提醒！买入佳兆业城市广场，抓住城市发展的下一个黄金十年-深圳楼讯

提醒！买入佳兆业城市广场，抓住城市发展的下一个黄金十年

业余分析师 2019-11-14 15:01 阅读 1000+

这几天，朋友圈被一个段子刷屏了，段子的内容是这样的：“接触的60、70后多了，会发现他们身上普遍有一种80、90后没有的淡定，那种气定神闲，宠辱不惊，非大风大浪之后不能有，在人群中，60、70后颇有定海神针的作用。他们往往乐于和年轻人分享各种人生、职场经验，丝毫不担心后生们会复制他们的成功。不过这一切的奥秘，三个字就可以总结：买房早。”

这是一个段子，但却反映了一个真实的现象，在这个社会上，特别是北上广深这几个一线城市，有很多人来到这些城市之后，经过短暂的积累就买了房，然后尝到了买房的甜头，又继续多买了一些。这些人，可能没有做过什么大生意，可能没有拿过很高的工资，也可能没有什么社会地位，但是，他们的房子经过几年十几年的上涨，为他们带来了丰厚的回报。他们，也由此实现了财务自由，成了千万甚至亿万富翁。

看到这个段子，了解了这一种现象后，可能有些朋友会觉得，这种现象已经一去不复返了，现在买房，再也不能实现过去十年这样的创富神话了。

别着急，我们来谈谈现在的市场。

去年10月4号，深圳出台了号称“史上最严厉”的调控政策，限购限贷限价各种限，在这样的调控之下，很多人都认为，房价一定会降，甚至有人觉得，房价会大降。但是，在一年多之后，房价降了吗？

统计数据显示，调控一年来，深圳房价上涨的势头得到了有效的遏制，房价运行非常平稳。统计数据统计的，是新房，是均价，而市场上没有纳入统计的二手房，部分则出现了一定幅度的上涨，比如，香蜜湖有豪宅几个月的时间从2500万涨到了3500万，后海有89平米的高拓户型均价超过了20万，这些区域，优质单位的价格上涨明显，整体也有一定的涨幅。

不管是新房还是二手房，大家期待的大降都是没有出现的，大家期待的捡便宜也没有出现，不仅如此，现在要买房的话，成本提高了不少。

就在近日，某银行上调首套房和二套房贷款的贷款，上调的幅度非常猛，有专业人士就此算了笔帐：300万的贷款，从之前的九折到现在的上浮15%，全部按揭还完，多支付的利息高达近百万。而即使不对比之前的九折，仅说这次上调，买房者需要支付的利息也高达近50万。

调控一年，房价不仅没降，相反的实际支付成本还上涨了不少，让很多人觉得心塞。这也带来了一个问题，在这样的市场下，现在房子还值得买吗？

这个问题眼下看是个问题，如果放在城市发展的格局上看，这个问题却根本不存在，为什么这样说，因为影响房价发展的核心因素没有发生根本性的变化。

影响房价最核心的因素就是经济。说到经济这一块的时候，近期有非常多的好消息，特别值得一提的是，十九大报告中，有重大的好消息：报告称，从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础上，再奋斗十五年，基本实现社会主义现代化。这里的社会主义现代化，指的就是成为中等程度的发达国家。

中等程度的发达国家有什么样的标志？人均GDP2万美元！按照现在中国经济发展的速度，要实现这样的人均GDP，其实不需要到2035年，到2027年的时候，中国的人均GDP就将达到这一水平。

当中国经济实现了这样的增长之后，房地产会有什么样的表现呢？因为投资渠道有限，资本市场和老百姓都喜欢把钱投入楼市，这就导致了楼市的发展远高于经济增速。当经济实现了大飞跃的时候，房地产如何发展，不是显而易见的吗？

影响房价的第二个因素就是供需情况。

据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。也就是说，深圳新增的土地供应已接近枯竭,未来能新增的供应会越来越少,成本也会越来越高。
另一方面，据政府规划的相关资料显示,深圳家庭住房自有率仅为34%，远低于北上广等城市70%左右的水平；另外，深圳是一个人口净流入的城市,仅在过去的2016年,深圳人的新增户籍人口就增加了50多万,并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会,这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右,并且随着土地供应的枯竭,这个数字还会越来越小,深圳的供需矛盾还会越来越突出。

另外特别需要提醒大家注意的是，利好的兑现会对冲调控的影响，推动房地产的发展。这一点，我们以坂田为例来做简单说明。

坂田的核心区域为坂雪岗科技城。它的定位是科创中心，对标的对象就是南山科技园。坂雪岗科技城为省市共建战略性新兴产业基地。其定位是重点发展新一代通信技术、信息服务、移动终端、新材料等新兴产业，打造国际研发高地和特区一体化先行示范区。经过多年发展，片区聚集了华为、康冠、航嘉等国内外知名企业，现有规模以上企业132家、国家高新技术企业 162 家；天安云谷产业园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园落户片区，园区数量多达 63 个。以华为引领的较为完善的新一代通信产业集群和以天安云谷为代表的国际化智慧园区已经形成，是龙岗区乃至深圳市科技创新要素最为集聚的区域之一。值得需要特别说明的是，天安云谷未来将引进约3000家科技企业、8万余名科技人才，每年创造2000亿元产值和200亿元税收。

未来5年，龙岗区坂田街道还将协助市区推动55个项目，涉及到教育、医疗和文化等方方面面的配套。

另外，现在区域已经成了城市更新的热点区域，佳兆业、天安、保利、碧桂园、万科等地产巨鳄已经在此布局并将为区域贡献2000多万平米的项目，这些项目的推出将大大改善片区形象，提升片区知名度和美誉度，完善片区配套，即将开通的地铁10号线、坂银通道，将让片区交通更加便捷。

看到坂田的城市、产业和生活方面的规划，我们可以想象一下，当这些规划都实现的时候，当这些配套都投入实用的时候，坂田的房价，还会是现在的价格吗？难道区域的未来不能用黄金周期来形容吗？

坂田除了有很好的规划，很大的发展空间，还有很好的房子，比如佳兆业城市广场。

佳兆业城市广场是一个规模为180万平米的超级大盘，紧邻建设中的地铁10号线岗头站和雪象站，是最受置业者欢迎的的双地铁口物业。项目作为一个醇熟的大城，配套非常齐全：自带有建面约9万㎡商业，并近享天安云谷约25万㎡商业，周边未来的旧改项目也将供应丰富的商业。另外项目还配建有3所幼儿园和1所学校，其中2所幼儿园和深圳大学师范学院附属坂田学校均已开学，另一所幼儿园计划明年开学。另外，位于坂田的深圳外国语学校（龙岗）国际部已开学，清华附中也将入住坂田，内外教育环境定位高端、国际化。