陶文杰:700亿旧改原始股,下一个华润城式暴击来袭

4月25日下午14：00，新世界大厦特邀壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生莅临新世界大厦营销中心，展开一场“地产老炮带你探索新世界”的小密圈投资沙龙分享会，陶文杰先生通过自身多年来的操盘经验和专业分享，为听众指点迷津，现场人潮涌动，座无虚席。

虽然粤港澳大湾区、深圳扩容的呼声很高，但政策始终没有启动，相反，已经动工的华润湖贝旧改是可见的收益。拟投资约700亿，总建面约220万平方米的华润湖贝旧改，体量大，投资额高，规划的都是比肩世界的鼎配，其中规划建面约49万平米的万象系3.0商业、规划建面约4万平米的大型文化设施、规划高度约500米的湖贝塔等等都是不可多得的。

如此体量的旧改自然会给片区价值带来新的腾飞，新世界大厦距离湖贝旧改约300米，据悉湖贝旧改调整工期，比原先预期整整提早2年，2022年入市，也就是说，120万起就可以奢享百万湖贝优质配套，提前2年即可兑现磅礴旧改带来的种种利好。

资料来源：华润置地官网、罗湖街道办在线

公寓投资价值与住宅相当，以京基滨河时代为例，近年来出租收益可观，一套约43㎡的公寓，月租金为8100元，约65㎡的租金达到了10000元。再看华润城3期二手房均价已经超过15万/㎡。可见，优质的公寓产品是十分值得入手的。

新世界大厦与京基滨河时代同样位于城市都芯，与华润城相比同样享受大体量的旧改利好，甚至投资规模更大，现在尚处于较低的门槛，未来迸发的价值潜力值得期待。

资料来源：安居客、深圳壹地产

 ▲示意图

资料来源：安居客 2020年4月

下午茶品鉴时间，陶文杰先生与听众畅聊之时，也十分中肯的给出了自身投资公寓的三点建议。

1、 小公寓，总价低，入手门槛低，是投资置业优选。

2、 城市中心地段的公寓，租金高，回报稳，能有效对冲风险。

3、 核芯地段的优质物业是资产配置的价值新标地。

总之，随着流动性泛滥的浪潮到来，深圳中芯区域门槛物业会有明显的涨幅。其中，首付低、月供低的小公寓产品由于易出租、供楼压力小等要素备受投资者追捧，新世界大厦正是如此，位于罗湖东门芯，建面约20-30㎡的都芯资产，近日样板房全屋精装升级，集约设计7大功能空间满足不同的生活需求，空间灵活百变，是市面上不可多得的优质小户型产品，想要轻松入主都芯，新世界大厦是一个不错的选择！

新世界大厦，核聚罗湖芯醇熟配套，享约700亿湖贝跃升。五一入市载誉盛启，红盘新品礼献全城，精工匠造华章再启，更有全城狂欢钜惠，重磅福利惊喜来袭，多重豪礼即将绽放，不负万众期待，聚引繁华都芯，以满满诚意致谢一城厚爱。置业佳推荐成交即享3%佣金，建面约20-30㎡都芯资产，全城抢购中！