深圳特区40周年庆祝大会上，习总书记总结“十条经验”

10月14日，深圳经济特区建立四十周年庆祝大会在广东省深圳市隆重举行，习近平总书记发表重要讲话。

习近平：深圳是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎

广东是改革开放的排头兵、先行地、实验区，是建立经济特区时间最早、数量最多的省份。深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市，是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。深圳广大干部群众披荆斩棘、埋头苦干，用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程。这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。

习近平：40年来，深圳实现了5大历史性跨越

40年来，深圳奋力解放和发展社会生产力，大力推进科技创新，地区生产总值从1980年的2.7亿元增至2019年的2.7万亿元，年均增长20.7%，经济总量位居亚洲城市第五位，财政收入从不足1亿元增加到9424亿元，实现了由一座落后的边陲小镇到具有全球影响力的国际化大都市的历史性跨越。

40年来，深圳坚持解放思想、与时俱进，率先进行市场取向的经济体制改革，首创1000多项改革举措，奏响了实干兴邦的时代强音，实现了由经济体制改革到全面深化改革的历史性跨越。 40年来，深圳坚持实行“引进来”和“走出去”，积极利用国际国内两个市场、两种资源，积极吸引全球投资，外贸进出口总额由1980年的0.18亿美元跃升至2019年的4315亿美元，年均增长26.1%，实现了由进出口贸易为主到全方位高水平对外开放的历史性跨越。

40年来，深圳坚持发展社会主义民主政治，尊重人民主体地位，加强社会主义精神文明建设，积极培育和践行社会主义核心价值观，实现了由经济开发到统筹社会主义物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明发展的历史性跨越。 40年来，深圳坚持以人民为中心，人民生活水平大幅提高，教育、医疗、住房等实现翻天覆地的变化，2019年居民人均可支配收入6.25万元，比1985年增长31.6倍；率先完成全面建成小康社会的目标，实现了由解决温饱到高质量全面小康的历史性跨越。

习近平：经济特区不仅要继续办下去，而且要办得更好、办得水平更高

深圳等经济特区的成功实践充分证明，党中央关于兴办经济特区的战略决策是完全正确的。经济特区不仅要继续办下去，而且要办得更好、办得水平更高。

习近平：经济特区40年改革开放、创新发展积累了十条宝贵经验

深圳等经济特区40年改革开放实践，创造了伟大奇迹，积累了宝贵经验，深化了我们对中国特色社会主义经济特区建设规律的认识。

• 一是必须坚持党对经济特区建设的领导，始终保持经济特区建设正确方向。

• 二是必须坚持和完善中国特色社会主义制度，通过改革实践推动中国特色社会主义制度更加成熟更加定型。

• 三是必须坚持发展是硬道理，坚持敢闯敢试、敢为人先，以思想破冰引领改革突围。

• 四是必须坚持全方位对外开放，不断提高“引进来”的吸引力和“走出去”的竞争力。

• 五是必须坚持创新是第一动力，在全球科技革命和产业变革中赢得主动权。

• 六是必须坚持以人民为中心的发展思想，让改革发展成果更多更公平惠及人民群众。

• 七是必须坚持科学立法、严格执法、公正司法、全民守法，使法治成为经济特区发展的重要保障。

• 八是必须践行绿水青山就是金山银山的理念，实现经济社会和生态环境全面协调可持续发展。

• 九是必须全面准确贯彻“一国两制”基本方针，促进内地与香港、澳门融合发展、相互促进。

• 十是必须坚持在全国一盘棋中更好发挥经济特区辐射带动作用，为全国发展作出贡献。

以上十条，是经济特区40年改革开放、创新发展积累的宝贵经验，对新时代经济特区建设具有重要指导意义，必须倍加珍惜、长期坚持，在实践中不断丰富和发展。

习近平：我国正处于实现中华民族伟大复兴的关键时期

当今世界正经历百年未有之大变局，新冠肺炎疫情全球大流行使这个大变局加速演进，经济全球化遭遇逆流，保护主义、单边主义上升，世界经济低迷，国际贸易和投资大幅萎缩，国际经济、科技、文化、安全、政治等格局都在发生深刻调整，世界进入动荡变革期。我国正处于实现中华民族伟大复兴的关键时期，经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。经济长期向好，市场空间广阔，发展韧性强大，正在形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。

习近平：在更高起点上推进改革开放，推动经济特区工作开创新局面

新时代经济特区建设要高举中国特色社会主义伟大旗帜，统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，从我国进入新发展阶段大局出发，落实新发展理念，紧扣推动高质量发展、构建新发展格局，以一往无前的奋斗姿态、风雨无阻的精神状态，改革不停顿，开放不止步，在更高起点上推进改革开放，推动经济特区工作开创新局面，为全面建设社会主义现代化国家、实现第二个百年奋斗目标作出新的更大的贡献。

习近平：坚定不移贯彻新发展理念

要坚持供给侧结构性改革这条主线，使生产、分配、流通、消费更多依托国内市场，提升供给体系对国内需求的适配性，以高质量供给满足日益升级的国内市场需求。要坚定不移实施创新驱动发展战略，培育新动能，提升新势能，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

习近平：与时俱进全面深化改革

党中央经过深入研究，决定以经济特区建立40周年为契机，支持深圳实施综合改革试点，以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权，一揽子推出27条改革举措和40条首批授权事项。

习近平：锐意开拓全面扩大开放

新发展格局不是封闭的国内循环，而是开放的国内国际双循环。要优化升级生产、分配、流通、消费体系，深化对内经济联系、增加经济纵深，增强畅通国内大循环和联通国内国际双循环的功能，加快推进规则标准等制度型开放，率先建设更高水平开放型经济新体制。

习近平：创新思路推动城市治理体系和治理能力现代化

要树立全周期管理意识，加快推动城市治理体系和治理能力现代化，努力走出一条符合超大型城市特点和规律的治理新路子。要强化依法治理，善于运用法治思维和法治方式解决城市治理顽症难题，让法治成为社会共识和基本准则。要注重在科学化、精细化、智能化上下功夫，发挥深圳信息产业发展优势，推动城市管理手段、管理模式、管理理念创新，让城市运转更聪明、更智慧。

习近平：真抓实干践行以人民为中心的发展思想

要从人民群众普遍关注、反映强烈、反复出现的问题出发，拿出更多改革创新举措，把就业、教育、医疗、社保、住房、养老、食品安全、生态环境、社会治安等问题一个一个解决好，努力让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。

习近平：积极作为深入推进粤港澳大湾区建设

粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎。要抓住粤港澳大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，加快粤港澳大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平。

习近平：经济特区要在加强党的全面领导和党的建设方面率先示范

经济特区处于改革开放最前沿，加强党的全面领导和党的建设有着更高要求。要深入贯彻新时代党的建设总要求，以改革创新精神在加强党的全面领导和党的建设方面率先示范，扩大基层党的组织覆盖和工作覆盖。

习近平：为改革者负责、为担当者担当

要建立健全激励机制，推动形成能者上、优者奖、庸者下、劣者汰的正确导向，为改革者负责、为担当者担当，激发党员、干部干事创业的热情和劲头。要持之以恒正风肃纪，坚定不移惩治腐败，坚决反对形式主义、官僚主义，营造风清气正的良好政治生态。

习近平：经济特区要坚持“两手抓、两手都要硬”

经济特区要坚持“两手抓、两手都要硬”，在物质文明建设和精神文明建设上都要交出优异答卷。

来源：南方都市报

深圳的发展和成就，正是党的十八大以来我国实现历史性变革和取得历史性成就的生动缩影。深圳中原作为陪伴深圳成长的港资企业，未来也会一如既往，为深圳发展做出自己的贡献。

深圳中原董事总经理郑叔伦：

作为深圳房地产中介代理机构的先行先锋，中原地产早在1997年已经进驻深圳，当年刚好就是香港回归祖国的历史时刻。中原地产作为香港成功的中介代理公司代表，洞察先机，抓紧机遇，率先拥抱祖国，投放大量资源，进军内地发展。

眨眼间中原已经扎根深圳23年，是一直以来陪伴深圳成长的港资企业代表之一，见证深圳先行先试的经济特区发展的超强力量，创造全世界最成功的经济特区模式，深圳经济特区建立40周年，成为当之无愧的经济发展奇迹，中原作为深圳的其中一份子，感到特别的骄傲。

未来40年，深圳将迎来先行示范区的机遇，如果40年前深圳是白手起家的话，40年后的今天，深圳将迎来二次创业，中央寄予更高的期望，深圳需要肩负更大的责任，不仅仅是要把深圳发展好，更需要成为一个示范，为其他城市作先锋，带领其他城市共同齐头并进。另外，还有肩负大湾区的发展的重任，扮演核心角色，加强与周边城市的互联互通，致力打造全部最有影响力的湾区。

中原作为深圳的一份子，不论是过去还是未来，将会一如既往，秉承深圳先行先试的创新精神，继续努力发展前进，前行的道路上，不断总结经验，力求成为行业的先行示范！

深圳40年地产大事记

1979/07

1979年1月，中共中央、国务院决定在蛇口创办中国第一个出口加工区。1979年7月8日，蛇口响起填海建港的开山炮，被称为改革开放的“第一炮”。

1980/8/26

1980年8月26日，深圳经济特区成立，成为了中国改革开放建立的第一批经济特区之一。现在，这天也被人称为“深圳生日”。

1980年

“中国改革开放后第一个商品房小区东湖丽苑开工，以港币标价，折合人民币约5万元一套。

1987/12/1

1987年12月1日，深圳举行了中国首次土地使用权公开拍卖。以525万成交，深圳经济特区房地产公司拍得土地，盖起了东晓花园。第二年，东晓花园售价每平1600元，不到一小时就卖完。

1988/06

《深圳经济特区住房制度改革方案》出台，推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，这是我国第一个地方性的房改文件。1988年6月17日，市政府办公厅发布关于贯彻落实《深圳经济特区住房制度改革方案》的通知。“房屋是商品”的观念开始从深圳走向全国。

1990年

深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。当时海富花园三期富春阁售价4510元/平方米。

1991年

宝安新安镇也有商品住宅了，双龙花园当时每平1600元，一次性付款还有九折优惠。现在均价5.4万/平，涨幅3295％。

1992年

当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房，翠湖山庄每平2600港币（约1950元人民币），一套总价才18万港币。位于罗湖的深宝花园卖2600元/平，现在均价7.8万/平，涨幅2900％。

1992年，罗湖商业城项目在邓小平南巡的地产热潮中上马。位于罗湖口岸旁的这一占地10920平方米的地块招标时，以4.2亿元的地价创下当时的深圳纪录。地块最终由深圳物业集团与香港陆氏地产以及另两家港商联合开发，总投资额接近9亿元。

1993年

罗湖房价全面上涨，突破7000元大关，重心开始向福田移。

1993年，商场开始发售。罗湖商业城实际商业面积55000平方米，被分割为1280间商铺，每平方米均价达到6万元，有的“铺王”更卖到15万元/平方米，创下当时中国内地商铺物业最高售价。

1994年

龙华锦绣花园才卖1900元/平，福田的彩虹新都6000元/平。

这一年，海南在中央出台严控炒作的措施后，房价直降25%。

这一年，罗湖商业城开业，成为过境香港人的购物天堂，但因租金成本过高，经营定位不清，罗湖商业城从1994年开业后的最初几年里，生意一直冷清。

1996年

宝安区华安苑均价2348元/平，送蓝印户口3-4个，声称是96年最后一次入户机会。

这一年，地王购物中心开业，该购物中心定位为精品商场，面对的是有较强消费能力的成功人士。

第一家山姆会员商店于1996年8月12日诞生于深圳，位于深圳福田区香梅北路香蜜湖北侧，总营业面积为20,000多平方米。

1997年

香港在金融风暴的短短一年间，房价暴跌50%。这一年香港金融危机波及到深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，不论面积和朝向，相当于白菜甩卖。

这一年，茂业百货（东门店）开业，茂业百货第一家门店。

1998年

取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。万科桂苑，84平三房总价69万，均价约8214元/平；当年东方玫瑰花园6800元/平。

2000年

深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平，龙华的风和日丽心动价2800元/平。

2001年底

红树湾地王拍卖总价22.35亿元，深圳楼市再上一个台阶。华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。

2002年

水榭花都一期开盘，别墅以2.68万/平创下天价记录，小高层卖8000元/平，这一年深圳房产均价还不到6000元/平方米。该豪宅的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的地位。

这一年，中信城市广场（新城市广场前身）开业，深圳人第一次接触了购物中心。伴随其建立而引入的华南地区第一家星巴克、第一家五星级影院、第一家吉之岛以及主力商场西武百货，吸引了众多消费者，也给人们打开了接触高端品牌的窗口。

2003年

后海天骄华庭当年报价6200元/平，华强北的金茂礼都，当年开盘报均价8200元/平。

2003年9月，茂业百货进驻华强北商圈，结束了华强北商圈无大型百货商业的历史，并且迅速取得了巨大的成功，成为深圳市民心目中最理想的购物休闲场所，迅速树立起在华强北乃至深圳百货商场“旗舰店”的地位，成为全国开店水平最高、进步最快的百货公司。

2004年

香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价再创深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平。

蛇口半山120-320平，半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平。

深圳万象城于2004年12月9日开始试营业。万象城成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。同年，罗湖区人民南商圈的金光华广场也开业迎客。

2005年

2005年，深圳在全国率先出台《深圳市基本生态控制线管理规定》，将市域近一半土地划定为基本生态控制线范围，明确规定全市生态用地比例不低于50%。

2005年香蜜湖一号开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳高层楼盘的价格记录。

2006年

这一年宝安房价首次破万。鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平，不少单位单价破万。

2006年5月1日，花园城购物中心建成。同年，福田COCO Park购物中心开业。

2007年

深圳房价飙升45%，从9230元/平方米涨至1.37万元/平方米。这年1月房价10872元/平，10月17350元/平，涨幅高达70%。

“9.27新政”之后成交剧烈下滑，市场低迷到年底。金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心开盘现场，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%，现在也不过卖6.6万/平方米。

这一年，怡景中心城和海岸城购物中心开业，前者于2019年被领展收购，后者开业后为深圳西部最大的购物中心，后来这一地位被海雅缤纷城取代，如今海雅缤纷城又被壹方中心超越。

2008年

世界金融危机突发，深圳楼市出现了2000年以来首次房价下降，但降幅也只有4.3%，金地梅陇镇以6670元/平的价格触底。“再低，就不可能了。”佳兆业地产在清平打出巨型广告牌，5056元/平！

这一年，益田假日广场开业，为中国首家国际化体验式购物中心。

2009年

经济得益于4万亿货币宽松刺激稍微复苏后，深圳房价强势反弹，涨幅36.7%，下半年正式进入“2万时代”，而城市更新办法出台导致新一轮“造富”运动大规模开启。

2010年

龙华区的潜龙曼海宁开盘均价2.8万/平，每年推一点，每次单价涨1万，后来一直卖不完，开发商直接封盘不售转为租赁，后来遇上了2015年的市场繁荣，开发商解封项目，楼盘所有货值轻松售罄。

这一年，京基百纳空间(Kkmall)开业，成为深圳罗湖区金三角商圈继中信城市广场、华润万象城、金光华购物广场后的又一高端购物中心商业项目。

2011年

龙华花半里限价开盘，均价1.8万，还送2000元/平精装修。君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目，69平三房起价2.5万/平。

“这个城市没有第二个原点”，蛇口雍景湾开盘均价3万。

2012年

中洲中央公园2012年开盘均价2.5万；梅林的御锦公馆49.8万可以买一套。

这一年，星河商业东拓，COCOPARK龙岗时代店开业。

在2011-2012的两年里，深圳房价在“挣扎”中微降，但最终迎来的并非大幅下降，而是大幅上升——2014-2016年，深圳房价从“2字头”，跳升至“3字头”，又在短短一年间突破5万元/平方米。

2013年

宝安润恒尚园开盘均价2.2万，当天卖了9成。

南山的后海雅园开盘均价3.5万；龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万。

这一年，O’PLAZA欢乐海岸购物中心和海雅缤纷城等多个购物中心开业。

2014年

华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平；西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平。

这一年，宝安中心区的中洲Πmall等购物中心开业。

2015年

“330新政”之后楼市一路涨，房产均价方面，南山破7，福田破6，坂田破5，布吉破4。

光明1号元旦开盘，均价才17500元/平；宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万。

这一年，华强北九方购物中心、星河coco city、8号仓和壹海城购物街等购物中心开业。

2016年

3月25日晚间，深圳 发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！政策落地后令深圳楼市骤然降温，深圳楼市买卖双方博弈加剧，成交量持续下滑,降温效果明显。数据显示，4月新房成交量环比下滑将近六成，而二手房大幅下滑64%。

龙华区合正观澜汇开盘售价35000元/平方米；福田区宝生Midtown于4月12日开盘，均价85000元/平方米。

这一年，再现购物中心开业盛况，全市超过30家购物中心在年内开业迎客，合计体量近170万平方米。

2016/10/4

10月4日晚间，深圳发布了严格的限购限贷政策，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；非深户社保3年改5年；二套首付需7成。

随后的一个月里更全面、更具体的调控措施密集落实，同时深圳市市场稽查局突击检查开发商、代理商、中介；相关部门在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动。深圳进入了严格的限购时代。数据显示，深圳市10月商品住房成交均价下降了约一成左右，而6个月内购房的网友仅有3%。

深圳房价在2016年9月的高位下跌后，持续横盘了30个月近3年，均价跌至54005元/平方米的低位。

2017年

2017年，华润万象天地、壹方中心等巨无霸进入市场，成为西部商业市场耀眼的明星。

2018年

2018年，深圳提出保障性住房（政策性支持住房和公共租赁住房）与市场商品住房的比例设定为6:4，该政策被誉为继1988年之后深圳第二次房改。

3月28日下午，“三价合一”新政出台，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，要建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

这一年，深圳市发布《深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，商务公寓5年内禁止转让。

这一年，深圳湾万象城、壹方天地A区、深圳布吉华润万象汇和深业上城UpperHills等知名购物中心开业进入市场。

2019/2/18

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，规划近期至2022年，远期展望到2035年，要求要将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范。

2019/8/18

国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，要求深圳到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

2019/11/11

深圳市住建局规定：普通住宅标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。满两年的二手房或可免征增值税，自2019年11月11日起实施。

2019/12/18

深圳市住建局规定发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

这一年，深圳One-Avenue卓悦中心一期、光明大仟里和宝安大仟里等购物中心开业。

2020/7/15

为了有效控制房价过快上涨，维护市场稳定，深圳市住建局等部门颁布了715深圳楼市调控新八条：

调整商品住房限购年限，完善差别化住房信贷措施，发挥税收调控作用，细化普通住房标准，加强热点楼盘销售管理，推行房屋抵押合同网签管理，加大二手住房交易信息公开力度，严厉打击房地产市场违法行为。