劲爆！合肥市区再现“万元”纯新盘！刚需机会来了？

合肥市区又将迎来久违的“万元盘”！

NO.1 | 壹

10880元/㎡起，主城纯新盘价格曝光！

据微博网友爆料，新站区纯新盘乐富强悦澜湾已经打出了10880元/㎡起的首开宣传标语，价格非常吸睛！

1.08万/㎡起，几乎是合肥几年前的价格，这究竟是怎么回事呢？

从项目的媒体飞机稿了解道，项目已通过物价备案，备案均价1.3万/㎡，按最终优惠价估算，均价1.2万+/㎡，最低单价约10880元/㎡，主力总价110-120万左右。

项目预计首开推出小高层17#和洋房12#、10#，小高层建面约90-104㎡，洋房建面约97-104㎡，目前正在验资中，验资金额20万，后期可抵5000元房款。

也就是说，项目的实际销售均价会在1.2万+/㎡，虽然10880元/㎡起是个宣传手段，但1.2万+/㎡的价格，还是让人惊喜的。

目前，新站区在售新盘备案价格基本都在1.45万/㎡朝上，折后也要在1.3万+/㎡；二手房方面，项目所处的七里塘板块，二手房均价1.2万/㎡，周边几个商品二手房，价格也在1.2-1.4万/㎡不等。

不得不说，乐富强悦澜湾这个价格，确实有“砸场子”的嫌疑！

抛开价格不看，项目在产品、地段如何呢？

产品来看，项目容积率1.5，规划了8栋18F的小高层，以及14栋11F的洋房 ，整体舒适度会比较高。

地段来看，项目位于新站七里塘板块，靠近庐阳区，因为板块建设较早，配套也更成熟。项目一路之隔就是淮合花园小学、三十中西区（在建），家长关心的教育问题也有了解决。但值得注意的是，项目周边环境一般，工厂较多。

总的来说，对于在庐阳区、新站区附近工作的刚需来说，乐富强悦澜湾还是可以考虑一下的。

NO.2 | 贰

9700元/㎡起，合肥万元盘大盘点！

为什么乐富强悦澜湾价格曝光，能引起这么大的轰动？其中很重要一个原因，在于合肥市区已经很久没有“万元盘”了。

特别是今年，限价盘基本清盘，改善需求又大爆发，房价更是“阴涨”！金刚石数据显示，2020年至今新房的成交均价已达到了18025元/㎡！这样的情况下，乐富强悦澜湾10880元/㎡起的价格，自然能撩动市场。

那么，目前合肥还有哪些均价在1万/㎡左右的楼盘呢？

1、恒泰阿奎利亚悦璟府：在售高层，户型面积99㎡、104㎡、116㎡、119㎡，均价10500元/㎡。

长丰双凤板块的老盘，地段是最大优势，通过阜阳北路高架可以快速到达庐阳区，周边还有万达广场，配套较为齐全。

2、祥和中央广场：项目还有少量118㎡的房源在售，均价约10300元/㎡。

项目位于长丰岗集镇，自建商业和酒店，虽然价格便宜，但品牌一般。

3、华地翡翠公园：在售高层10＃、15＃，面积106㎡、107㎡，均价10600元/㎡。

项目位于肥西花岗镇，距离市区较远，周边配套也有待完善，但价格优势明显，从去年10月份首开到现在，也卖了5、6栋楼。个人认为，地缘性刚需可以考虑一下本项目。

4、力高前城天悦府：在售高层，主力面积：92-118㎡，均价9700元/㎡。

肥东和睦湖板块楼盘，一期预计今年年底就能交房，项目东北侧就是肥东一中，位置也还可以，刚需可以考虑一下。

5、远洋万和云锦：在售高层7#、20#、21#，户型面积88-110㎡，均价10000元/㎡。

肥东经开区楼盘，学区是安徽师范大学教育集团附属肥东实验学校，但周边配套还有待完善。

6、远洋庐月风景：高层11#、16#、17#、23#楼，主力面积89㎡、102㎡，均价9900元/㎡起。

项目的优势在于与裕溪路高架无缝的对接，周边有规划的特色街区撮街，再加上近期周边也有新地块出让（禹州肥东FD202004地块），有利于片区内居住氛围的形成。

总的来看，合肥的万元盘，基本都分布在三县中配套有待完善的区域，或者品牌一般。总之，这个价格，就不要想着面面俱到了，如果有，那也要高首付，一般人难以企及。

NO.3 | 叁

结语

在合肥房价已经高企的今天，如果你是刚需，请记住这几句话：

1、尽早上车，毕竟房价不等人。买不起三房，可以先买两房；买不起滨湖高新，瑶海新站也不是不行；买不起新房，二手房也可以看看……一句话，先上车再说。

2、学会抓住营销节点。比如年中/年终冲刺，618/1111大促之类的，大部分楼盘都会实打实的做活动，这个时候买房，能省下一笔钱，蚊子腿再小，那也是肉呀。

3、尽量选择有地铁，大开发商的楼盘。前者可以让你做到用时间换空间，后者产品会更有保障。