货币加速放水，最新数据表明，房价有点控不住了

刚刚，央行公布了4月金融数据。

龙抬头了，抬头了！

4月末，广义货币（M2）余额，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。

狭义货币（M1）余额，同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。

社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和1.6个百分点。

今年3月，三个指标已经抬头了，四月进一步抬头，说明不是季度性因素，而是在疫情之下、经济一季度负增长之下，货币放松力度在加大！

虽然，我国央行并没像欧美日那样狂放水，他们比08年四季度放得还要猛，但数据表明，我国央行也没歇着……

货币金融指标当中，对于楼市影响比较大的有两个：一是M1增速，二是利率。

我们以银行业同业拆借利率来代表社会实际利率变化。今年4月，银行业同业拆借利率为1.1%，连续下滑半年多了，仅略高于2019年上半年货币大放水时期。

综合比较M1与利率所处位置，当前与09年一季度、12年三季度、15年二季度，有相似之处。而上述三个时点，都是房价同比增速见底反弹（如图）之时。

历史会重演，但不会完全相同！

房地产周期性变化，具有很强的规律性，但每次见底反弹，形态都有差异。

房地产短周期的重要外部驱动力：货币与政策，当前货币已全面转向宽松，但房地产政策仍然偏紧。

这一态势，与09年一季度、15年二季度有所不同，但与12年三季度相似。

只是，当前银行业同业拆借利率已经明显低于12年三季度。

看图需要很深的功力，分析至此，我敢肯定，很多同学都在高呼：老杨，别绕圈了，赶紧告诉我们答案吧。

同学们别急，老杨不会简单粗暴地扔给你一个句：大涨？！ OR 大跌？！

凡是这么给你答案的人，都是些大忽悠，你听着过瘾，但很可能将把你引向一个赔钱的方向！

其实，老杨这种看图说话，回顾历史，给出逻辑，已经给大家很多有价值的信息了。

老杨的公众号，适合有一定专业素养，或者非常有兴趣学习市场分析方法与逻辑的人。初级观念，楼市小白，还是去其他地方逛逛吧……

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老杨的答案是：全国房价不用担心涨的问题，少数城市必须操心上车的问题！

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