武汉房价有泡沫？富豪和中产阶级说：我不同意

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，请问怎么看这样的说法：北京的房价收入比远高于纽约，从而证明北京房价有泡沫。总觉的有不对的地方

回答：房价由买得起的那个阶层中收入最低的那群人决定。用社会平均收入来计算房价收入比是没有意义的。何况，这篇文章对纽约并不了解。纽约房价今时今日还是显著高于京沪的，大约是2倍的关系。

京沪很多买不起房的人群收入在迅速增加，正在把“买得起房”的门槛不断拔高，这就是房价上涨的根源。长远看，京沪同样会吸引全世界的富人前来置业。目前办公楼市场这个趋势已经非常明显，住宅未来某一天也一定会。

那时候，中国的GDP总量、京沪的GDP总量也会追上和超越纽约、伦敦、巴黎、东京、香港那些老牌顶级城市，人口数量还高于他们，持有和交易税费、容积率都低于他们，房价很显然会远高于他们。

提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？

回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

提问：智慧姐，您好！新人首问。坐标武汉，20年1月刚入手硚口金地悦江时代，贷款180万，没有还完。目前公司有内部团购房，东西湖区临空港大道的当代MOMA，内部价比对外假便宜点。但是需要以二套购买，可是手头没有这么多。因为家里两个娃，老婆还在家带孩子，预计明年才能上班。咨询问题:1.当代MOMA是否值得投资，2. 是否有其他方式把二套的5成，变为3成首付。谢谢。

回答：你好，东西湖的临空港属于远郊区，临空港是炒概念，规划了10多年，你看看现在这个半死不活的样子。跟光谷东的整体规划不能比。 虽然是东西湖重点发展的新区，但是规划非常分散，远城区，区域利利好并不多，产业和导入人口各方面都要差一些。未来也是属于补涨区。 自住还行，纯投资一般 可以开发老人盘，做接力贷。 或者找渠道做2改1，要结合你们夫妻的征信报告

提问：房姐你好，新人二问。 古人说的，德不配位必有灾殃。这句话房姐怎么看？想听听房姐的理解。

回答：古人讲德不配位，说的是权利和地位，现代人讲财商，财商不是为了别的，是为了不被收割，配得上自己应有的财富。 不要让前半生靠运气挣到的钱，下半生靠实力都亏出去。 伴随着经济的转型，必然会出现一个现象，那就是财富的重组。 财富重组的逻辑是：财富永远只留给配得上它的人。 中国社会最公平的地方在于：一旦一个人的智商和财富不匹配的时候，这个社会有100个方法收割你。

提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？

回答：复式楼分为很多种，具体看楼盘。 顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。 通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。

提问：房姐你好！我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：续费首问，房姐好，陆续看房有几个月了，自住，因为首付不多看了一些后湖的老小区，但是户型都不喜欢，后来看了金银湖航天兴隆国际的房子，装修还不错满二的中间楼层，已经交了定金签了合同，准备去做面签，单价1.3，不含中介费用税费，上班还比较方便，想问一下房姐这个价格怎么样，五年内有多少上涨空间？

回答：你好，航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3，比市场价略低一点点，考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错，投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。

提问：新人首问：子弹300，年入100，疫情过后厦门能否上车？还是说厦门这个变态的房价现在不着急。地段，交通，学区，生活便利，医疗，商业。就房产价值来说，这样这样排序不知对不对。集美新城现在好的楼盘已经4万多，现在入手会不会太坑？叠墅是否只适合自住，以后难卖？现在尝试让自己接受投住，厦门租金相对房价并不贵，是否可以租在厦门，在重庆沈阳等其他城市投资房产比较好。

回答：厦门房价变态，目前只认可岛内4万内的楼盘，岛内有特殊性，但是集美投资意义不大 相同的价格 北上广深是更好的选择 子弹300，优先建仓一线城市

提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？

回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。

提问：最专业的美丽房姐，因为想加入自如这个平台，所以想问一下你怎么看房屋租凭这个行业，这个行业未来的发展前景，尤其是在武汉的发展前景！其次在这个行业中自如的发展潜力，以及相对于其他竞争对手的优劣势。谢谢！

回答：长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业。中介(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来 ，有天然的客源和分散式房源获取渠道，所以中介背景的长租公 寓商主要以分散式公寓切入市场，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场，以期获得更高的收益空间。 在这个领域，有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重，更好地发挥资金和客源优势，同时以集中式公寓为据点 发展周边分散式租赁的托管服务，以轻重结合的方式进行扩张。

中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成 本控制能力将是争夺市场的关键； 对于已经进场和试图进场的玩家这依然是个有门槛的行业，无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。

事实上在中介内部，以往比较重视二手房，今年开始在新房上发力，租赁模块一直是不冷不热，不赚钱的业务往往也不能获得太多资源。 房产开发行业利润越来越微薄，快速发大财的机遇少了。最直接的好处是有公司楼盘打折。 分析一个行业有没有前途，第一看行业增量空间，二是看你提供的行业价值，最后更重要的是行业是否充分竞争。

提问：万能的房姐，我有一个问题，本人现在深圳工作，深圳户口，未来可能去东莞或者武汉，目前子弹50，想问一下房姐这两地如何抉择？

回答：当然是武汉了，能级更高，价格更低，房产升值潜力更大。 50在东莞已经挑不到性价比高的项目了，松山湖和南城这些优质板块已经大涨一轮之后已经不适合进场，除非能挑到笋盘。

提问：智慧的房姐您好，刚加入星球，谢谢您的回答，本人工作生活区域在广州东站和海珠湖之间，子弹350W，年收入50W 到80W之间，刚和五岁半的小孩加入广州户，好几个亲戚朋友都住在南洲路罗马家园，最近天天在看罗马和珠江御景湾的二手盘，中间有个CEO新盘越秀天悦江湾，单价7万以上了。我家庭结构三房够住了，想问房姐我的SFSD是买新房，还是二手淘笋，是买144平米豪宅线以下的，剩下子弹房票再投资一套？还是咬牙直接上个南北通透的180的，买哪种更科学？最近几个朋友入手荔湾广钢新城的金茂府，说那边新盘多，让我去广钢新城买，您觉得广钢新城怎么样？我非常困惑，明白第一次出手的重要性。希望得到您的耐心指导，感谢

回答：从投资角度看，子弹350，入手2套涨幅更好。 广钢板块考虑自住可入，但是价格要控制在5万内 金茂府是CEO盘，自住可以，投资有更好的选择。

提问：房姐，你好！本人现江苏无锡。先前夫妻两人有一套已经置换过的147平房子（贷款还有92W).月供5500.夫妻双方公积金4000抵消。现在手上子弹有30W,想入手一套二套房，目前最初考虑方向是新吴区美新玫瑰的小户型，46平米左右，总价大概是82W.这个楼盘是08年左右的房子，想以租抵贷来养房。过两年再把这个小户型卖掉，为下一套房子攒首付。这是目前介于我们夫妻的总体收入水平来做的计划，不知道这个投资方向是否正确？

回答：你好，无锡投资优先梁溪区，太湖新城 太湖新城是无锡领涨板块，有学区有环境，可惜价格不菲了，未来大概率还是无锡楼市房价的领头羊。 只考虑新吴区 在长江路板块再淘淘笋。

提问：房姐您好！跟您学了很多人生思路，非常感谢 本人在上海做生意，以后也定居长三角这一块。名下在老家县城有一套，婚前买的贷款已还清，计划这两年卖掉～去年在太仓买了一套142平的，在弟弟名下，目的是自住。目前手里有25左右，想再投资一套，苏州无锡都没交社保，请教您！投在长三角不限购的区域（南通嘉善湖州）好还是沈阳好？ 望亲爱的房姐指点！

回答：你好，买房回避「环 x」的项目 无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。 「环 x」是一种营销包装。 所谓环京，本质是河北县城，四五线城市； 环沪，就是昆山花桥太仓； 买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损。 首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。 买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。 即使有少量的特例可买，例如燕郊，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。 买房，回避「环 x」的项目。 这几个城市，优先沈阳。

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