深圳北站附近最后一块旧改?鸿荣源、海岸集团两大开发商竞相出手

在城市发展过程中，随着土地资源的不断减少，城市更新成了不少开发商新的拿地方式。尤其在深圳这个土地资源极度匮乏的城市，旧改、棚改，始终是“兵家必争之地”。

近期，小编发现又有开发商对深圳北站附近的用地蠢蠢欲动！

樟坑社区开启确权，

疑似深圳北最后一个旧改?

8月1日，深圳市民治樟坑股份合作公司发布了《关于启动民治樟坑社区城市更新房屋权属核查工作的通知》！

通知中提到，房屋权属核查登记的时间为2020年8月3日至2020年8月21日工作日上午9点至下午5点半，收到通知的相关业主可以持相关证明文件前往登记！

房网有网友爆料了今天物业管理处的情况，物业管理处的门外已经贴出了“物业权属登记处”的字样，现场也确实有不少业主出现。

看样子，这一次，村委是铁了心要推动城市更新进程，毕竟确权之后，就可以开始慢慢谈旧改赔偿事宜了。

鸿荣源、海岸集团已入驻半年多？

小编搜集了一下资料，发现目前樟坑社区到底是由哪个开发商接手，仍然说法不一。早在去年11月，就有消息称，鸿荣源和海岸集团竞标樟坑一区旧改，和村里开会。

不管是鸿荣源还是海岸集团，在城市更新项目方面都是很有一番见解的。

鸿荣源，业界荣称“关外地产王”，仅在龙华就有多个旧改项目：众所周知的壹成中心花园是目前深圳体量最大的旧改项目，近期推出的商务公寓鸿荣源·天俊前身是鸿荣源民治第三工业区旧改，此外，还有赖屋山旧改、清湖老村旧改等项目。

可以说，鸿荣源在龙华的底蕴很足，在旧改方面更是经验丰富。

来源：咚咚找房

海岸集团在深圳的项目虽然不多，但也非常有名，最令人瞩目的，恐怕就是几个海岸城项目了，龙华的海岸城项目虽然还没有开始动工，但从体量来看，未来也会是个巨无霸。而更出名的，恐怕就是沙井的万丰海岸城项目了，之前公众号也发布了不少关于万丰海岸城的文章，说是“网红盘”也不为过。

要说旧改，海岸城也是经验丰富的。万丰海岸城去年投票“扩容”，今年不仅通过了扩容，而且一期产品很快就要面世，在旧改速度上，实在是无人能及。而且沙井海岸城扩容的地块中包含了一些城中村地块，对于如何跟村委打交道，推进旧改进程，也算是有经验了。

不过，有网友爆料，鸿荣源和海岸集团去年的竞标并没有成功。目前，该城市更新是与哪个开发商合作，还是未知。

但可以看到，鸿荣源和海岸集团这半年来都在这里有不小的动静，就是不知道这两大开发商到底是负责什么范围的旧改，最后鹿死谁手，大家还是拭目以待吧！

距离深圳北最近的旧改，值得等吗？

不可否认，鸿荣源和海岸集团都是在旧改上非常有实力的大开发商，是有品质保证的。能让两大开发商竞相争夺出手，可见这个旧改项目的区位条件是真的非常优秀！

民治樟坑社区，位于龙华区民治街道龙华大道旁梅龙路与民康路交叉口，距离深圳北站仅需约步行1.5公里（百度地图测距）。

从周边的土地情况来看，樟坑社区极有可能是距离深圳北站最近的一块地，也可能是深圳北站附近最后的一块用地。这也是为什么樟坑社区会迎来鸿荣源、海岸集团两大巨头争抢的重要原因。

深圳北站附近的稀缺土地资源，必然是兵家必争之地。

而深圳北站是深圳目前最大的高铁枢纽，通过高铁连接全国各个城市，4、5、6号地铁线则连通市内各个片区，可以说，在空间上，深圳北站是深圳市内非常重要的节点。

在未来发展上，深圳北站是新的深圳国土空间规划确定的都是核心区重要组成部分，将打造成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。

为此，深圳北站曾举办多个设计咨询，其中，空中连廊的设计在今年1月份荣获2018-2019年度全国优秀工程咨询成果奖一等奖，也是本次评选中深圳唯一获得一等奖的项目。

不管是看现在，还是看未来，深圳北站显然都在不停发展，潜力十足。那么，跟深圳北站几乎“零距离”的樟坑社区，其潜在价值也就不言而喻了。

看房价，目前，樟坑社区周边房价基本在5.4万-7.4万。

其中，真正距离深圳北站近的，大都是商务公寓或是写字楼，以汇德大厦为例，价格已经上了7万，至于住宅小区，距离深圳北的距离更远一些，而且部分小区楼龄已经很高，价格在5-7万不等。相对来说，这些项目并没有把深圳北的优势外溢出来。

樟坑社区真正的决胜点在于，该项目距离深圳北站的距离比普通住宅近很多。虽然现在还不知道樟坑旧改的具体类型，但如果樟坑社区未来打造住宅项目，必然抢手！如果是办公、写字楼类的产品，有深圳北的区位条件在，项目也仍然有一定的价值存在。

当然，旧改需要耗费的时间比较长，就是不知道这次樟坑社区的旧改，有需要多长时间了。

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编辑 昕 茹

来源：房网、文杰淘楼、深圳大件事等