2019年11月14日，为什么说北京楼市买房的最佳窗口期到了？

1：买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经在8-9月出现，利率下调是趋势，特别是MLF降低后，不论5年期的LPR如何变化，社会资金成本肯定是降低的。

2：其他城市，包括深圳等城市的豪宅税改，各地的人才政策，北京的调控政策全国最严，但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。

而按照北京市场的需求积蓄时间和周期，现在楼市基本

是3-4个季度的小周期，按照正常看，春节前后会接近2019年初。

3：土地市场供应出现了变化，虽然依然全面限价，但看2019年的土地市场，不限价商品房地块已经超过15宗，从供应节奏看，2020年入市的不限价房会增加。

4：北京的房价在跌，限竞房现在是最难受的时候，2019年11月14日北京住宅库存高达7.28万套，这一数据是2011年8万套之后的连续8年最高点。2018年6月来，北京限竞房供应高达5.19万套，签约只有2.25万套，库存限竞房高达2.93万套。供应量井喷的最高峰已经过去，最近2个月供应节奏明显放缓。

不论是五环内，还是五六环之间，明星项目已经基本入市。

现在如果你买房，你的话语权最大。往后走，好房子比例锐减。

5：北京市场的杠杆率全国最低，而且已经持续3年，在接近无杠杆的情况下，市场还能在2018年3季度，2019年1季度出现小阳春，当下的价格已经相比2017年一季度最高点下调了15%-20%。叠加通货膨胀率，相当于便宜了25%，风险已经小很多。

在利率降低，供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期的确到了。反正我是买了。不要错过好房子。