地产财报局| 万科祝九胜：介入泰禾最终能否达成，首要素是泰禾本身求生欲

网易房产讯，8月27日，万科披露2020年度中期业绩，并于28日上午举办线上年中业绩记者会。万科总裁、首席执行官祝九胜，万科执行副总裁、首席运营官王海武，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华以及万科董事会秘书朱旭出席了今日的线上记者会。

对于近日房地产融资新规提出的重点房企“三道红线”，祝九胜在业绩会上表示，万科方面会认真研究，尽快适应，“我们对自己的适应能力是很有信心的，万科的财务和资金状况一直非常稳健，我们坚持手有余粮，净负债率在27%左右，现金流已经超过11年持续为正。之后还要看细化的政策要求，我们还是很有信心的。”

而对于外界关注的“援手泰禾”的投资行为，祝九胜回答表示：“客观来说泰禾出的问题，更多的是资金和融资的问题，其产品力和基础能力还是非常不错的。而万科介入的逻辑，是大家在一个行业，在行业内有主体只是因为某一方面的问题，而底子还是不错的话，我们还是要一起去想办法。”

祝九胜补充，“但这个事情最终能不能做成，取决于三个要素，第一是泰禾本身的求生欲；第二是金融机构对泰禾财务问题的理解程度，要么集体沉船要么集体上岸，是沉船还是上岸，得由金融机构说了算，第三个要素则是要看福建省金融办对企业的此类问题会以什么样的姿态和什么方案，万科也会全程参与这个过程，尽我们最大的努力和善心把这件事情妥善处理好。底线是不影响万科背后股东的权益、观感和收益水平。”

提及房地产市场下半年走势，祝九胜表示，根据万科的理解和观测，房地产行业的政策基调和导向并没有实质性的变化，“万科的长期主张，就是我们当好农民种好地，我们做好自己的事，尽可能努力。”

报告期内，万科实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%；

报告期内，实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1％和5.6％；

截至6月底，万科经营性现金净流入226.1亿元，持续为正的年限已超过11年。截至6月底，万科持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27%，较去年年末下降6.85个百分点。万科的有息负债以中长期为主，一年以上占比超六成。

上半年，万科实现新开工面积1835.6万平方米，同比下降6%，占全年开工计划的62.8%；实现竣工面积1074.5万平方米，同比增长1.4%，占全年竣工计划的32.4%。万科预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

上半年，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。6月底万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米。

租赁住宅方面，万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，上半年产生租金收入10.5亿元。截至6月底，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中上半年新增开业1.89万间，另外有5.77万间尚在规划和在建中。

万科业绩报告提出，万科的租赁住宅以改善出租率和客户满意度为主要目标，不断提升现有项目经营管理质量，疫情之下出租率逆势提升。截至6月底，已开业项目整体出租率为88%，开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7%。

物业服务方面，上半年万科物业实现营业收入67亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米，累计签约建筑面积6.8亿平方米。上半年，万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略，加快“物业城市”业务发展，持续拓宽城市空间业务发展，目前“物业城市”业务已拓展至7个城市。

商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，持续提升项目的运营表现。上半年万科旗下运营管理的商业项目（含非并表项目）产生租金收入30.5亿元，同比增长0.3%。截至6月底，万科旗下商业项目累计开业面积达到836万平方米，同比增加11.1%，此外尚有规划中和在建商业建筑面积543万平方米；开业项目整体出租率达到90.6%，开业3年以上的商业项目出租率91.8%。