2019年！金九银十成色不足，一二线城市成交量明显下调

8月各地房地产市场成交继续在7月下调基础上环比下行。8月一线城市整体环比下降15.2%，环比北京和深圳降幅较大，北京跌幅最大

8月全月北京新建住宅合计签约3059套，相比前几个月的高点，本月数据开始下调，这也是6-7月高峰后，市场再次退烧的数据反映。截止8月，北京二手房成交12050套，同比环比都继续下调。

深圳在 20%左右；另外广州和上海楼市成交趋稳，环比波动幅度控制在2%以内。

同比来看，整体成交下降2%，各城市呈分化。

二线代表城市环比下降16.5%。二线代表城市环比均不同程度下滑，其中南京降幅较大，达48%；南宁、苏州次之，超两成。

首先：楼市政策看政策，2019年金九银十前，房地产各种收紧政策频繁发布

2019年房地产调控多发，特别是最近房地产市场政策密集，整体看2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次！这在2019年春节后是新高，仅次于各地两会集中的一月份。

2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2019年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

7月单月全国房地产调控政策次数56次，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

从全国房地产调控政策看，2019年来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，房地产调控再次升级。

包括严格核查32个城市信贷，以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是相对问题比较多的区域。

这一政策如果严格执行，严格检查，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。政策效果主要看落地执行力度。

其次：各地市场已经高位允许几年，信贷收紧下，购房者加杠杆难度越来越大，这导致2019年金九银十前，市场出现了普遍性的退烧。

第三：从趋势看，如果最近没有降准等明显的政策，2019年金九银十很可能继续退烧，一二线城市小阳春已经结束。

楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

另外从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。

房住不炒的基本严重，叠加住建部的稳地价、稳房价、稳预期，依然是为了政策基调。