未来三个月内中国20.1％的居民打算买房？

中国人民银行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，较上季度的22.8%大幅上涨，51.2%的居民预期“基本不变”，与二季度持平，11.0%的居民预期“下降”，低于二季度的13.2%，此外，还有12.7%的居民“看不准”。

居民收入和就业感受都有明显回升，15.8％的居民认为收入增加了，比上个季度增加了2个百分点，67.1％的人认为收入不变，就业感受指数达到39.7％，比上个季度回升2.2％。

其实不仅仅是央行的数据，市场数据也已经能看出来，楼市还是出现了金九。当然这只是是央行抽样数据，到底准确如何还要看样本数据！

今年“金九”的交易量明显高于去年。9月，全国楼市成交面积稳中有升，同环比均涨。分城市来看，一二线代表城市环同比均有不同程度的上升。

具体来看，9月一线城市成交面积整体环比上升25%，广州升幅较大，约为58%。从同比来看，整体成交上行，升幅为75%，广州升幅尤其显著。

而在二线城市成交面积环比上升的城市中，福州升幅显著，升幅近9成。在环比下降的二线城市中，南京降幅明显，为16%。三线代表城市成交量环比下降10%，扬州升幅较大，为26%，但是从同比来看，整体上仍上升了75%。

而对于最近媒体上比较多的监管政策数据，实际大部分属于夸大！

监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下？

很多媒体上，都认为这是收紧信贷的信号，但大部分人知道今年上半年和去年这个涉房贷款占比吗？

银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。

也就是说，实际2020年上半年，涉房贷款占比只有24.7%，这种情况下，30%意味着还有巨大的房贷上涨空间？

2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元；

7月6067亿元；8月5571亿，也就是说，2020年1-8月居民户中长期贷款3.96万亿，刷新历史记录！

2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.76万亿元，其中，短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；

7月4417亿，8月4540亿，合计只有3.64万亿。

简单的总结一下，整体看，最近房贷数据，每月同比上涨超过1000亿，房贷虽然增加了，但因为信贷总额上涨更快，所以整体房贷数据的占比反而减少了！

房企抓紧融资，避免政策变动。

市场传闻政策变化，所以大量房企在井喷融资，过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资，明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。

整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿。8-9月继续高位，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。从房企融资看，越来越重视境内融资。

中国房地产年销售额2020年有望突破17万亿！

8月数据最值得关注的是，年内销售额首次同比转正！8月单月销售额同比上涨27%，1-8月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678这连续4个月的平均同比涨幅（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%）2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，而且有望高达17万亿！（2019年全年销售额159725亿）

细分单月数据，8月单月销售面积1.48亿平米，销售额1.55万亿，同比分别上涨了13.7%和27%。这也是5月来连续第4个月的同比上涨。

整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，8月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从趋势看，预计在金九银十后，2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。

所有房地产市场数据均在全面复苏,市场全面复苏，大部分城市8月超过去年同期，1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。

疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，7月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。平均上涨超过20%。

最后简单的总结一下：

房地产市场严重分化，越来越多的城市加入调控步伐，但目前看，调控政策的力度非常弱。而且不排除市场萧条后，再次刺激。整体看，市场依然是长三角+珠三角活跃，京津冀的北京等市场也有温起来的表现。