网易房产讯，在刚刚过去的8月份，深圳楼市究竟交出了一份怎样的成绩单？
统计数据显示，进入8月后，深圳开发商推盘节奏明显加快，新房市场迎来供应高峰期，共有17个新盘项目获得预售，其中，住宅供应面积连续四个月回升，创2019年来的新高。
成交方面，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%，8月份的新房成交量也创下了今年新高。
记者留意到，从成交面积环比变动的情况来看，8月份深圳龙华区成交量增长最为显著，环比增长161.6%；而大鹏新区仅成交0.29万平，下滑37.0%，降幅最大。
合正观澜汇二期，此处城将熟" data-src="https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200916/757aab499a4345f4a6cb2c8cc010a837.jpg" referrerPolicy='no-referrer'>
网易记者采访多位业内人士，均认为这样的一个数据，可见深圳在“715新政”后，新房购房需求依然巨大，同时，深圳真正有价值、得到购房者认可的区域，在“网红”效应的褪去之下也正逐步突显。
另一方面，金九银十箭在弦上，又是哪个项目打响了2020“金九”的第一枪？
9月5日，合正观澜汇二期开放样板房，现场看房人流络绎不绝，据悉周末2天现场超千批到访，均为慕名而来的深圳购房者。
来自官方的数据说明了一切——龙华的市场热度依旧不容小觑。
网易记者踩盘当天，现场的销售人员还讲解了龙华区政府所在的观澜中心相关发展和规划。
根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容及2020年政府工作报告规划产业发展，龙华政府将着力发展更新六大重点片区，而观澜片区作为龙华区核心区域和湾区中轴之地，占据鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、观澜生态文化片区三大重磅规划，有着优越的地理优势。
而合正观澜汇项目，就是位于4号线延长线“茜坑站” 的地铁口物业，届时地铁出行直达深圳北和市民中心，深圳中轴线上的一站式中心生活出门即达。同时，项目未来周边三站地铁的距离内，还有规划中的地铁18号线与22号线，届时，多轨道交通网不仅将有效联动观澜、龙华、福田等片区，对于地铁口物业的交通便捷以及物业升值，也将务必起到1+1+1＞3的叠加效应。
网易记者踩盘发现，合正观澜汇另一个值得购房刚需重点关注的配套优势，是教育资源，更确切地说，是“名校学府”。
据悉，合正观澜汇项目周边的学校有观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语（规划中），且项目未来还拥有学校用地，教育资源丰富。其中，龙华第三外国语作为“龙外系”中规模最大、财政投入最多的学校，是位于龙华区教育局旁的最牛“黑马”学校。
资料显示，龙华第三外国语是公立九年一贯制学校，定位为植根中国、面向世界的外国语品牌学校。学校总用地面积约为20000平米、总建筑面积约为45695平米，规划提供45个教学班，2100个学位，预计今年开建，去年9月已借址办学，目前暂接收居住在观澜街道、福城街道、观湖街道范围内转学插班申请，学校建成后，合正项目有望在该校学区范围内。
而在去年全市中考430分以上中学排名中，观澜二中全市排名47位，在龙华公私立中学中排名第五，观澜第一。今年中考，观澜二中400分以上人数仅次于高级中学北校区。
学有所教，民心所向，不仅如此，对深圳人来说，更实在的则是房子的价值所向。
再者，定位为“超mall大城”的合正观澜汇，整体打造的商业体量巨大且业态丰富，且定位在片区内属于绝对高端的标杆商业，有商业人士更直接以“龙华版的万象天地”来形容合正观澜汇的商业前景。
（项目效果图）
同时，项目3公里范围内含一期商业（2019年11月开业，目前已引进星巴克、喜茶、海底捞等品牌）、美佳华商业广场、百佳华领域广场、观澜天虹、观荟里等四大集中商业，商圈总体量达到了19.6万㎡。
加上项目三期的办公业态，综合体大盘项目观澜汇正是以多元化商业业态复合，实现互相带动，优势互补，未来将是龙华新的人流旺地。
记者在现场看到，项目距离观澜河直线距离约500米，可以坐拥舒适的河岸生活，尽享观澜河景观带。作为建设生态龙华的重点工作，龙华区政府大手笔规划建设观澜河，对标韩国清溪川的设计理念和规模，未来观澜河“一河两岸”将建成生态休闲文化走廊。
从项目沙盘上看，项目周边环伺观澜体育活动中心，建设中的观澜文化体育公园、以及片区的成熟体育休闲胜地观澜湖高尔夫球会、九龙山高尔夫球会等。并且距离观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中）直线距离约400米，观澜文化体育中心是集约15400㎡文化馆、约19218㎡体育馆、13个功能区图书馆于一体的综合性文体场所，将成为未来龙华的一个全能文化体育新地标。
整体上看，在大龙华片区内，观澜目前已经形成以创新科技产业为支点，便捷交通+文体配套+公园生态资源全面开花的综合性发展态势，接下来绝对会是深圳最炙手可热的片区之一。
03、项目概况：
龙华百万超MALL综合体
“合家S系精装”受好评
说回项目本身。
公开资料显示，合正观澜汇地处龙华行政中心区，观澜大道旁，总体量约百万，聚合住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多元业态，是全市稀缺的百万多元综合体标杆。
有熟悉深圳地产开发的业内人士向网易记者表示，合正此次从五大系统、三度关怀、两重防护，去打造一个“会感受、会包容、会思考”的家，在产品方面无论是理念还是细节，都堪称当前市面上的“顶配”。
项目销售人员介绍道，合家“S”系首先是提升居住品质的五大系统，首先是涵盖了全屋中央空调、集成浴霸、厨房凉霸、恒温花洒等在温度上给予业主全面呵护的家居恒温系统；
在深圳，一个优质大盘，往往和区域相辅相成。放在数年前，没有深圳人敢想象前海的翻天覆地，更无法想象如华润城、壹方城等项目在吸引资源、资本方面，对所在区域竟起到了近乎重新定义的作用。
对于正在迎来最好发展时光的龙华来说，对于正在寻求深圳下一个大盘优质资产的深圳人来说，合正观澜汇这个百万城邦的重要性亦如是。
据网易记者最新了解到的消息，这个金九，合正观澜汇二期强势回归，项目预售证获批在即，优质舒居住宅新品即将面市。
总体来说，如此受关注的百万综合体大盘社区，搭配上二期的产品升级体系，确实是深圳购房者在下半年可遇不可求的一个新盘小区，此处城将熟，各位购房网友可多做留意。
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