不要迷信所有光明新盘都是万人迷。
也有新盘年初开盘卖3成。到了6月，房还没卖完，已经被业主联手“讨说法”，质疑装修不合标准。
这就是距离热盘金融街仅3公里的乐府花园。
1
大白墙，长走廊，2018年还是人才房
辛辛苦苦凑钱买了房，看到房子却傻了眼。
当时的你是这样的：
▲样板房情况/@深圳买房计划摄于3月21日
▲样板房情况/@深圳买房计划摄于3月21日
现在的你却是这样的：
▲实际交楼标准 来源：知乎@上鱼
▲发霉、漏水的墙顶 来源：知乎@上鱼
▲来源：知乎@上鱼▲来源：微博@六一啰V
据业主表示，吐槽的点主要如下：
公共区域、各楼层走廊大白墙，而不是瓷砖上墙；
发霉，漏水的墙壁；
各楼层公共区域地砖低廉，不防滑；
公共走廊未安装安全防护网，有安全隐患。
有业主后台留言，当时正是看中特建发国企品牌才买的。
对于看到的房子，业主表示，不能接受。
针对业主对房屋品质的质疑，深圳特建发于6月9日回应称：项目土地性质为商品房，项目装饰、装修工程按照审批的设计图纸施工，并已通过政府相关部门的验收。
不过业主们却不买账。经过再度交涉后，业主得到特建发代表回复，说：两周后出公告回复。
2
业主：人才房的标准都比乐府花园强
据了解，乐府花园由国企深圳市特区建设发展集团建设。于2013年获得该地块，登记价为3.18亿元。
▲售楼处公示的房地产证，来源：知乎@上鱼
业主@上鱼认为，按照乐府花园均价4.7万/㎡，与周边5万左右的商品房并无过大差距，但交楼标准的品质却相差较大。
▲二手价5万左右的宏发天汇城，来源：知乎@上鱼
业主抱怨，“我们发现，人才房的标准都比乐府花园强。”
▲人才住房公共空间参照装修标准，来源：知乎@上鱼
公开资料显示，乐府花园前身是光明高端人才项目，于2017年2月取得《建设工程规划许可证》。
2018年3月29日，申请变更“乐府花园”（原光明高端人才房项目）建设工程规划许可。
咚咚找房当时报道，乐府花园在2018年3月仍是针对人才的保障性住房。据主要技术指标文件显示，保障房1036户，其中户型建筑面积小于90㎡的有794户。
3
光明“神盘”
开盘近3个月卖出三分之一
公开资料显示，乐府花园由国企特区建发集团开发，总建面约14.92万㎡，其中住宅建面约9.42万㎡，与光明中央公园一路之隔，周边星河COCO City、东周小学、地铁6号线等配套。
该项目共有4栋住宅塔楼，共计1036套住宅，自带101套底商，车位有980个，物业费3.38，容积率3.90，毛坯交房。
A1户型：67㎡（2房2厅1卫三阳台），主阳台东南为主，两房设计，通风采光不错，但出多的一个开门处三角间浪费面积。厨房对冲卧室，外泄油烟比较容易影响。
B1的户型：88㎡，依旧是通风采光不错，整体方正。但使用率一般，88㎡仅有两房。
从户型面积分布上看，乐府花园以建面90㎡以下的较小户型为主，但户型整体使用率一般，部分户型虽然可以改3房，但实际使用起来会局促。
项目对面是东明公寓
项目离地铁6号线光明大街站（预计今年通车）约2公里左右。这对于依赖日常地铁通行上班的刚需来说，比较难以接受。
商业这块，除了自身带有5700㎡底的裙商，周边也有大型商超，比如光明广场、星河COCO•City、光明龙光广场等，但无一例外的是距离比较远，步行约30分钟。
学校按照目前片区划分，对口的是东周小学和光明中学，教育质量不能说差，但也好不了哪里去。
需要注意的是，网传乐府花园会划入深圳实验学校光明校区，但根据划分社区，乐府花园是属于楼村社区，而不是东周社区，大概率是无缘名校了。
距离项目比较近的是光明中央公园，体量大，约237万㎡，相当于4个深圳人才公园。此外，周边还有东周公园，光明区文化艺术中心、光明区群众体育中心、光明会展中心等文体设施。
据文君了解，3月28日，被业内称为光明神盘的“乐府花园”迎来首次开盘。
乐府花园共备案1036套67-120平2-3房住宅，备案单价在4.0-5.2万/㎡之间，总价区间约314-583万/套（未包含优惠）。开盘当天两个折扣，开盘99折+准时付款99折，整体均价在4.7万/平，总价314-583万之间。
乐府花园销控表（来源：家在深圳论坛）
开盘结束后，有网友表示，最终的销售情况为354套房被选，仅约推售总数的3成多。
▲来源：深圳市房地产信息平台
奇怪的是，截至2020年6月23日，据深圳市房地产信息平台显示，仍有696套期房待售。
这样看来，这个楼盘从开盘到现在，近3个多月的时间，基本没有出货，还被业主联手“讨说法”，后期销售无疑陷入“尴尬”境地。
来源：文君言综合整理自深圳买房计划、淘房前线
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