚需、改善、投资。不同类型所侧重点，也不一样。刚需看重价格，比如说落户、结婚；改善看重户型面积和小区，比如说买学区房、置换新房；投资则看重保值、增值，地段发展潜力很重要。

明确自己买房目的以后，要开始了解限购、限贷政策，看看自己是否有房票。具体可参考往期文章《5个问题，带你看透 “限购、限贷、交易税 ”，买房必备！》

如果你不在限购范围之内，那么恭喜你可以考虑下一步了：区域和预算。

一般来说，买房大多想找附近的：离工作近的，离家人近的。可上海市中心房价已达到10万+，中环内的也是8万+，很多人无奈只能选择外环外。此时备选区域，往往不止一个。

在有初步找房范围以后，建议了解该区域房价，知道平均水平多少，方便自己制定预算。这个预算不仅包括首付，还包括月供。

你问如何了解房价？

快速了解区域房价有很多方法，推荐两种：房产网站查询，关注房产公众号。比如说：房市风声，就会定期更新区域价格图。

二、综合考虑，选择合适的楼盘

预算确定以后，你是想买二手房、还是新房？

新房和二手房各有优劣势。新房外观崭新，小区环境好居住舒适，可新房一般位置偏远，配套不够齐全。而二手房，位置好、配套完善、即买即住，不过二手房大多户型老旧、环境差、税费高。

一般来说，想买低总价的小户型，建议考虑二手房。这种房子地段好，方便以后转手置换。想一步到位，直接买3房的，建议考虑新盘。这样能给家人更好的居住环境。

但无论是新房，还是二手房，都要考虑以下几个因素：地段、交通、学校、商场、医院、户型、楼层。

地段评价，主要是看区域发展潜力。这包含政府规划，产业升级、商业建设等多方面因素。目前上海比较热门的地段包括：前滩、江湾城、临港城等

交通、学校、商场、医院，都属于楼盘周边的公共资源。这些资源中，比较重要的是交通和学校。如果楼盘靠近地铁站并且是学区房，那未来保值升值的可能性比较大。

户型和楼层，是买房最细致的考虑了，也是直接影响住房体验的因素。

选择户型的时候，尽量挑选格局方正、南北通透的户型，这样能够保证采光和通风。

楼层尽量不要选择底层和顶层，因为底层容易返潮，顶层隐患比较多。正常建议选择12-23层；如果家里有老人和孩子，可以优先考虑2-5层的。

三、签订合同交房

签订合同是划分责任的依据，一定要慎重、细心。

首先要确认房源证件是否齐全。新房主要看五证一书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书

二手房主要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

房屋资质确认以后，为了防止以后出现纠纷，一般都会在补充协议里，备注清楚细节。最常用的是交房条款、装饰标准、产权登记。

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。购房者在签订购房合同时，一定要备注清楚日期和违约责任。

很多人交房以后，发现装修标准大打折扣，有种被欺骗的感觉。建议签合同时，备注清楚装修标准，家电厨具品牌和数量，而非模糊的“高档、豪华、进口”等词语。

取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。如果开发商延期，购房者有权提出退房，并要求赔偿经济损失。

等一切确定以后，就进入最后的交房了。交房的时候，建议委托验房师检验房屋，以保证自身权益。

买房路上太多坑，新手买房一定要多了解。尤其是最后的签合同交房环节。本次篇幅有限，以后会写更多新手买房干货，帮你选房避坑，希望大家能够持续关注！