来源：买房之前（ID：maifangzhiqian）
6月24日下午，黑云压城，暴雨来袭。
深圳乃至全国房产界的目光投射于位于香蜜湖的深圳土地房产交易中心。经过3个多小时鏖战，5块地名花有主。
龙华民治地块：龙光地产竞价140多轮以65.85亿夺得本次拍卖中最贵地块，可售楼面单价高达6.7万元/㎡，赶上了旁边的房价！值得一提的是，龙光对龙华土拍情有独钟，自2014年至今，龙华9次土拍，龙光5次称王。
宝安尖岗山地块：越秀地产以59.08亿夺得，可售楼面单价达6.68万/㎡。广州国企越秀首进深圳。
光明大地块：经过100多轮厮杀，中海夺得地块，总价54.08亿元，人才房面积42330㎡，综合楼面地价2.94万/平，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为4.22万/平。
光明小地块：电建地产以总价20.12亿元，共配建19030㎡人才房的条件拿下该地块，可售楼面价为4.28万/平。
坪山地块：最终是一个小开发商深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元，配建40900㎡人才房，可售楼面价为2.42万/平。
按照规则，当竞拍的地价达到最高限价，还要竞人才房面积。由于竞争激烈，导致本次拍卖开发商多贡献了65100㎡、70%的人才房面积。在拍卖现场，拍卖师似乎被开发商的豪情和“傻劲儿”感动了，表示：“感谢大家对深圳人才的贡献！”
解读
竞拍结果充分说明开发商对土地的饥渴。很多人评论，中美贸易战前途未卜，股市动荡不宁，为何还有这么多开发商以命相搏？
1、深圳土地稀缺决定资金流向，房地产行业依然是金矿
深圳高科技很牛，但深圳一个突出的经济现象是土地稀缺，资金一定会流向稀缺的地方。另外，房地产赚钱能力仍然很强，深圳房价高、购买力强，在深圳开发房地产几乎从来没有人亏过。万科董事长郁亮今年初表态：没有找到比房地产更赚钱的行业。
2、拍地结果客观上刺激楼市，但政府调控决心不变，开发商拿地豪情面临政策煎熬
本次拍卖土地，全部达到最高限价，在客观上会刺激当前楼市。龙华地块的楼面单价，更是赶上了旁边房价，在当前经济环境中，令人惊叹！
拍卖这5个地块，既限制最低起拍价，也限制最高价，仍然执行限售3年的规定，表明政府不希望再出现地价带动房价上涨的情况。但由于竞争人才房面积，使得开发商可售面积压缩，使得可售商品房的地价成本抬升，仍然出现了可售楼面价赶上旁边房价的情况。
然而，政府调控决心不会因为卖地而变化，如果高地价带动高房价，只能强化调控的意志。这种“两面性”，让开发商很为难，可谓夹心饼干。
拿地时豪气干云，卖楼时左右为难。这样的尴尬场景并不鲜见。
3、限地价、不限销售价，开发商看到希望
与去年深圳一次土拍规则不同，此次不再限制楼盘销售价格，也未要求现楼销售（要求商品住宅限售3年，不得捆绑精装修销售）。虽然届时对新房销售也会进行价格审批，但总比在卖地时限制销售价要灵活很多。这也是本次众多房企趋之若鹜的原因所在。
4、每块地都要配建人才房，保障房计划坚定不移
5个地块，都要求竞只租不售的人才住房。深圳100万套保障房计划，坚定不移，且更多向人才房倾斜。本次土拍，竞人才房面积也十分激烈，最高的龙华地块，人才房面积比初始面积增加了160%以上，达3.67万平米。
深圳不久前新政策规定，带有保障房的楼盘，不准通过建围墙等方式隔离保障房住户，本次土拍项目都将受这一新规约束。
5、2019年深圳经济需要房地产拉一把
一次性推出5块居住用地，从侧面表明，即便以高科技为产业核心的深圳也离不开房地产投资。去年，南山区GDP增幅仅4.5%，主要是受到中兴通讯减产影响，今年华为遇阻，中美贸易战、科技战扩大化，对深圳GDP影响巨大。因此，在坚持楼市调控情况下，房地产在一定限度内适度繁荣，是符合政府需要的。
现 场 直 播
最新结果速报：
坪山G12107-8063 号宗地：
最后竞拍的是坪山地块。最终是一个小开发商深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元，配建40900㎡人才房，可售楼面价为2.42万/平。
据了解，该企业为平安不动产旗下公司，仅供参考，最终结果以开发商公布结果为准。
宗地周边房价情况：
目前宗地旁边有财富城、深城投中心公馆、恒大城在售，不远的坪地也有凯东吉祥悦府在售。二手房价格在2.8-4.7万/平之间。
光明A510-0152宗地：
共有23位竞拍人，5秒就叫到最高总价20.12亿元，随后竞人才房面积。
最终，电建地产以总价20.12亿元，共配建19030㎡人才房的条件拿下该地块，可售楼面价为4.28万/平。
周边房价情况如下：龙光玖龙台和建发小巨蛋都即将入市，新房均价4.6万/平，二手房3.3-6万/平。
光明A510-0151宗地：
光明地块竞争同样激烈，39号、59号、86号、39号、99号房企参与竞价。其中，99号为华润，最终成交总价仍是最高限制价格54.08亿元。
随后进入竞人才房面积环节。基本是3号和99号房企之间的竞争，其中3号是中海。
最终，经过100多轮厮杀，中海夺得地块，总价54.08亿元，人才房面积42330㎡，综合楼面地价2.94万/平，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为4.22万/平。
周边房价情况如下：龙光玖龙台和建发小巨蛋都即将入市，新房均价4.6万/平，二手房3.3-6万/平。
龙华民治A817-0609宗地：
第二块地是龙华民治地块，相对于尖岗山地块开发商们竞争激烈，这个地块显得有点热情不足。
88号、90号、33号、96号、28号、92号房企参与竞价，每轮竞价幅度为5000万元，进展缓慢。
经过20分钟的竞价，最终90号华侨城以65.85亿元拿下最高价。
随后，转为竞人才房面积，每轮幅度为1000㎡。竞争很激烈，叫了几轮之后人才房面积已增加至10000㎡以上。
19号、90号、30号、96号、28号很是胶着，经过长达20分钟的人才房面积竞争，新增人才房面积已达15400㎡。
其中，19号是龙光，28号是中海，30号是华润、90号是华侨城、96号是金茂。
在新增人才房面积接近2万平的时候，金茂终于还是忍不住出手。
经过一个小时鏖战，140多轮竞拍，最终龙光以65.85亿元，新增配建人才房22600㎡拿下，加上起始面积共需配建36700㎡人才房，可售楼面价高达6.7万/平！
宗地周边房价情况：
在售的新房有万科悦城、龙光·玖钻和安宏基天曜，其中，万科悦城均价6.6万/平，比本次出让土地的可售楼面价还低。二手房源也比较多，大多为2010年之后的次新房，价格在6.5-7.2万/平之间，一二手房价几乎持平。
宝安尖岗山A122-0360宗地：
第一个拍卖的地块就位于去年底流拍过的尖岗山地块旁，此次出让增加了土地面积，降低了拍卖价格以及建筑要求。
共有11位竞买人。2号、5号、6号、10号、25号、31号房企轮番报价，经过17轮报价就已经达到最高限制价格，然后转为竞人才房面积。
25号报价最高
人才房竞价幅度为1000平方。最终，广州越璟房地产开发有限公司夺得地块，总价59.08亿元，人才房面积19610㎡，综合楼面地价4.87万/平，去掉人才房和公共配套，可售楼面价为6.68万/平。
宗地周边房价情况：
地块周边距离最近的泰禾深圳院子命途多舛，入市时间不定；在售的新盘只有勤诚达前海世界和华联城市全景。二手房楼盘较多，不过基本都是别墅，单价高达10万+/平，高层二手房价则在7-9万/平之间。
地 块 详 情
宝安A122-0360 号宗地：
◈地块详情：本地块位于宝安尖岗山豪宅区，旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待以久的泰禾深圳院子项目，土地面积约3.89万平米，总建面为12.13万平米，土地使用年限70年。
◈宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套，建筑高度或层数：≤100米并满足航空限高要求。
建筑容积率：≤3.12，计入容积率的总建筑面积不超过121310平方米，其中：住宅108060平方米（其中人才住房19610平方米），商业 6000平方米，物业服务用房250平方米，幼儿园4000平方米（12班，独立占地）、社区管理用房250平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米。
此外，地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地；机动车泊位数1000辆；绿化覆盖率≥40%。
◈销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
◈竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，三年内竣工。
◈周边情况：宗地处于的尖岗山片区地理位置优越，既有稀缺的山景、水体自然资源，即铁岗水库和马峦山公园，也有统一规划为低密度高尚住宅区，比如纯山野别墅曦城项目就是当中的典型代表。
龙华A817-0609 号宗地：
◈地块详情：该宗地位于龙华民治街道新区大道与人民路交会处东北侧，距离即将入市的龙华“地王”金茂府项目约2.3公里，土地面积3.27万平方米，建筑面积14.83万平方米。
所处位置属于红山片区，集文化娱乐、商业服务功能于一体，片区发展已很成熟，是龙华中心品质居住区。
◈宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套，建筑高度或层数：≤150米。
建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米, 其中：住宅135000平方米（其中，人才住房36700平方米），商业6000平方米，物业服务用房300平方米，18班幼儿园5000平方米（用地面积不低于5400平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米。
机动车泊位数1400辆；须按相关规定及规范设置充电桩。
◈销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
◈竣工时间：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。
◈周边情况：宗地处于红山片区深圳北站CBD旁，商务和居住氛围浓厚，交通、商业、教育、文化配套完善，1公里直径范围内聚集了龙华区实验学校、九方购物中心、红山地铁站、上塘地铁站、龙华新华医院等配套。
项目一路之隔还有个龙塘停车场综合体市政工程，规划有2285平体育馆和1515平文化中心。
据2019年龙华公办中小学招生划片范围公示（含大学区），该地块的住宅将大概率属于龙华实验学校学区（以最终政策为准）。
光明A510-0151 号宗地：
◈地块详情：本地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园，土地面积约4.6万平米，总建面为18.4万平米，土地使用年限70年。
◈宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套
建筑容积率：≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米，其中：住宅170430平方米（只租不售的人才住房42330平方米），商业10000平方米，9班幼儿园2400平方米（占地2700平方米）、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米，物业服务用房370平方米。
本地块应设置占地不小于2300平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用。
◈销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
◈竣工日期：2023年
◈周边情况：宗地周边有传麒山、光明大第等成熟住宅社区，还有不少建设中的重大工程：深圳实验光明学校（九年制）、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等，未来将打造成光明区行政文化核心，地段较为优良。
光明A510-0152 号宗地：
◈地块详情：该宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，土地面积1.84万平米，建筑面积7.37万平米，使用年限70年。
◈宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套
建筑容积率：≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米，其中：住宅66010平方米（只租不售的人才住房19030平方米），商业2000平方米，9班幼儿园2400平方米（占地2700平方米）、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米，物业服务用房150平方米。
本地块应集中设置一处占地不小于920平方米的公共空间，24小时无条件供公众使用；社区体育活动场地占地面积应不小于200平方米，须保证对外开放。
◈销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
◈竣工日期：2023年
◈周边情况：宗地处于光明区行政文化核心区域，旁边是光明区人民政府和建设中的深圳实验光明学校，距离在建地铁6号线观光站约500米，教育、文化、商业、休闲等方面的配套较为集中，生活氛围浓厚。
坪山G12107-8063 号宗地：
◈地块详情：该宗地位于规划丹坑路与老坑路交汇处东北角，土地面积3.43万平米，建筑面积16.23万平米，使用年限70年。
◈宗地规划：住宅+人才房+商业+公共配套
建筑容积率：≤5.0，总建筑面积约162290平方米，其中：住宅142640平方米（人才住房40900平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。
◈销售要求：人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产权证后三年限售。
◈竣工日期：自合同签订之日起一年内开工建设，四年内竣工。
◈周边情况：宗地紧邻龙田街道办事处，旁边有制造业工厂和人才安居集团在建的人才房，还有龙田街道改造的小镇园区，整体而言，城市面貌还有待改进。
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