新盘日光秒光！深圳楼市又火了：二手房涨价返价，有业主30万定金说不要就不要

临近年末，深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。但专家指出，去杠杆、房住不炒的政策基调没有变化。社科院报告更是预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

2015年4月之后，深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮，引发买家集体要求强制过户，这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今，这种“现象”又再度出现，在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以该团队接访案例来看，就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例，而且不是个案。国家统计局数据显示，以2015年二手房价做为定基，今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%，创历月新高。

深圳楼市的火热与2015年启动时有颇多相似之处，有人认为牛市有望重新来临。不过，专家表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”，毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。未来全国楼市将怎么走？中国社科院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

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二手房源年末现急跌个案称“楼市迎拐点”为时尚早

临近年关，北京二手房市场迎来一波降价，近一周来多个区域出现年内最低价房源，尤以大户型为主，100万元的降价幅度不算罕见。因价格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点。由于贷款政策所限，连环单成交难度依然较大，价跌虽能促成成交，但谈“拐点”为时尚早。

价格的下跌促进了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，环比上涨13.97%。拐点真的来了？多位业内人士给出了否定的答复。

从政策层面看，北京楼市调控并未放松，特别是在“认房又认贷”的限制下，改善型购房人买房最低需6成首付，“卖一买一”连环单的成交难度依然较大。从市场层面看，随着限竞房的供应在2019年达到高潮，对二手房市场也产生了明显的分流。

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预测：明年房地产“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”

2019年12月5日《中国房地产市场2019总结2020展望》发布，这份报告预测2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。

政策方面，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。市场方面，百城新建住宅价格整体表现平稳，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。

在此背景下，预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。需求端，“房住不炒”主基调不会改变，预期将更趋理性，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在5.0%~6.5%之间，房企资金压力依然偏大，预计2020年新开工面积存调整压力，降幅在1.4%~2.9%之间。

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