首付100万可以买深圳哪里的地铁新房？

在深圳，不少人会问，100万首付能买哪里的房子？如果是10年前，100万首付在香蜜湖、深圳湾、福田CBD这些区域可以随便选择。但是随着房价越来越高，目前首付100万可选择的新房并不多，近地铁的更少。但看完以下3号地铁沿线新房，选择就有了！

3号线连系了福田、罗湖、龙岗三区，东起龙岗双龙站，途径罗湖区，西至福田益田站。整条线在售地铁新房均价4.8万，总价区间在98-848万之间。

3号地铁沿线龙岗段以布吉站为分界点，近大运地铁站的新房价格最高。遵循着“买房看地段”的原则，价高原因自然要回归到大运片区的价值点上来。首先，大运新城是东进龙头，定位与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港等“城市新客厅”为同一等级；其次，拥有良好的教育资源，如龙岗外国语、华中师范大学龙岗附属中学、国际大学城，这些都是将大运房价推到一定高度的因素。

但综合来看龙岗区近三年来新房涨幅并不大，从2018年36694元/㎡到2020年40474元/㎡，三年涨幅仅10%。因房价低，一直以来都受到刚需的青睐。那么首付100万内的上车盘3号地铁沿线有哪些？先做个盘点：佳兆业新世界大厦最低首付49万；金地龙城中央最低首付70万；地铁锦上花园最低首付94万；龙园大观二期最低首付约86万。

佳兆业新世界大厦位于罗湖东门，华润湖贝旧改旁，周边生活氛围成熟，有茂业百货、东门等老牌商业。项目的小面积户型设计不错，28㎡户型带有阳台，如此公寓属性产品却拥有住宅户型的功能。首付按五成计算，最低49万，属于入手门槛低的项目。相比较，单价更低的金地龙城中央首付最低70万，也是比较容易的上车盘。项目属于社区型公寓产品，周边有公园，自然环境优越，带阳台还通燃气。大社区居住氛围好，在居住体验上优于佳兆业新世界大厦，但论地段，佳兆业新世界大厦更胜一筹。

深圳好地段的商务公寓长期来看，有它可取的投资及持有价值。可交易的商务公寓自2018年“731新政”后，已成为阶段性的产品，此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而在去年12月12日取消了商务公寓“只租不售”的相关规定，然而商务公寓市场的热度又回来了。731后，综合性用地成交少，因此，市场上一手商务公寓数量不多，具有稀缺性，所以商务公寓自然具有长期持有的价值。

看完首付100万以内的公寓，再来看看首付100万以内的住宅：地铁锦上花园和龙园大观二期。先说说位于横岗片区的地铁锦上花园，在售71-111㎡住宅，均价4.5万，按首付三成来算，最低首付94万。横岗片区近几年来房价上涨幅度不大，链家数据显示，从2018年二手房均价3.77万涨到今年4.3万，涨幅仅14%。有一定楼龄的振业城和中海大山地南区这两个楼盘二手均价分别是4.6万、5.2万，基本上领跑横岗片区。那么在均价差别不大的情况下，在此片区选择新房自然优于二手房，因为新房税费比二手房低，并且周边环境新，居住舒适度高。

另外，均价4万，首付约86万的龙园大观二期，目前在售71-212㎡产品。项目自身配套较为强大，既有九年制名校华中师范大学附属龙园学校，也规划有120万㎡大型集中式商业。项目对比周边二手房价格并没有优势，如深房传麒尚林、深房翠林苑均价为3.8万/㎡。但是，像龙园大观这种百万平超级大盘，在深圳寥寥无几，比如壹城中心、半岛城邦、华润城，曾在开盘引起过追捧和抢购。

总体来看，3号线沿线地铁房价比较亲民。100万首付也能买到性价比不错的地铁新房。