什么才是“别墅市场”的大势所趋？

2019年北京别墅大年！

时间过得飞快，2019年上半年过去了，北京楼市在2019年整体新建住宅销售都相对活跃。

上半年北京新建住宅签约达到了16365套，刷新了最近3年新高记录，同比上涨了110%。在这个市场热度下，很多人关注到了一个热点现象，别墅销售升温。

不仅仅是别墅签约在高温，众所周知，在5月份北京成交的一宗孙河别墅类地块，再现了最近几年最高的楼面价。

这宗始价为人民币24.49亿元的稀缺低密度住宅地块，虽然在五环外，但依然经过24轮争夺，最终被港资房地产公司——恒基地产以30.2亿元收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录。而当日其余3宗地块均以底价成交，未来售价10万+是大势所趋！

别墅大年，北京楼市的大势所趋！

简单的梳理数据，2019年截至7月25日的北京别墅销售数据的确非常让人惊讶，简单的总结一下有几个特点，这些特点基本就是北京别墅市场的大趋势！

1：热！成交全面活跃：别墅在2019年来，成交量刷新了历史同期记录，短短的7个月不到，签约金额达到了419亿。

2：贵！高总价别墅成交升温：7个月不到的时间，北京高端别墅，也就是2000万以上的别墅成交了600套，而2017年与2018年全年分别只有654套与678套。5000万以上的别墅成交了106套，在2017年全年只有7套，2018年全年只有21套。

3：远！别墅郊区化趋势也非常明显：虽然成交数据显示单价、总价都在刷新新高，但别墅依然难以避免的在郊区化。北京2019年合计签约的2379套别墅中，五环外多达2114套。

别墅市场的升温原因肯定有很多，其中最核心的当然就是政策的预期收紧，未来别墅供应减少，叠加高端需求对别墅这一最顶级居住符号的追求。

在这个基础上，又贵又远的别墅供应趋势使得置业者对越来越稀缺的城区别墅投资价值看中。

少说“价格”多谈“价值”

城市中产阶层的崛起，“二胎政策”的放开，家庭结构的演变，人们对于居住愈发苛求，并积极寻求高质量、高舒适、高纯度的城市家庭生活，由此带来的改善需求也十分强劲。但由于受到限墅令及土地供给的限制，作为改善置业终极理想的纯别墅项目极为稀缺。

别墅是稀缺的，土地供应中已经不太可能再新增，在所有住宅都离开四环的时候，四环别墅的价值会如何？

几年前，伟哥写过一篇爆款文章，《那些年你错过的四环+你失去的581个机遇！》：

在商品房时代，四环就已经是孤品时代，在最近3年，随着住宅土地供应的全面限价，四环更是稀缺。四环别墅已经可遇不可求。