深圳楼市,终于迎来尖岗山“壹号”的问世!

搜狐焦点深圳商务 2020-10-12 19:20 阅读 5000+

风风火火的西部地产，看上去一团和气、一起成长，可是总要决断个“子丑寅卯”来，谁才是深圳西部区域豪门的真正老大？！拂去红尘，终究发现，尖岗山才是前海、宝中“上方宝地”！！

坐看宝安风云起的周老板一个九十年代中就在宝安立足、后逐步发展成上市公司的老板，一路坐看宝安风云起。其反复在宝安换房与投资，最近一个刚性置业目标就是尖岗山壹号花园，目的为儿子婚房使用。周老板说：不要给儿子买别墅，儿子一定要“穷养”！！彼此都是六十年代末生人，可是人家为什么一路青云直上？！

这位老板自然姓周，老异大学理工系的同学，上世纪九十年代中期只身来到深圳。开始在工厂打工，管理工厂所用物资。这间港资工厂不大也不小，但是有一门技术却不得不学。周同学是有心人，打工总不能打一辈子。于是暗暗学艺，终究用了不到四年时间，既掌握了技术，又摸清了客户和市场。九十年代末的一天，老周辞职离开公司，带了几个徒弟，租了个破厂房，开始了自己的艰难创业。感觉这情景有点像当年华为的创始人任正非哈，大多是从“井底”做起。

由于这门技术挺稀罕，加上老周们做事认真，市场很快打开来，从此步入阳光道。当然，期间有多少波折和艰难，就不是老异知道的了。事业初成功，该到买房、结婚、安家了。二十世纪初，宝安的房子并不值钱。老周随便买了老宝安一套100平米左右的三房，匆匆完成了婚姻大事。这之后，儿子出世，父母从老家来深圳带孩子。于是换大房150平米四房的，仍然在宝安，但在西乡。2008年，深圳出了一个“双区规划”，就是说的福田中心区和宝安中心区。当时福田已经是深圳CBD，宝安中心区首次在城市规划里，放到一个如此高的地位。老周嗅觉敏感，知道宝安要变，只是谁也没想到变化像今天这么大！！

反正口袋里有钱，房子也不像今天这么贵，于是再入一套先搁着再租给别人。再之后，宝安开始腾飞了！！尤其前海，使得宝安巨变，一发不可收拾，房价更是腾腾往上涨！！老周呆呆地看着这一切，按兵不动，内心焦灼。现金都被企业占用了，到底是开企业划算，还是炒房赚得更多？！在这期间，老周这个问题想得更多。他听说过一个故事，一个老板卖了宝中的房子，十年后才辛辛苦苦挣了五百万。可是，他卖掉的房子，早已增值不止五百万！！痛苦的彷徨直到宝安的新晋豪宅区尖岗山多个豪宅出世，才算告一段落。期间，老周低调购得尖岗山某楼盘别墅一套，全家搬了进去，真正享受起“大隐于市、小隐于野”的隐豪感觉来。

今天，面对尖岗山即将上升的冉冉新星尖岗山壹号花园、泰禾深圳院子、越秀和樾府（已开盘），老周再下决心。

老大已大，该结婚安家了，给他在尖岗山壹号花园购置高层约120多平米一套，让其从此独立。问他为什么置业始终不离宝安？周老板笑道：从宝安打工做到老板，寸步未离宝安，对宝安有感情；看上去深圳房地产一路向西的趋势不会变，那就要在西部的中心置业、投资，收获才是最大值的！当然，别墅暂时就不必了，儿子就是要“穷养”，女儿才是富养!!

前海扩容，最看宝中！“西富东康”，渐成共识。深圳地产一路向西，因为西部才有深圳最大、最集中的一系列经济增长点、房产增值点，尤其西部之首前海、宝安中心区以及加大旧改力度的老宝安中心。今天的前海，显然已经不能满足发展之需，亟需更大范围拓展。但是，再拓展也不如前海的核心区更加珍贵、更加耀眼。作为“特区中的特区”，前海已累计推出制度创新成果560项，模拟营商环境排名达到全球第22位，注册企业增加值增长44.9倍，平均增速高达89.2%，是深圳同期增速的8.2倍。前海经济密度更达152.6亿元/平方公里，税收密度更达28.5亿元/平方公里，位居全国同类区域之首。由此可见，什么南沙、”北沙“，均只能在前海面前“俯首称臣”！！

今天，前海每平方公里产出超过100亿人民币，是目前深圳每平方公里产量的20倍左右，是香港的两倍多，已成为国内发展最快、效益最好、质量最高的代表性区域之一。其中，世界500强达到366家。金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业等四大主导产业增加值占前海的比重92.1%。尤其像洛克菲勒家族、摩根大通、李嘉诚的长江实业以及汇丰、渣打、花旗银行等均已入驻，大量高净值人群集聚于此。世界级企业、大量高净值人汇聚带来了强大的购买力，推动片区形成10万+房价圈，并顺势带动周边涨幅。经济驱动城市发展，深圳城市发展价值观不断西移。深圳城市史是一座从东往西发展的历史，深圳中心区一路从罗湖、福田、南山、西移至前海中心，置业首选更日盯前海。“西贵东康”，正成为深圳楼市某种隐喻、却是严峻事实的发展路线。

而宝安中心区、老宝安中心，作为前海一级辐射区以及必然拓展区，近几年经济发展、城市建设以及房地产开发与增值速度，可谓超级靓眼。其一，与前海连通的几条路桥已经建好，从此前海、宝中更像是亲兄弟，难以分出彼此；其二，宝中的商务、商业、住宅、公建配套以及滨海景观部分，一方面自给自足，另一方面更像是前海的”乘龙快婿“；其三，上半年宝中三盘的开盘奇观，以及接下来宝安一路向西的频频捷报，更让今日宝安坐上深圳楼市头驾马车，一路绝尘而去，这些都是前海、前海扩容以及大空港惹的”祸“。当然，前海、宝中固然凶悍，但要分出真正老大，指导富人置业方向。

西部之最，还是尖岗山！南看宝安沿海部分，俨然城市“石屎森林”中的贵族扎堆；北看宝安山地部分，实乃贵族中的贵族精英取向所在。很显然，尖岗山豪宅区之所以半路出家、脱颖而出，实乃纯山纯水纯静谧纯豪宅，距生态很近，离红尘不远。再+前海、宝中、留仙洞，三区辐射，尖岗山价值指数裂变!!

2015年3月，美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布一份有关于2014年《世界十大顶级豪宅区》的最新报告。报告显示，美国比弗利山庄力压群雄，荣登榜首。出乎意料的是，原本炙手可热的欧美国家并没有在本次评选中占据半壁江山，反而是中国以三个豪宅区入榜的成绩，成为此次评选的最大赢家。最终分别由比佛利山庄（美国洛杉矶）、悉尼双水湾（澳大利亚）、东京湾（日本）、伊甸园长岛（美国纽约州）、香港半山（中国）、霍克湾区（新西兰）、阿尔卑斯山麓（法国）、深圳尖岗山（中国）、Burau湾（马来西亚）、台湾阳明山（中国）夺得这十个席位。作为中国大陆唯一上榜的豪宅区，尖岗山坐拥臻稀山水资源，环境舒适宜人，荟集中国曼哈顿——前海企业领袖，成为名副其实的世界级富豪聚集地。

2005年，“招华”联手以５.８亿元拿下尖岗山首宗地块，楼面价格达每平米５４４１元，创下了当时土地拍卖地价的最高纪录，曾一度在深圳楼市中引起较大轰动。从此，尖岗山名声在外！！尖岗山作为深圳少有的低密度豪宅区，在市场影响力上正在逐渐追上香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口、前海等。这里先后诞生过5次地王，其中泰禾在2015年底拍地创造的全国楼面单价记录，直到今年5月才被龙光在拿地前海时打破。

以生态资源闻名的尖岗山，总面积达230.25公顷。片区地块北高南低，以低山、台地为主，坡度平缓。坐拥六山、三园、两水库累计600多公顷山水资源，有孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山水资源环绕，相当5个莲花山和300个香蜜湖。

项目南侧多为产业园区，生态资源多集中在北部。北侧有以尖岗山为首的山群，生态环境优良。根据规划，有11个园区及片区成为扩区后的“新”高新区。其中，宝安园区的尖岗山-石岩南片区规划以互联网、航空航天、智能装备等高新产业为主导，打造总部研发基地。尖岗山片区本身即被宝安区政府打造为战略性新兴产业聚集区，这一点倒是被深圳人忽略。一般在深圳人印象中，尖岗山就是半山豪宅的代名词。似乎一沾上企业，就不那么高档了。实际上，尖岗山片区面积不小。需要注意的是，例如艾默生电气、IBM中国和科进生物等世界五百强就在尖岗山园区内。当然，任何区域都不放过，偏偏要加一些高科技佐料进去，也是大可不必。尖岗山的问题需要面对实际具体探讨。

当前深圳的豪宅区代表香蜜湖、华侨城、深圳湾和蛇口，山、河、湖、海，至少要有其一。缺少自然景观资源配套的住宅，再好也只能说是高端住宅，很难被定义为金字塔尖的豪宅。深圳是个不缺海资源的城市，但是优秀的半山资源却不可多得。再鉴于古人对海居的理解，所以真正的半山才是适合人居的豪宅。尖岗山片区四周环山，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。整个片区基本被后面的山和广深高速夹在中间，与其他区域天然相隔，是一个相对独立的安静区域。而尖岗山被一些开发商定位为“前海的后花园”，确实相当贴切。当然，如果加上“豪门”则更贴切！在【自圆自说】观察，从区位和景观资源的角度来评判，尖岗山片区自然具有豪宅特质。和其他几大豪宅区不同的是，由于地理上与外界的天然阻隔，尖岗山豪宅区有那么点曲高和寡的感觉，静谧、低密度基本约等于缺少一些烟火味。当然，公共交通也并不发达。

但今天整个尖岗山片区内唯一与地铁挨得最近的就是尖岗山壹号花园。项目与地铁5号线兴东站距离仅500米左右，是个标准地铁盘，可快速抵达前海、宝中，这是当前尖岗山豪宅多不具备的优势。

相对而言，尖岗山壹号花园烟火味也相对足一些。“壹号”问世，尖岗山功德圆满当香蜜湖一号、深圳湾一号等“壹号项目“陆续出世后，什么时候才能迎来尖岗山“壹号”的问世？！所以，尖岗山壹号花园的问世，终结了世人的猜测与想象。一座38万平米高台府邸、3.2低容积率、“轻奢豪宅”致敬尖岗山！！相对之前尖岗山豪门，尖岗山壹号花园更有居住感的“人情味”、烟火味，地铁、名校、商业、公建……真正做到大隐于市。

项目位于尖岗山片区东面，想不到还与南山西丽接壤吧？！实则距留仙洞总部基地约1.7公里，步行24分钟。项目距5号线兴东站约504米，步行约9分钟。也是区域唯一邻地铁物业。项目户型面积介于79-136平米三至四房，基本可以把刚需、刚改与改善一网打尽。但是此刚需非彼刚需，围绕着项目的定位与价格，只能为有料刚需与豪门所备。

所谓“轻奢”，指的就是这种产品，豪宅区中的轻豪。

对于这种家庭而言，最重要的是孩子的教育，其次才是地铁交通，因为有钱就有私家车。与项目西侧紧挨一起、一路之隔的是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校，也是该集团成立后新建的第一所学校。根据2019年的招生规定，小学部和宝民小学、灵芝小学共享学区；初中部招生和宝中、宝中外国语共享学区。学校主要承担尖岗山新兴产业园片区的学位需求，同时也是政府希望以优质教育资源吸引高端项目入驻和高端人才落户的配套设施。

该校已于去年9月揭牌开学，首届新生小一6班+初一5班。设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学，规划可提供3420个学位。宝安中学（集团）实验学校作为宝安区委、区政府重点打造的“高起点定位、高标准设计、高品质发展”示范学校。因此相当值得期待！！学校教育教学质量在全区质量检测中，各项指标均列前茅，迈入区优质学校行列，得到教研专家、学生家长、社会各界好评。对此网友评论，虽说是刚招生不久的新学校，但宝安中学集团的名声在外，学校成绩也值得期待。名校学区的物业价值、保值与增值水平，相信世人都知道哈！！