北京楼市的第一个百亿周末

在前几天国家统计局数据显示，全国房地产市场都在5-6月热了起来，北京作为过去几年房价下调最深的城市，反弹也最明显，最有代表性的二手房价格上涨了1.8%，全国第一！有很多北京楼市的聪明人从4月开始已经入市。

市场在明显的升温，越来越多的购房者出现在售楼处。

买房人的春天来了

6月北京楼市的7大“神盘”！

如果说5月楼市的推动剂是西城二手房学区政策，那么6月首周一大波神盘上市一大串预售证瞬间点燃了“北京楼市”。

长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰!这7个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘！

从这些神盘的共性看可以说一方面代表了市场再次回归不限价的纯商品房时代，另外一方面也能看出来，供应项目以洋房和高层为主，北京的“真别墅”时代已经基本结束。

这7大神盘里面，有6个项目可以说是最近一年的新盘项目，只有上城郡一个已经销售几年的项目，本期入市的是最后一期。

如果把新入市的这些神盘项目当成后浪的话，后浪并不稀缺，同区域、同类型容积率的房子还有可能有供应。那么对于上城郡这样一个前浪，每一期开盘，都值得市场珍惜，特别是这最后的第三期。

因为上城郡之后再想买同类型的项目，难度就非常大了，即使有少数类似的项目，门槛也不可能只是1000万！

因为这个稀缺，作为2019年北京市场竞争最激烈的一年，位于昌平区的金隅上城郡的这样一个纯商品房别墅项目能脱颖而出，占据了销冠榜首，的确体现了再淡季的市场也依然有优质项目能成功的定律。

除了是2019年北京别墅销冠外，上城郡2020年前5个月就实现了20亿的认购额，这可以说在北京别墅市场又一次巩固了销冠神盘的地位，这一成绩还是建立在售楼处因为疫情关停2个月的基础上，难度有多大可想而知！

看过去几年的房地产市场供应数据，限竞房为主，累计110多宗住宅土地中，80%是7090地块，也就是说这些地块中大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京作为一个接近2500万人口的首都，市场已经到了改善周期，越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨、一张床！

包括年初和最近6月份北京又出现的特殊情况，越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！对于别墅的需求猛涨，但事实上，北京别墅的供应量锐减已经不可逆。

随着供应的减少，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！

经常有朋友咨询伟哥买什么房子好，上城郡肯定是全北京别墅项目里，我这几年推荐最多的一个项目，其中也有好几位想体验别墅生活的朋友买了。

其实简单的梳理一下，上城郡能够从这几年一直热销到2020年，主要原因还是天时地利！

首先：疫情下，改善需求对低密度生活的热衷！

01

建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。

02

低密社区将得到更多青睐

低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

03

离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。

健康、低密度住宅已成最大卖点！以前强调零距离，现在倡导免接触，疫情带给我们的启示：为了避免或减少接触，首选密度更低的产品。

从北京2020年来的16宗不限价住宅土地看，平均容积率高达2.3，而平均楼面价则刷新纪录高达3.7万。容积率2.3，基本就是15层左右的高层建筑，不太可能建设出真别墅，一步踏入电梯就让很多改善家庭望而生畏。

所以如果问为什么上城郡能够上演“王者归来”？疫情下的购房者对生活品质的要求提高肯定是最大的推动力！相比当下大部分社区高低配出少数低层楼座，全社区居民密度依然非常高。上城郡超低容积率1.0换来的是真正安心的居住品质！