收紧入户政策，深圳楼市影响几何？

文 | 楼公子

在一线城市中，深圳的入户门槛依然是最低的。

5月26日，“深圳修订入户政策”的消息引发了广泛的关注——这是自2016年来，深圳首次修改入户政策。

在这次调整中，最受关注的是，“普通高等教育专科学历”人员不能再直接入户。除此之外，在入户的年龄、随迁方面的限制也有所收紧。

学历更高，年龄更小

5月25日，深圳市司法局网站上公布了《深圳市居住社保积分入户办法（征求意见稿）》，发布单位为深圳市发改委。

这份新规是在2016年发布的《关于印发深圳市户籍迁入若干规定的通知》基础上进行调整的，新政策的重点修订内容如下：

一、对于学历型人才：

“全日制大专以上学历”调整为“全日制本科以上学历”；“全日制研究生或硕士学位”的的年龄限制由45周岁，降低至40周岁；“全日制本科学历”的年龄限制由45周岁，降低至35周岁。

二、对于技术型人才

“中级专业技术资格”人员的年龄限制由45周岁，降低至35周岁；“高级职业资格”证书者不能再直接落户。

三、对于跟随入户

配偶投靠入户的，结婚时间及被投靠人入深户时间由满2年，调整为满5年；老人随迁，投靠的子女入深户的时间要求由8年调整为15年，且需深圳缴纳社保连续满15年；其中，“核准类入户”条件要求调整最多，基本遵循了“学历要求更高”“年龄要求更小”的原则。

同时，积分政策也出现了变动：

一、社保：

将原来的“社保每满一个月积1.5分”，调整为每个险种每满1个月积0.3分（养老保险、社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）。

二、个人信用：

被法院列为失信被执行人的，由原来的减100分上调为减200分，并且可多类累计减分；被列入国家联合惩戒失信黑名单的同样减200分；取消不良信用记录与逾期的减分。

三、违法犯罪：

有被强制戒毒或因吸毒被执行行政强制措施、行政处罚记录的，由减150分上调至减300分；取消了刑事犯罪记录的减分。

根据公告，在今年6月3日之前，社会各界可提出意见或建议。也就是说，如果顺利的话，这份文件最快会在今年内落实下来。

放宽5年，户籍人口增加59%

事实上，深圳早就透露了想要收紧入户政策的意图。

2020年1月，深圳市人社局发布了正式通知，表示为进一步完善人才引进审批方式，优化人才引进信息系统，自2020年2月1日起，暂停全市在职人才引进审批类业务申报，业务重新开办时间有待另行通知。

然而这一停，就是一年。

自去年7月开始，深圳多个问政平台上都有网友留言问：什么时候恢复人才引进审批类业务申报？

直到今年3月，深圳市人社局曾在回应市民提问时不得不透露原因——待人才引进政策修订完善后才会重启。

寥寥数语，已经明确了人才引进政策会有大变动。

而在更早前的2020年两会期间，有人大代表提议再度放宽入户政策。

但当时深圳发改委直言，深圳入户政策目前在国内主要大城市中几乎最为宽松，且已覆盖所有群体，不宜再加以放宽。

发改委认为，作为千万量级人口规模的超大城市，可以预见的深圳户籍人口增长将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐，同时进一步加剧环境污染、交通拥堵等问题，导致与实现民生幸福城市背道而驰的后果。

这一担忧并非毫无依据。

在入户政策调整之前，深圳是四大一线城市中，入户要求最低的城市。

因此，从2016年的入户政策执行以来，户籍人口迅猛增长，到2020年末，全市户籍人口达到587.4万，较2015年增长217.8万，增长58.9%。

换而言之，如今近60%的深圳籍人口，都是在2015-2020年间入户的。

对楼市影响多大？

入户门槛收紧，对深圳楼市有没有影响呢？

房地产行业有一种广为流传的说法：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。在2016-2020年深圳人口增加的同时，宅地供应却在2017-2018年陷入了低谷期，使得住房资源更为紧张。

如今，入户门槛收紧，宅地供应也相应增加，从长远来看，对于缓解深圳住房紧张的情况或有帮助。

而短期来看，对于购房者的影响不会太大。

如果是在“7·15新政”前，恐怕会有一批人无法再直接落户买房，但在去年7月15日之后，买房需要“深户+3年社保”，影响小了许多。

并且，深圳对于非深户买房的要求是5年社保，比深户的3年社保也多不了多少。

而会受影响较大的，就是在打新积分上。

根据最新的积分规定，夫妻双方，一个深户加5分，基本等于4年社保带来的积分，的确不容小觑。

但对于有心打新的人来说，相信大部分都已经完成了入户过程。

而没有入户的，现在临时抱佛脚也很难有用，毕竟积分入户审批流程还在暂停中，重启后可能会直接采用新的规则。

 

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