3月24日，全国第一个鼓励炒房政策浙江海宁出台？

据海宁发布，3月25日至4月24日，海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。

首先：海宁是一个典型的四线城市，浙江省辖县级市，由嘉兴市代管，2017年4月17日执行限购，政策要求在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

严格来说，这个限购政策并不严格，只针对外地户籍限购一套，本地户籍并不限购。

2019年全年，海宁市全年商品房成交量约20535套，成交面积约421万方，住宅成交15996套。并不属于热点房地产市场。

其次：虽然是一个县级市，但这个政策被关注的主要原因是因为的确突破了底线，相比其他城市的最对刚需、改善，这个政策直接相当于全面取消本就影响不大的限购政策，相当于鼓励炒房。

虽然海宁的针对外地户籍的限购政策是不是取消，实际影响并不大，因为外地户籍在海宁落户并不难，变成本地户籍就不限购，但这种短期取消外地户籍限购一套的政策，对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市。

所以这一政策被收回可能性非常大！

第三疫情来各地调控持续试探， 2月份以来的房地产市场多发，超过80城市发布了不同程度的房地产调控。

3月23日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管。

各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多城市政策力度较大都被叫停，但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策，地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。

目前看，各地政策力度非常有限

目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力。

整体看，疫情下，少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。而后续房地产政策的取向很可能有所改变。

第四：房住不炒与支持刚需购房并不矛盾

政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，为了稳定市场，出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。

预计后续还有更多的城市会试探政策底线。