2019年，距95897家房企倒闭80%，只要500年

昨天翻查过去的历史新闻，看到一个有意思的事，在本轮周期的起点，也就是2014年市场最低谷，专家们讨论，中国房地产市场陷入末路。最惊悚的论点是未来5年，中国房地产企业有80%将倒闭。

5年到了，2019年，全国房地产企业少了吗？这个数据很难找，严格意义上，只有统计局或工商部门有，另外也存在的很大的问题就是，房地产品牌与房地产企业数量是两个概念，一个品牌下可能有几百个项目公司。

属地纳税的原因，全国要求房地产项目必须拿地后注册公司。所以这种情况下，中国房地产企业到底有多少，这其实是个谜。只能找一些参考数据：

在2014年的确出现了房企的倒闭注销潮，2015年的数据对比2014年减少了771家，如果不新增，我们简单的算个数据，不太科学，按照这个速度，房地产企业倒闭80%需要98年。

但2015年后，房地产企业出现了非常明显的再次上涨现象，当年房地产企业上涨了1522家，是2014年倒闭的771家的两倍。另外2017年数据同样也继续上涨了949家。

统计局的数据非常滞后，目前年鉴只有截止2017年的数据，但整体看，2018年因为行业刷新历史记录，所以这个数据可以预期的是还在涨。

那么这个就可以得出一个基本结论，按照过去2014-2019年这5年的市场节奏，这接近10万家房地产企业倒闭80%，很可能需要500年。

官方的数据中，1998年中国房地产产业人员是82.58万，2017年数据是283万。企业数量1998年24378个，到了2017年达到了95897个。

但值得关注的是国有企业大幅度减少，从1998年的7958个锐减到了943个，民营企业则从19960个暴涨到了91608个。

这个数据很可能与我们的体感不符合：当然有可能是国企合作项目越来越多，独立操盘越来越少。

从企业组成看，私企的比例越来越低。

土地市场代表了房地产未来销售市场的主要结构：简单的总结一下：

1：房地产市场看天吃饭，短期看政策，中期看政策，长期看政策（谁说的不重要，这句最靠谱）

2：全国房地产企业一级资质超过500家，二级资质几千家。三级四级上万家。

3：媒体最近几年的各种报道，房地产行业集中度提升。

但看2018年上市公司的营收涨幅，并没有体现出排行榜上的疯狂。因为企业之间合作拿地越来越频繁，这种情况下，房地产行业的规模肯定是在集中，但集中度被夸大了多少？只能看排行榜收费情况。

4：房地产行业在全国所有行业里，依然是仅次于银行金融业的行业，到目前为止，只要不瞎转型的房地产企业，都活的非常好，虽然没有以前滋润了。但看看其他行业吧。对比一下，七匹狼、美的、做房地产都有滋有味。

5：最近的信托收紧、外债收紧，对于企业的影响远远没有媒体报道的那么恐慌。如果没有房地产信托，信托业基本就可以宣布关门了。