盐田区首个城市更新“工改保”项目专规出炉,总建面近24万㎡!

4月10日，福田区更新整备局发布关于华富街道三星工业区更新项目二期实施主体确认公示，由深圳市中科万信实业有限公司（万科集团）作为开发主体。

另外，龙岗区更新整备局发布关于《2020年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告，此次更新计划共包含2个“工改工”项目，即六约社区埔厦片区更新单元、 南约社区马桥片区更新单元，合计拆除用地面积39.8万㎡，更新单元计划有效期2年，截止至2022年4月8日。

盐田区盐田街道鸿基出口监管仓库城市更新单元专规草案公示，拟拆除重建用地面积5万㎡，总建面23.8万㎡，容积率达6.3。

1、三星工业区城市更新单元

三星工业区更新项目位于华富街道，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路，地段优越，交通便利，周边有深圳地铁三号线，四号线，七号线，九号线多条线路，西侧紧靠莲花山公园，无论交通、休闲都能满足人们的需求。

根据专规草案显示，该项目整体拆除用地面积129995.7㎡，开发建设用地面积84480.6㎡，规划容积为899740㎡，规划容积率10.6，属于“工改工”项目。

共分为两期实施，三星工业区项目二期位于彩田路与莲科路交界处东北角，拆除用地面积38454.6㎡，开发建设用地面积30033.6㎡。

该项目整体产业研发用房629820㎡（含创新型产业用房75580㎡），产业配套用房250070㎡（含小型商业服务设施20000㎡，配套宿舍230070㎡），公共配套设施（含地下）19850㎡，另配建社区体育活动场地用地面积2500㎡。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市中科万信实业有限公司，查询工商信息获知，该公司实为万科集团旗下全资子公司。

万科集团成立于1984年，是中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。

据不完全统计，如今万科地产手里还拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡，包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改、深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。

2、六约社区埔厦片区城市更新单元

六约社区埔厦片区更新项目位于横岗街道六约社区，龙岗大道以北、红棉路与埔厦路交汇处以南，地处地铁3号线塘坑站和六约站之间。项目拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市六约股份合作公司，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司（实际控制方为深圳市星河房地产开发有限公司）。

星河控股集团成立于1988年，历经28年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。

通过十余年来积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场。涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等住宅精品，以及星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等大型综合体项目。

官方信息显示，星河集团已布局珠三角、长三角和中西部三大都市圈，开发面积累计超5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

3、南约社区马桥片区城市更新单元

南约社区马桥片区更新项目位于龙岗区宝龙街道，丹荷大道南面，分布在南同大道两侧。拟拆除范围用地面积175556㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

拆除重建用地范围内落实不少于 7814 ㎡的学校用地和不少于 18301 ㎡的绿地，总计落实不少于 70222 ㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于39.9%。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市南约股份合作公司，根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司占股70%，深圳市深广瀛投资发展集团有限公司占股20%、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业占股10%。

碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。

 4、鸿基出口监管仓库城市更新单元

鸿基出口监管仓库更新项目位于盐田街道永安路和明珠道交叉口南侧。更新单元用地面积51620.4㎡，拆除用地面积50885.3㎡，开发建设用地面积37797.3㎡，规划容积为238660㎡，容积率6.3，该项目也是深圳第二个城市更新“工改保”项目。

其中，住宅223780㎡（含安居型商品房184610），商业3000㎡，公共配套设施11880㎡（含12班幼儿园建筑面积3900㎡，占地3600㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室50㎡；社区服务中心600㎡；社区健康服务中心1500㎡；文化活动室1500㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；邮政所150㎡；小型垃圾转运站200㎡；公共厕所90㎡；再生资源回收站90㎡；环卫工作作息房20㎡；社区级配套用房2480㎡，另配建社区体育活动场地占地2250㎡）。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市华嵘投资控股有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司占股51%，深圳市港汇金丰贸易有限公司占股49%。

华嵘投资集团起步于1997年成立的深圳市业地投资有限公司，公司以房地产开发为主营业务，涵盖建筑施工、工程经济咨询、物业管理、物流、医疗器械、供水服务、贵金属贸易及LED半导体照明开发、生产等业务为一体的综合性集团企业。曾先后开发过开发项目有龙轩豪庭项目、李朗国际珠宝产业园、华嵘大厦等。