盼望着，盼望着，金九银十来了，华润城四期也终于要入市了！昨天（9月7日），华润置地举办品牌发布会，重点介绍了润玺一期（华润城4期）的主要情况。据介绍，华润城四期没有延用以前“润府”的名字，而是改名为润玺一期，象征着其产品的定位也更为高端。
润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，主推建面约100-120平3房，176-200平4房，合计1170户，预计近期入市。
在发布会上，华润置地还介绍了今年的总体规划，本着生活创新实践-多核布局的理念，华润置地准备在2020年推出13盘，其中，光明区两个，坪山区三个，罗湖区四个，南山区四个。同时，华润置地还手握例如华润前海中心，深圳湾文化广场，深圳华润中心等七家综合体项目。可以说是非常“豪横”了。
几乎次次“日光”，华润城的入市历史闪闪发光
在华润城1-3期的销售业绩上，数据更加“豪横”！开盘当日售罄，加推几小时内售罄，在华润城的入市的6年历史中，一直都是异常稀松平常的事情。
2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万/平，当日售罄，销量夺目；
2014年11月，华润城1期加推，涨价到均价5.0万/平，依旧3小时售罄；
2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平，共1359套；
2018年6月，华润城3期产品开盘，均价8.5万/平，785套当日售罄；
2018年9月，华润城3期加推，均价8.5万/平，555套当日售罄。
对了，值得回味的是，就是因为华润3期的售罄速度开启了深圳楼盘的“抢房潮”，一度导致深圳调控升级，加紧出台相关调控政策，为的就是防止再次出现“华润城现象”。太火以致于当成典型，华润城这波操作直接影响了深圳房地产政策的整体动向。
当然，在涨价方面，华润城也很对得起当时售罄的业绩。根据调查，至今华润城一期到三期二手房成交均价已达15万/平，6年房价翻三番，这个涨幅还真契合了“深圳速度”的节奏。而且早在去年，就有博主曾爆出有人在2018年花1600万买的190平华润城三期一手房，到2019年已经有成交2580万的记录，短短一年，涨了1000万。
当然，华润城这个随时都能登上深圳楼市热搜、自带流量的超级大盘，火爆也是有原因的。
神奇的旧改，华润城那些年的恩怨情仇
深圳这两年一直在致力于做城市更新，作为未来整体上的大方向，不论是谁搭上了这艘船，借着这股东风，也都能顺风顺水的走上一程。而位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处华润城，就是南山大冲大体量的旧改项目。大冲村旧村改造项目是深圳乃至广东省内最大的城中村整体改造项目之一，早在1992年农村城市化改造后，大冲村旧村就曾被提上规划之中。
但这个这一场涉及了1000户原村民、300多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及近110万平方米，1500多栋房屋的旧改，显然并不是那么好“入口”。庞大的人群就是一个非常棘手的问题。
2007年，以60亿元夺得大冲旧改项目的华润集团和大冲股份公司达成大冲村旧改的初步合作意向，但因为相关补偿问题未能协商一致而导致项目推进缓慢，甚至在后续的开发中，仍有部分村民与华润对峙多年。
纠缠协商了四年，直到2011年底，好事多磨的华润大冲村旧村改造项目才正式破土动工，全面才进入开发建设阶段。事情到这里也并没有顺利下去，2013年，华润城旧改项目被央视曝出其涉嫌使用海砂建楼节以省成本。随即，住建局通知项目进行停业并整顿。
又是长达一年的整改，于是，直到2014年10月，华润城润府1期才得以开盘。长达10年的纠葛换来如今的期期“日光”，仔细想想，华润置地这波不亏！
地段，交通，配套，无可挑剔？
在中国这片神奇的土地上，因为人实在是太多，所以不论是网红奶茶店4个小时的队，还是某宝直播间秒空的抢购，都太常见，大家见怪不怪。但有一点可以确认的是，但凡是大家抢的东西，八九不离十是好东西来的。而华润城这个“香饽饽”，各方面来看，整体上都还不错。
项目简介：华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，开发商为华润置地(深圳)有限公司，整体产权70年，共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。主要以住宅产品为主。
润玺一期（华润城四期）建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，主推建面约100-120平3房，176-200平4房，合计1170户，预计近期入市。
总体而言，润玺一期项目位置距离大沙河和足球公园更近，景观资源相较前面几期也更为丰富，有着更好的宜居性。润玺一期（华润城四期）西侧有一所社区幼儿园，距离南山外国语学校(集团)科华学校也恰到好处，太远上学的不方便，太近则容易受到学校噪音影响。四期到地铁站高新园站的距离虽说相比二期稍远，不过步行时间也在10分钟以内，比较方便。
片区：华润城位于深圳目前最大的科技商务区--南山高新技术产业园区中区东部，项目的周围聚集着大量的高新技术企业和人才。在华润城到来之前，该区域内住宅用地较少，鲜有新房推出，大型商业配套也相对缺乏。而华润城的建设完成了对区域现状的完善和补充，给片区带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。
交通：项目南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，交通通透性高，且距离地铁1号线罗宝线高新园站步行距离900米左右，有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷。
商业配套：华润城自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
教育配套：项目配有三所九年制南外学校，分别是南外大冲学校，南外文华学校和南外科华学校，其中南外文华学校是老牌名校，实力雄厚，在南山区的综合排名为第5，项目附近还有3所幼儿园。
生活配套：华润城周边有大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套，从项目均可快速便捷到达，十分便利。
项目劣势：首先，因为华润城是旧改，项目内部回迁房较多，所以居住品质会受到一定的影响。其次，在户型方面，小面积户型使用率不高，低矮临街户型有噪音干扰，也会一定的影响居住整体氛围。
华润四期户型简介
项目基本户型为99㎡、120㎡、160㎡，190㎡四种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型会产生轻微差异，进而衍生出190㎡D1户型、190㎡D2户型、160㎡C1户型、160㎡C2户型、120㎡B1-B5户型、99㎡A1-A3户型。
1#塔楼实用率75.1%
2#塔楼实用率75.9%
3#塔楼实用率74.1%
4#塔楼实用率73%
户型图
面积99㎡ 三房两厅一卫（A1-A3)
特点：东南或西南朝向，动静分区，标准三房，大进深主阳台。1.5卫配比，U型厨房实用性能优秀，赠送的玄关空间有较强的收纳功能
面积120㎡ 三房两厅两卫（B1-B5)
特点：大开间短进深，通风采光性能好，大进深主阳台。主卧套间带有功能可变空间。卧室空间利用率高，4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
面积约160㎡ 四房两厅两卫（C1-C2)
特点：东南朝向，大开间短进深。通风采光性能好，横厅布局，2米进深大阳台。卧室带有入户步入式衣帽间。厨房宽敞。
190㎡ 四房两厅三卫（D1-D2)
特点：项目最大户型，东南朝向。大开间短进深，通风采光好。可做双套间设计。
撰文|吴曼
资料来源：百度、自家在深圳论坛、搜狐、爱住家教你买房
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