易晓四季度宏观简报出炉了~
人在深圳，活得很累。
一位朋友从广州离职后，与他的女朋友一起去深圳发展，最近向我诉苦到：
深圳的生活压力，真大！
为了选择一个距离两人公司都不太远的地方，他租下一个月租4000元的房子，即便如此，每天来回通勤时间还是需要3个多小时。
4000元的房租，是他在广州租房时候的2倍，工资却仅仅比广州增长30%。
在广州，即便是核心区域，如果不怕环境差，至少还有无数个城中村，如果不怕不卫生，至少还有无数的猪脚饭。
在深圳，城中村已改造大半，快餐店也难觅身影，还有那一望无尽的房价。
这是一个拼命工作，却难以立足的城市。
数据来源：微博
01
千万资产的富豪，在深圳也只能蹲在售楼处的角落里。
500万元诚意金，1500万元入场门槛，中签率不到5%，4000人哄抢192套的房子，在深圳又火了。
为什么“又”？
因为在2018年的时候，招商双玺就曾经推出过500万元诚意金的楼盘，在深圳上演一夜爆红。
500万元诚意金是什么概念？
以广州的房价来说，均价3万元一平方米，500万元可以全款买下一套170平方米的房子。
这一次，深业中城推出深圳第二个诚意金500万元的楼盘。
据网上盛传，楼盘认筹人数超过4000人，冻结的诚意金最少达到200亿元。
楼盘单价最低10.8万元，面积最小133平方米，以此计算，最低总价也要1436万元。
千万房子却有千人哄抢，难道富豪都没有房子可以住吗？
答案是否定的，这个号称是深圳香蜜湖最后的一张门票，之所以引来趋之若鹜的人，难道不是因为有利可图吗？
截止9月底，香蜜湖区域的二手房单价普遍都在10-18万元之间。
买到就是赚到，也许就是这4000人的想法。
以深业中城旁边的东海花园二期为例，二手房均价是11.8万元一平方米，与深业中城最低价相比，一平方米价差最少1万元。
133平方米的房子，转手就能赚到133万元，年化收益率最低也有10%！
而且东海花园二期是2000年的楼盘，楼龄将近20年，深业中城是新楼盘，二手价格也会更高。
说白了，利润空间充满想象空间。
数据来源：中国房价行情网
02
这样一套房子，对于普通人来说，根本买不起。
2018年深圳人均可支配收入为57543.6元，总价1436万元的房子，人均需要存满250年的收入。
普通人买得起吗？买不起。
坐等升值转手赚钱？这样的房子，除了更有钱的富豪，谁也接不起盘。
或许，富豪在等更傻的富豪接盘，或许，富豪是真的觉得便宜。
但是，在房住不炒的指导下，在热钱不断涌入下，新房和二手房价格发生倒挂，给了热钱更直观的利润空间。
数据来源：中国房价行情网
过去买房，可能还不确定未来涨不涨，现在买房，转手就能赚钱，热钱会怎么想？
深圳这座最年轻又最有活力的城市，二手房价格已经同比连涨24个月，新房价格也同比连涨3个月。
更重要的是，除了巨大的套利空间，还有对深圳的无比期待。
因为看好深圳经济发展，看好房子需求增长，热钱才敢于不断推高房价。
在均价6.47万元一平方米的深圳，就算不吃不喝，一年收入也买不到1平方米房子。
普通人想要在深圳落地生根，仅是一套100平方米的婚房，就要存满112年收入。
即便首付5成，其他贷款，也要存满56年收入，如果20岁工作，首付要到76岁，人生已是七十古来稀。
一生奋斗为房子，一辈子的收入也都贡献在房子上面。
或许，这就是普通人在深圳奋斗的现实，没有生活，没有自我，两点一线，买不起房，不敢结婚，无力生育。
数据来源：深圳统计局
03
最近在网上，刷到这样一个视频：
14年5100买的房子，几年时间涨到了13000，今年卖了八九个月，也没有卖掉，真的有价无市。
今年，不少地方的楼市降温确实明显。
我自己感受也很明显，现在住的地方，租的是一室一厅，去年前前后后加了2次房租。
加租理由也都一样：这附近的房价和房租都在涨。
今年，却1次也没加过，也许，这就是楼市的现状。
根据经验研究发现，当房价收入比超过9之后，房价对消费和投资产生严重的挤出效应，对经济增长的负向效应大于正向效应。
如果按照2018年统计局的数据计算，中国房价收入比是9.3，房地产对经济的贡献已经弊大于利。
对于深圳而言，2019年上半年房价收入高达36.1，登顶全国买房压力最大的城市。
而且数据得到的结果永远都是均值，大部分的普通人，实际房价收入比还要更高一些。
数据来源：上海易居房地产研究院
最近几年，不要让“华为” 跑了，不要让 “富士康”跑了，不要让 “制造业”跑了，正在深圳不断上演。
如何实现房住不炒，已经成为深圳的当务之急。
11月22日，深圳有6块住宅用地开拍，全都是限价出让，限定未来最高销售均价，而且最低限价仅为3万元。
相比6.47万元的均价，3万元的限价房子，等于是半价出售。
为了落实房住不炒，紧随限价土地，还有一份先行文件《深圳市地价测算规定》。
文件中提到的：
可售的安居型商品房和人才住房的地价，将分别按市场地价的30%和40%确定。
按照原来的规定，这个比例分别是60%和70%，也相当于半价出售。
同时深圳加大公共住房建设力度，将在年底之前，集中建设2.6万套公共住房，单价仅在2-5万元之间。
数据来源：微博
早在2018年8月，深圳就提出构建面向2035年的住房供应与保障体系：
新增建设筹集各类住房170万套，其中新增人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
15年的时间，建设170万套，平均每年建设11万套。
当年香港搁置了“八万五计划”，如今的深圳，又提出“十一万计划”，为了避免重演香港的悲剧。
170万套住房是什么概念？
2018年深圳常住人口为1303万人，如果按一人一套计算，170万套住房可以覆盖13%的住房需求。
如果按两人一套计算，170万套住房可以覆盖26%的住房需求。
深圳，正在尝试解开房价过高的困局。
如果有大量新房价格低于市场价格，而且可以满足大部分的刚需，那么炒房的利润空间能有多大？
又或者说，该保障的需求保障了，剩下的，也只能自己收割自己。
在存量经济时代，击鼓传花的庞氏游戏注定无法进行下去，有涨就一定有跌，如何抛弃过去增量经济的思维，才是未来最重要的事情。
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