南都讯 记者孙雅茜 见习记者王鹏钧 近日，有网传之前计划转为长租公寓出租的“深业中城二期”将再次以住宅推市，消息一出引起较大市场关注。有项目案场销售告诉南都记者，因此传言，一上午已有数十名意向购房者打来电话询问。
据了解，深业中城项目位于深圳" target="_blank">福田区红荔西路与农园路交会处，属于深圳传统豪宅片区香蜜湖片区，与香蜜公园仅一街之隔；除此外项目还匹配有荔轩中学、深圳高级中学优质学位。
420套住宅重启销售？
两年前，深业集团加码布局长租公寓。在2017年底深业召开的长租公寓产品分享会，其一次性发布了柠盟、有居、上局、颐居四条长租公寓产品线；也是在这次分享会上，深业集团宣布深业中城420套住宅全部转为长租公寓，并预计将于2020年投入运营。
深业集团副总裁董方对此指出，公司对长租公寓业务有信心，第一有租金收入，第二自有物业可以做一定的金融产品适当变现；第三因为自持物业缘故，物业升值收益还是在公司手中。“我们开发商很痛苦，很多项目卖了以后挣得没有业主挣得多”，董方直言。
当时即有业界猜测，深业中城推出的租赁产品要在2020年才面世，如果接下来几年出现政策变动，抑或项目增值，深业中城随时可能重启销售。
有项目内部人员向媒体证实，该传言属实，初步预计或将在10月面市。
南都记者据此咨询项目内场销售，被告知：由于事发突然，公司层面还未完全确定，不过据其了解“可能性比较大”；该名销售还向记者发来一份《深圳住宅购房需提交资料明细》，指出欲购买可先提前准备资料，否则一旦开卖恐不及准备。
南都记者也向深业集团求证消息真伪，相关人士回复称：具体情况暂不清楚，项目方应该会有官方文件公布，请以官方公布为准。
截至八月销售完成全年目标四成
据了解，此次被传或将重新出售的“深业中城二期”420余套住宅，均为130-230㎡面积段的大户型单位。根据安居客网数据，目前项目周边在售新楼盘较少，二手房价格在10-12万/㎡之间，据此初步估计该期项目若转为住宅出售，可实现货值约80亿元-100亿元。
公开资料显示，项目开发商为深业中城有限公司，系深圳控股有限公司（下称“深控股”）全资子公司。
自2018年深业中城项目开售以来，其创造销售成绩占公司整体销售额较大比重。根据深控股2018年年报及2019年半年报，该项目在2018-2019年上半年录得合同销售额共计约55亿元，而深控股相应期内合同销售总额约为229亿元，占比近三分之一。
与此同时，深控股上半年完成销售收入64.36亿元，仅为全年180亿元销售目标的三分之一。对此，深控股首席营运官朱国强曾在2019半年期业绩会上表示，目前销售收入不足，是因为公司已销售项目的竣工节点基本位于下半年，期内入账销售收入有所下降，是结算结构的问题。
深控股执行董事及副总裁刘崇对媒体指出，开发商素来有把推货、结算周期安排在下半年的传统，主要是为了控制相应的税费。如果结算是在上半年，那就要提早交税，不便于资金的应用，但下半年结算的话，就可以最大化使用资金，节省资本。
不过，根据深控股9月20日公告《2019年8月之未经审计合同销售表现》显示，公司1-8月录得合同销售额共约71.65亿元。这个数字离全年销售目标也还有近110亿元的差距。
长租公寓市场调整 开发商自持品牌发展不顺
据南都记者了解，2017年底深圳住房市场曾兴起“由售转租”潮。
公开资料显示，就在深业集团宣布深业中城项目“由售转租”的前一月，中国建设银行也在深圳推出“CCB建融家园”业务，在其一次性推出的近5481套长租房源中，多数为“星河荣御”此类知名开发商优质小区的全新房源。
彼时有市场研究人士解读，由售转租大致可分为两类：一类是国有企业和大型房企，承担着引领住房租赁市场发展的政治任务；另一类则是中小房企，目的主要是规避楼市调控“限价令”。深业虽属国有企业，但就销售规模来看并非大型房企，将深业中城项目的住宅“由售转租”，背后动机则颇具深意。
另一方面，之后长租公寓市场表现则不尽人意。2018年下半年始，行业洗牌，先是“甲醛门”、“租金贷” 在2018年把长租公寓推向风口浪尖，随后“募资难”问题又使得众多公寓接连出现资金链断裂。
开发商自营品牌公寓更不例外。万科旗下长租公寓品牌“泊寓”，今年被曝业务推进受阻，将暂停签约新房源，同时将对部分已签约房源洽谈违约赔偿事宜；龙湖冠寓，2018年年初有媒体曝出拓展新项目将更为谨慎，“拓展中心员工原有20人，现仅剩不到四分之一”；曾经目标是行业前三的朗诗公寓，今年5月，其母公司则直接选择剥离旗下长租公寓品牌“朗诗寓”业务。
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