自3月23日武汉市房管局召开武汉市房地产开发企业复工复产工作会以来，武汉楼市已恢复大半。
但在解封初期，不少网友都已看空武汉楼市，认为房价有下跌的可能。
实际上，目前武汉楼市各区都是涨声一片，甚至于土地市场也是频频爆出地王。
就现在这个情况，等着抄底的购房者可能要失望了。
4个月7个地王 土地火热 房企持续发力！
YQ之下，不少行业停摆，经济也被迫按下暂停键，附带着房地产市场也经历了一段波折。
但YQ后货币政策宽松，房企融资有所松动，部分大中房企资金充裕，土拍市场竞争异常激烈，各地出现了多个地王。
地王的出现往往会直接反应土地市场的热度，证明拿地房企长期看好武汉楼市，但随之而来的就是该区域房价上涨。
据中国指数研究院华中分院发布《武汉2020年上半年楼市发展简报》数据显示，今年1-6月武汉市土拍出让金达688亿元，虽然较去年同期下滑27.4%，但总量仍位居全国城市第十位。
图 /武汉2020年上半年楼市发展简报
自解封以来，3月31日武汉举行YQ以来首场土拍，截止到7月底已拍出数宗地王，并且远城区的地块也遭到各大房企哄抢。
图 /2020年4-7月地王记录
从上表能体现出，4月起月月都会出一个新地王。随着多个区域的地价刷新，部分板块的门槛也将被迫提高。
现8月将至，武汉已经挂出第13号土拍公告，从节奏来看，后半年几乎月月都有土拍，节奏稳，且井然有序。
据不完全统计，今年在武汉拿地企业中，即有中海、龙湖、华侨城等全国性布局企业，也有武汉地产集团、美好置业、百步亭等本地实力型房企。
这些房企持续拿地，一方面旨在补充库存增加土地储备，另一方面也表现出对武汉楼市的长期看好。
过去三四年武汉一直处于“一地难求”的状态，随着全面复工复产推进，武汉相继推出了降低预售标准、放松预售资金监管、降低土地出让门槛等措施，且加大了城区优质地块的出让力度，很多企业加快了买地节奏，这一趋势在下半年仍将延续。
无上限 新房水涨船高 各区涨声一片！
3月31日武汉举行YQ首场土拍，同日也开始颁发新的楼盘预售证。
截止到7月31号，一共发放了商品房销售许可证379张，其中蔡甸区32张，东湖高新区53，东西湖区48张，汉南区10张，汉阳区23张，洪山区36张，黄陂区37张，江岸区13张，江汉区8张，江夏区47张，经开区17张，硚口区6张，青山8张，武昌9张，新洲32张。
图 /2020年4-7月预售证数量记录
从拿证区域能看出，供应量较高的都是热门区域，主城区表现平平。
不限购区域以蔡甸和新洲为首，供应量一直处于高位水平；
而东湖高新区在所有区域里都尤为突出，以53张预售证居于首位，但在高位供应下，还是有不少楼盘日光，甚至出现连续拿证的情况；
同时洪山区和江夏区随着南四环的通车，以及保利、万科、绿地等大品牌开发商的介入，青菱板块和黄家湖板块连续不断有楼盘开盘。
而在这379张预售证中，有108个楼盘出现价格上的变化，上涨的有100个，下跌的有8个。
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图 /2020年4-7月老盘开盘上涨记录
武汉天地打响武汉楼市复苏第一枪，毛坯备案价46624元/平，带装修均价51624元/平，较上期价格上涨4042元/平，2分钟，142套，日光；
万科云城毛坯备案价16050元/平，带装修均价19050元/平，部分楼层房源突破2万/平，戳破白沙洲天花板；
旭辉江山境带装修备案均价15654元/平，较上期价格上涨632元/平，刷新青菱板块第一高价；
城投瀚城璞岸毛坯备案价24500元/平，时隔一年上涨1500元/平，已逼近区域最高价；
万科金域国际2次拿证，价格均出现上浮，最近一次上涨21元/平，现带装修22404元/平，该价格已逼近区域融创武汉1890的23512元/平。
除了老盘加推出现价格上涨，纯新盘首开价格也令人惊讶！
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图 /2020年4-7月纯新盘开盘价格
越秀汉阳星汇云锦带装修备案价均价25963元/平，纯新盘首开，占据汉阳区第一高价；
光谷正荣府带装修备案均价20600元/平，纯新盘首开，光谷中心城首次突破2万；
中城光谷龙山湖毛坯备案均价19007元/平，纯新盘首开，刷新光谷中心城毛坯第一高价；
美的君兰半岛首开备案均价17000元/㎡，纯新盘首开，刷新黄家湖板块第一高价；
涨涨涨，仿佛已经成了目前武汉楼市的常态，379张预售证，100张价格有变化，虽然占比不高，但也能从中看出武汉楼市下半年新房的走势。
01
写在最后
地王的出现往往会拔高区域的房价，但也不排除地王“被站岗”的可能性，针对,出现地王的区域，也说明房企对区域的看好，考虑在此区域置业的购房者，可以趁地王未开盘前入市。
02
虽然现在新房价格有明显上浮，但二手房还处于有价无市的状态，考虑在今年购房的朋友，可以看看区域的二手房，价格上可能会有惊喜。
03
下半年，武汉楼市可能会处于稳中有涨的状态，下跌几乎不太可能，刚需可以随市入手，抓紧上车。
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