二手房同比上涨15%?事实上,深圳这些小区降价百万元才成交

来源：中国房地产报深圳

“深圳10月二手房价虽然同比仍上涨15.5%，但成交量已呈现断崖式“三连跌”态势，与今年最为火爆的7月份相比，10月份成交仅为高峰月份的三成左右。

在成交量大幅下跌的同时，二手房挂盘价开始出现松动，下跌占比近四成，部分房源降价百万元才成交。”

10月二手房价同比上涨15.5%，成交量“三连跌”，环比跌四成

近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市，新房与二手房销售价格指数。

从数据统计来看，深圳新房销售价格同比上涨5.1%，环比持平微涨0.2%。

而深圳二手住宅同比上涨则再次领跑全国，涨幅达15.5%。环比微涨0.9%，同样处于横盘状态。

“7·15”新政颁布之后，深圳楼市一方面收紧购房资格，一方面增加供应。

从新房来看，8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套。

供应活跃之下，深圳新房市场被彻底引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套。

其中10月单月成交4617套，创近5年新高，同比去年增加了近74%。

与新房市场如火如荼景象相对比，是二手房市场难掩寂寞的冷清。

“7·15”新政过去快4个月的时间了，之前滞后的过户成交水分开始挤出，慢慢呈现出深圳楼市应有的底色来。

据深圳房地产信息数据显示，10月份二手住宅成交套数为5049套，环比下滑42.8%；成交面积为44.8万平方米，环比下滑42.7%。

事实上，8-10月份二手房成交量已呈现断崖式“三连跌”的态势，与今年最为火爆的7月份，其二手房成交13407套相对于而言，10月份成交仅为高峰月份的三成左右。

挂盘价下跌占比近四成，部分房源降价百万元才成交

在成交量大幅下跌的同时，二手房挂盘价开始出现松动。

中原研究中心数据显示，业主报价上升的盘源占比为54.2%，较前一周上升4.3%。报价下跌的盘源占比为36.8%，较前一周下降1.2%。

具体片区来，豪宅片区深圳湾出现了较大的报价下调，下调幅度达到17.6%。

事实上，与“7·15”新政前西部诸如宝安、龙华、南山区等成交过热的片区，已出现部分降价成交的案例。

以宝安区新安片区TATA公寓为例，小区名称虽然为公寓，但却是实打实的住宅属性。

由于该小区为宝安中学学区范围内，30-50平方米左右小户型集中扎堆的小区，一直受到追捧名校的学生家长以及投资客的青睐。

与此同时，该小区也被深圳中介协会长期列为重点监测的销售“过热”项目。“7·15”新政三个月后，该小区挂盘均价已下跌13.11%

从成交来看，新政前该小区一套31平方米的小户型，4月份期间成交总价425万元，单价高达13.4万元/平方米，对于深圳小户型而言，为妥妥的高价盘。

而这套房源在今年4-5月份楼市火爆的背景下，成交时间与速度也相当之快，仅仅经历短短6天的时间。

而自“7·15”新政出台之后，同样是TATA公寓，相同面积段户型成交总价为307万-312万元，总价下跌118万元，降幅高达38%。

成交单价也仅为9.8万-9.9万元/平方米，较新政前成交实打实地下跌了3.6万元/平方米。

此外，链家网上，该小区目前仍然有9套挂盘二手房，单价8.6万元/平方米起，挂盘7-8个月的房源不在少数。

此外，宝安尖岗山的中海九号公馆一栋别墅， 虽然已经交付多年，目前依然是毛坯状态。

该房源建筑面积200平方米，使用面积800平方米，挂牌价2600万元，成交价2350万元，降了250万元。

经过梳理发现，除了学区房与别墅，部分刚需、改善房源降价的案例仍然不在少数。

龙华区星河盛世，一套89平方米3房，挂牌价900万元，成交价830万元，降了70万元，降幅达8%。

南山区星海名城六期160平米5房，挂盘价1650万元，成交价1562万元，降价88万元，降幅5%。

东海花园二期160平方米4房户型，挂盘价2200万元，成交2060万元，降价140万元，降幅6.7%

宝安区风采轩风雅轩一套房源106平方米房源，挂盘降价了39万元。

而事实上，这套房源从9月8日起就一直在降价，已经降了将近90万元。

月度5000套为枯荣临界线，房价预计横盘或下行

熟悉深圳楼市的大多数朋友都知道，月度5000套的二手成交套数是一个枯荣临界线，意味着房价或将长期横盘或者开始下行。

从以往历史经验来看，比如2018年“7·31”调控，从乐有家的数据看，9月份的二手房成交量跌到了4952套，之后到年底成交维持在5000套以内。

二手房成交均价也从56105元/平方米一直温和、震荡下跌至54118元/平方米。

正如2018年下半年深圳进入横盘期，主要是因为深圳出台严厉的楼市调控。今年”7·15“新政的调控力度比起2018年有过之而无不及。

临近年底，深圳新房扎堆排队入市，供货量充足，刚需购房有多种选择。

而新政距今已经4个月左右时间，深圳二手房市场呈现出成交量大幅下跌、价格横盘的态势，前期过热小区也存在多个降价成交的案例。

在辗转于多处打新盘的的同时，购房者遇到合适的二手房降价笋盘，可多方比较，选择合适的机会及时上车。