这个中国楼市的重要指标，发生重大变化了！

记得2013年底，2014年上半年时，就有很多业内人士预言，中国新房销售面积已于2013年见顶。当时老杨的观点是，还未见顶。

如今，经历了2016年少数城市暴热，多数城市温和复苏之后，根据历史数据推演，以及逻辑判断，老杨郑重提出：2016年全国新房销售面积终于见顶了！历史大顶！

作为一个谨慎的研究者，我也没信心断言、百分百会见顶，但我认为有八成概率将会见顶，所以，如果做个简单明快的判断，就叫：见顶！

先看数据。

下图是全国新建商品房销售面积年度变化。

2001年以来，只有08年和14年出现年度下跌，其他年份都是正增长。其中2011年之前属于高增长，除了08年，都是两位数增长。2011年开始，增幅减小。

但今年重现20%以上高增长，2016年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，成交量已经超过2013年（130551万平方米），再创历史新高！

注意，还有一个12月没算进去呢。2015年全国商品房销售面积为128495万平方米，按2016年全年20%的增速，则2016年全年销量为15.4亿平米，比2013年全年高于14%左右。

再聊逻辑。

如果看到今年创历史新高，就预测这是历史大顶，这样的逻辑挺混帐，对吧。

我的逻辑是：其一，从指标关系上思考，2011年房企购地面积大概率见到历史大顶，2013年房企新开工面积大概率见到历史大顶，三年左右之后，新房销售面积大概率见到历史大顶，符合指标内在联系。而2017年，我预测新房销量大概率低于2016，因此推导出2016年新房销售面积大概率见到历史大顶。

其二，从城镇化、人口红利、GDP增速，这三个决定楼市总需求的宏观指标来看，基本支撑新房建筑量与销售量在近几年的区间内，见顶。

其三，越来越多的城市，二手房成交量已经、正在、将要超过新房成交量。

关于新房成交量的问题，其实去年我就在预测，今年很可能见到历史大顶，这一观点，在很多内部闭门会议中曾提出过。