环京楼市松绑第一枪：河北怀来县废止住房限购政策

河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。从怀来县住房和城乡规划建设局处得到证实，该县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制。

7月1日，有网传资料显示，张家口市怀来县近日发布一份编号为怀政[2020]43号的文件，其中文件中包含废除怀来县于2016年发布的怀政[2016]62号文件。

首先：怀来并非热点环京楼市区域，怀来作为环京的普通县城，东南部与北京市延庆、昌平及门头沟区接壤，西北部与宣化、下花园区相连。

北京环京热点区域主要集中在东部与南部，而怀来作为北部区域，市场一直热度不高。

其次：但作为环京限购真正松绑的第一例城市，这代表了过去过于严格的环京市场逐渐到了调整政策的时候。

环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层：

第一圈层：高铁半小时，自驾1小时以内。

“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈层：高铁1小时，自驾2小时以内。

包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

第三圈层：高铁1小时，自驾2小时以外。

包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场看，环京的价值主要看交通！所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊，因为交通距离等原因，燕郊房价历史最高接近4万，即使调整了，也在2万多。

第三：怀来政策需要关注是否会再次一日游。

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的可能会越来越大。

累计看，最近几个月月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10几个城市出现了政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

第四：环京政策有微调的需要

从廊坊环京市场看，全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域，大部分区域房价已经下调接近一半，这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。而且开放落户，也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业。

松绑限购政策对于房地产市场来说，肯定是利好。