在深圳，中考堪比高考！

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可谓备受瞩目，尤其是在深圳这样一个经济高度发达、生活节奏快、孩子竞争压力大的地方，更需要让孩子打好基础，赢在起跑线上。

华强北片区是深圳最传统，最具人气的商业旺地之一，其片区内的房源以“小户型”而闻名。

实验中学名列深圳四大名校之一，在教育口碑上令众多家长们交口称赞的，在百花片区动辄千万左右的房价让人望而却步的时候，华强北片区让那些重视教育，想给小孩一个好的学习环境而手里资金又不是很充裕的家庭提供了不二选择——区域内的小户型

整个片区带有实验中学的有六个楼盘，对应的小学是百花小学（红荔村、赛格公寓、群星广场、桑达大厦、桑达雅苑、金茂礼都）位于红荔村以南，振华路以北，华强北路以东，燕南路以西。今天详细讲解一下这几个楼盘，希望能为以后大家置业提供有效性、合理性的参考。

红荔村

1、小区介绍：

红荔村位于福田区红荔路和华发北路交汇处，1988年批地，1989年竣工。占地面积44225㎡，建筑面积81970㎡，容积率1.85。由深圳万厦物业集团开发，自持物业，管理费0.98元/㎡/月。

小区总共21栋，除了16、17栋是商铺，1-20栋全部是7楼的小高层，全部是走楼梯的。21栋为仅有的一栋电梯房，带地下车库，但是出房率很低，朝向皆为南北通透。

面积主要以67㎡两房，75㎡小三房和78㎡三房为主，兼有少量的88-95-105-120㎡大户型，使用率都比较高，适合住家。目前已经被列入福田区第一批棚改，所以现在市面上在卖的房源不多，很多业主都是在坐等拆迁，可以说是兼顾了学位和投资。

2、热门户型:78㎡3房

此户型主要分布于红荔村14和15栋，方正实用，南北通透。客厅带阳台，面积虽然不是很大，但使用率比较高。

赛格公寓

1、小区介绍：

赛格公寓位于华强北路和振兴路交汇处，1988年批地，1989年竣工。占地面积3389㎡，建筑面积14339㎡，容积率4.23。由深圳赛格集团开发，赛格物业管理，管理费2.5元/㎡/月，工业用地，单身宿舍性质，产权50年。

赛格一共有九栋，2、3、4栋为写字楼，101-106栋为住宅，相邻三栋连成一个整体。101-103栋共9层，104-106栋共10层。户型面积43-140㎡不等，其中43-48㎡单身公寓房源最多，总价最低，成交最火。一房户型相对较少，两房户型放卖量不多。

2、热门户型：43.16㎡单间

该户型分布在101、104、105栋，户型方正，卧室出阳台，通风采光一般，私密性较差，进深较长，总体空间利用率高，几乎没有空间的浪费。此户型面积小、总价低、易出手，为了学位选择该户型的居多。

群星广场

1、小区介绍：

群星广场位于福田区华强北路与红荔村交汇处，于1988年批地，2001年竣工。由深圳赛格集团开发，赛格物业管理，管理费3.8元/㎡/月。距离3号线华新站地铁口近20米，距离2号线华强北站地铁口320米，楼下设有公交站台，有24条公交线路，交通出行是非常方便的。

群星广场分为3栋，其中B、C栋为住宅，最小面积78㎡，因为买群星的房子都是冲着学位而来，肯定总价是越低越好，所以我重点介绍一下带小户型的A栋。A栋1-4楼为商业裙楼，5楼是空中花园，6-26楼是单身公寓（70年产权，等同于住宅，全部带有学位，限购限贷），26楼至顶楼是写字楼，可以注册公司。

A栋户型比较复杂，基本上每个户型的面积和布局都不相同。面积29-76㎡不等，朝向各异。停车位十分充足，有地下三层，车位比达到了1:1，这是在整个华强北片区都是非常少见的

2、热门户型：52.5㎡大单间

此户型是A栋最好的户型，面积是52.5㎡，分布在每层楼的05-11号房。坐北朝南，窗户很大，日照充足，相对于其他户型而言，采光和通风都不错，得房率也很高。

桑达大厦

1、小区介绍：

桑达大厦位于华发北路，1990年批地，1991年竣工。由桑达集团开发建设，桑达物业管理，管理费6元/㎡/月。原始产权50年，目前可以延期至70年。

桑达大厦是独栋设计，6梯19户。小区以33㎡单间为主，兼具57㎡一房和91平两房。其中仅有居中的10号房为57㎡，端头位置的1、4、5、15、16、19为91㎡，其余皆为33㎡小单间

2、热门户型：33㎡单间

桑达大厦成交最多的户型，格局方正，卧室带阳台，朝南向。通风采光一般，面积虽小，整体空间利用率较高。

桑达雅苑

1、小区介绍：

桑达雅苑位于华发北路和振兴路交汇处，独栋半弧形连体高层社区。2000年批地，2004年竣工。占地面积4912㎡，建筑面积21937㎡。赛格集团开发建设，赛格物业管理，管理费5元/㎡/月。底下为商业，4楼为空中花园，4梯14户，商住两用。

面积以大户型为主，53-64㎡一房，74-99㎡的两房，108-112㎡的三房以及127㎡的四房。楼盘虽然比较新，但是户型都不是很方正，住家不是很实用，导致换手率低，成交量少，所以房价一直涨不起来。不过市场租金比较高，易出租，而且单价低，拿来做学位投资还是可以的。

2、热门户型：53㎡1房

桑达雅苑53平1房，有独立阳台，户型不是很方正，造成有些许空间的浪费，这是算是桑达雅苑户型的硬伤了。户型比较稀缺，一层一户。

金茂礼都

1、小区介绍

金茂礼都位于振兴路与兰光路交汇处，2002年批地，2004年入伙，纯住宅性质。深圳大富铭投资发展有限公司开发，金茂物业管理，管理费3.58元/㎡/月。分为A、B两栋，A栋3梯14户，B栋3梯16户，距离2号线燕南站地铁口100米，步行1分钟即可到达。

面积以小户型为主，24-40㎡单间，42-50㎡一房和60㎡两房，A栋23楼和B栋28楼以上有赠送两个平方的半弧形凸窗。房子带有厨房和阳台，适合商住两用，出租率很高，基本没有空档期。

2、热门户型：32㎡单间

此户型是金茂的主力户型，朝北，户型方正，采光和通风都不错，得房率较高，在80%左右。

3、热门户型：42㎡1房

户型方正实用，功能齐备，客厅开间约3米，通风和采光都不错。卫生间稍小一点，进门就是厨房，和阳台连通，稍显不足。

总结：华强北片区的房子起步价才400万，对于预算有限的群体而言，小户型是最容易买的学位房。面积小、总价低、转手率高，未来升值空间很大。另有百花+实验双重学位加持，在去年328、731的政策实行下，房价依然稳定，真正体现了学位的抗跌性。

华强北片区在售笋盘：